| Tipo di | Appartamento con terrazza |
|---|---|
| Piano terra | -1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 64 m² |
| Anno costruito | 1983 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | 01.10.2026 |
|---|---|
| stanze | 2,5 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Moderno |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 70 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 630 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 90 € |
| Costi di riscaldamento | 70 € |
| Totale affitto | 790 € |
| Deposito | 1890€ |
| Prezzo per m2 | 12,34 €/m² |
L’appartamento qui proposto si trova in una curata palazzina plurifamiliare. L’intero edificio indipendente è coibentato termicamente su tutti i lati ed è stato dotato di un nuovo impianto di riscaldamento (tecnologia a condensazione). Anche i soffitti delle cantine sono coibentati termicamente. Per questo i valori di consumo energetico dell’edificio sono così eccellenti. I costi di riscaldamento includono anche i costi per la produzione di acqua calda, vale a dire che non sono presenti apparecchi ad alto consumo elettrico come scaldacqua istantanei o boiler sottolavello. L’acqua calda del bagno e della cucina viene conteggiata tramite contatori separati per l’acqua calda, così ognuno paga solo quanto effettivamente consumato.
Per stendere la biancheria sono disponibili due locali per l’asciugatura in soffitta. In cantina, nel locale lavanderia, è possibile collocare la lavatrice e l’asciugatrice di proprietà dell’inquilino. Ogni appartamento dispone di una piccola cantina separata in locazione. Nell’edificio abitano nuclei di 1 e 2 persone, perciò si tratta di un appartamento situato in una comunità condominiale molto tranquilla e piacevole. L’edificio è molto pulito, comprese le aree comuni. Nel vano scale sono presenti finestre e un intonaco frattazzato tinteggiato chiaro. Ogni appartamento dispone di un citofono.
L’appartamento è stato ristrutturato nel 2021 come segue: Nuove porte interne bianche in stile casa di campagna, inclusa la sostituzione della porta d’ingresso dell’appartamento. Sostituzione dei pavimenti piastrellati nel corridoio, nella zona pranzo e nella cucina, con battiscopa perimetrali piastrellati; sostituzione dei pavimenti in parquet di vero legno nel soggiorno e nella camera da letto, in rovere chiaro; rifacimento completo dei lavori di tinteggiatura, inclusa la nuova tappezzeria di tutte le superfici murarie in tutti gli ambienti dell’appartamento con fibra ruvida grossolana e tinteggiatura bianca a emulsione.
La grande terrazza esposta a ovest, situata direttamente davanti al soggiorno, ha una superficie di ben 14 m², è parzialmente coperta dai balconi sovrastanti e invita a trattenersi. Adiacenti si trovano le aree verdi della zona del giardino anteriore. Sulla terrazza si trova un ulteriore ripostiglio. La cucina offre spazio sufficiente per disporre i mobili su entrambi i lati. La cucina componibile può essere collocata su entrambi i lati come lunga parete attrezzata. Il soggiorno, con ampie superfici vetrate delle finestre e della porta della terrazza che si estendono verso il basso, dispone di un grande davanzale in marmo sul quale è possibile collocare molte piante e offre spazio sufficiente. Tra il soggiorno e la cucina si trova la zona pranzo pavimentata con piastrelle, che può essere arredata in modo aperto verso il soggiorno. La parete tra la zona pranzo e la cucina è realizzata in vetrocemento per illuminare ulteriormente la zona pranzo. La camera da letto ha dimensioni normali per un armadio e un letto matrimoniale. Dal disimpegno si raggiungono la camera da letto, il bagno e il soggiorno. Dall’angolo pranzo si accede alla cucina. Il bagno è dotato di vasca, doccia separata, WC e lavabo. La doccia è dotata di cabina separatrice, anch’essa sostituita 4 anni fa. Colore dei sanitari e delle piastrelle: beige bahama. Tutte le finestre dell’appartamento sono dotate di vetrocamera isolante e tapparelle.
La planimetria dell'appartamento corrisponde a quella raffigurata, tuttavia al posto del balcone indicato si trova la grande terrazza. Su richiesta, l'attuale inquilina può cedere una cucina componibile di 5 anni. La cucina da rilevare è visibile nelle foto. Tuttavia, non è obbligatorio rilevarla per prendere in affitto l'appartamento. Le immagini qui pubblicate sono le foto attuali dell'appartamento con i mobili dell'attuale inquilina, quindi foto originali dell'appartamento.
In linea di principio, non è consentito tenere un cane nell'appartamento e nella casa a causa dei pavimenti in parquet di legno massello, presenti in tutti gli appartamenti dell'edificio. L'appartamento non è adatto alla condivisione. Davanti alla casa e lungo la strada si trovano parcheggi pubblici. A lungo termine esiste inoltre la possibilità di affittare un garage singolo per auto nel cortile dei garage situato dietro la casa. Attualmente, tuttavia, tutti i garage sono affittati. In accordo con l'attuale inquilina, l'appartamento può essere rilevato direttamente dopo lo sgombero, eventualmente anche prima del 01.10.2026. Tuttavia, la data dello sgombero non è ancora stata comunicata dalla ditta incaricata. L'affitto deve comunque iniziare al più tardi il 01.11.2026.
Conclusione: L'appartamento è adatto a persone in cerca di tranquillità, che apprezzano la vicinanza alla natura (bosco e Ruhr) e desiderano godere di una terrazza privata. Un appartamento straordinario in una casa fuori dal comune.
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La strada Am Homberg si trova ai margini della zona sud della città di Hattingen e appartiene alle aree residenziali di pregio di Hattingen.
Questo quartiere residenziale è caratterizzato da edifici a bassa densità e ricchi di verde. Da qui, in 2 minuti a piedi, si raggiunge il bosco di Schulenberg, con ampie possibilità di passeggiate o attività sportive nei boschi di Hattingen. In 3 minuti si raggiungono anche in bicicletta il Leinpfad e le pianure alluvionali della Ruhr. Inoltre, con poco più di 20 minuti a piedi si arriva al centro di Hattingen, all'autostazione, alla S-Bahn e alla fermata del tram, con collegamenti verso la stazione centrale di Essen o Bochum, oppure agli autobus diretti alle città vicine. La fermata dell'autobus più vicina (Lembeck) è raggiungibile a piedi in 1-2 minuti. Le zone centrali di Bochum, Essen e Wuppertal sono raggiungibili in auto in circa 25 minuti di viaggio. Davanti alla casa si trovano apposite aree di giardino antistanti. La strada Am Homberg è una strada residenziale e pertanto non è molto trafficata.
