2,5 pomieszczenia, blisko lasu i Ruhry, taras 14 m², łazienka: wanna + osobny prysznic, parkiety z litego drewna

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym mieszkaniu

Oferowane mieszkanie znajduje się w zadbanym budynku wielorodzinnym. Cały wolnostojący budynek jest ze wszystkich stron ocieplony i wyposażony w nową instalację grzewczą (technologia kondensacyjna). Stropy piwniczne są również ocieplone. Dlatego w budynku mamy tak dobre wskaźniki zużycia energii. W kosztach ogrzewania zawarte są także koszty przygotowania ciepłej wody, tzn. nie ma tu energochłonnych urządzeń, takich jak przepływowe podgrzewacze wody lub podgrzewacze podblatowe. Zużycie ciepłej wody w łazience i kuchni jest rejestrowane przez osobne liczniki ciepłej wody, dzięki czemu każdy płaci tylko za to, co rzeczywiście zużyje.
Na poddaszu znajdują się dwa pomieszczenia do suszenia prania. W piwnicy, w pralni, można ustawić należącą do najemcy pralkę i suszarkę. Do każdego mieszkania przynależy osobna mała piwnica najemcy. W budynku mieszkają gospodarstwa 1- i 2-osobowe, dzięki czemu jest to mieszkanie w bardzo spokojnej i miłej wspólnocie sąsiedzkiej. Sam budynek wraz z pomieszczeniami wspólnymi jest bardzo czysty. Na klatce schodowej znajdują się okna i jasny tynk zacierany. Każde mieszkanie posiada domofon.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie zostało w 2021 roku odnowione w następujący sposób: Nowe białe drzwi pokojowe w stylu wiejskiego domu, łącznie z wymianą drzwi wejściowych do mieszkania. Wymiana podłóg wyłożonych płytkami w korytarzu, jadalni i kuchni wraz z obwodowymi cokołami z płytek, wymiana parkietu z prawdziwego drewna w salonie i sypialni na jasny dąb, odnowienie wszystkich prac malarskich, łącznie z ponownym tapetowaniem wszystkich powierzchni ścian we wszystkich pomieszczeniach mieszkania grubą tapetą typu Rauhfaser i pomalowaniem białą farbą emulsyjną.
Duży taras zachodni, znajdujący się bezpośrednio przed salonem, ma powierzchnię ponad 14 m², jest częściowo zadaszony przez znajdujące się nad nim balkony i zachęca do wypoczynku. Bezpośrednio przy nim znajdują się tereny zielone przedogródka. Na tarasie znajduje się dodatkowe pomieszczenie gospodarcze. Kuchnia oferuje wystarczająco dużo miejsca na ustawienie mebli kuchennych po obu stronach. Zabudowę kuchenną można ustawić po obu stronach jako długi ciąg mebli. Salon z dużą, sięgającą nisko powierzchnią okien i drzwi tarasowych ma szeroki marmurowy parapet, na którym można ustawić wiele roślin, i oferuje wystarczająco dużo miejsca. Pomiędzy salonem a kuchnią znajduje się wyłożona płytkami podłogowymi jadalnia, którą można urządzić jako otwartą przestrzeń jadalną połączoną z salonem. Ściana między jadalnią a kuchnią jest wykonana z luksferów, aby dodatkowo doświetlić jadalnię. Sypialnia ma standardową wielkość, odpowiednią na szafę i łóżko małżeńskie. Z korytarza pośredniego dostępne są sypialnia, łazienka i salon. Do kuchni przechodzi się przez kącik jadalny. Łazienka wyposażona jest w wannę, oddzielny prysznic, WC i umywalkę. Prysznic posiada kabinę z przegrodą prysznicową, która również została wymieniona 4 lata temu. Kolor armatury sanitarnej i płytek: bahamabeige. Wszystkie okna mieszkania wyposażone są w szyby zespolone i rolety.

Inne

Układ mieszkania odpowiada przedstawionemu na rzucie, jednak nie ma tu balkonu, jak zaznaczono na rysunku, lecz duży taras. Na życzenie od obecnej najemczyni można przejąć 5-letnią zabudowę kuchenną. Kuchnia przeznaczona do przejęcia jest pokazana na zdjęciach. Nie jest to jednak warunek wynajmu. Zamieszczone tutaj zdjęcia są aktualnymi zdjęciami mieszkania z meblami obecnej najemczyni, czyli oryginalnymi zdjęciami mieszkania.
Posiadanie psa w mieszkaniu i budynku jest zasadniczo niedozwolone ze względu na parkiety z litego drewna, ułożone we wszystkich mieszkaniach w budynku. Mieszkanie nie nadaje się do zamieszkania w formie WG. Przed budynkiem i przy ulicy znajdują się publiczne miejsca parkingowe. Istnieje jednak również możliwość wynajęcia na stałe pojedynczego garażu na znajdującym się za budynkiem dziedzińcu garażowym. Obecnie wszystkie garaże są jednak wynajęte. Mieszkanie można, w uzgodnieniu z obecną najemczynią, przejąć bezpośrednio po opróżnieniu, tzn. ewentualnie również przed 01.10.2026. Termin opróżnienia nie został jednak jeszcze przekazany przez firmę zajmującą się opróżnianiem. Wynajem musi jednak nastąpić najpóźniej od 01.11.2026.

Podsumowanie: Mieszkanie jest odpowiednie dla osób ceniących spokój, które lubią bliskość natury (lasu i rzeki Ruhry) oraz własny taras. Wyjątkowe mieszkanie w nietuzinkowym budynku.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ulica Am Homberg znajduje się na obrzeżach południowej części Hattingen i należy do dobrych lokalizacji mieszkaniowych w Hattingen.
Zabudowa o luźnym układzie i dużej ilości zieleni charakteryzuje tę dzielnicę mieszkaniową. Stąd w ciągu 2 minut pieszo można dotrzeć do lasu Schulenberger Wald, oferującego rozległe możliwości spacerów lub uprawiania sportu w lasach Hattingen. W 3 minuty można również rowerem dotrzeć do ścieżki Leinpfad i nadrzecznych łąk Ruhrauen. W nieco ponad 20 minut pieszo można dotrzeć do centrum Hattingen, dworca autobusowego, kolei miejskiej S-Bahn oraz przystanku tramwajowego z połączeniami do głównych dworców kolejowych w Essen lub Bochum, a także do połączeń autobusowych z sąsiednimi miastami. Do najbliższego przystanku autobusowego (Lembeck) można dojść pieszo w 1–2 minuty. Do centrów Bochum, Essen i Wuppertalu można samochodem dotrzeć w ok. 25 minut. Przed budynkiem znajdują się odpowiednie ogródki przeddomowe. Ulica Am Homberg jest ulicą lokalną, przeznaczoną dla mieszkańców, dlatego ruch nie jest na niej intensywny.