***Veelzijdig woon- en bedrijfspand met royale ruimtes en een fantastische tuin***

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit veelzijdig te gebruiken woon- en bedrijfspand werd in 1977 gebouwd op een perceel van ca. 600 m² en biedt dankzij de bijzondere indeling talrijke gebruiksmogelijkheden. Het pand is zowel geschikt voor de combinatie van wonen en werken als voor gezinnen, meer-generatiewonen of een mogelijk gebruik als twee afzonderlijke woongedeelten. Afzonderlijke toegangen en reeds gescheiden elektriciteitsmeters creëren hiervoor goede voorwaarden.

Het linker en grotere woongedeelte beschikt over ca. 113 m² woonoppervlak en biedt in totaal vier kamers. Daarnaast zijn er een complete badkamer, een afzonderlijk gastentoilet, een afzonderlijke keuken met aangrenzende voorraadkamer en een gastenkamer met eigen wastafel.

Via de voorste ingang van het huis komt men eerst in de entree. Van hieruit leidt een kleine trap naar het woongedeelte. Aan de rechterkant bevindt zich de afzonderlijke keuken, die aansluit op een praktische voorraadkamer. Van daaruit bereikt men de achteruitgang en direct de tuin. In dit gedeelte bevindt zich eveneens het gastentoilet.

Vanuit het woongedeelte leidt de weg rechtdoor naar een hal, van waaruit de complete badkamer, de gastenkamer met wastafel en de slaapkamer bereikbaar zijn. De indeling zorgt voor een aangename scheiding van de afzonderlijke woon- en slaapgedeelten.

Vanuit de hal leidt een trap naar beneden naar de garage- en kelderruimte met een gebruiksoppervlak van ca. 69,7 m². Naast de garage bevinden zich hier de stookruimte, een extra verwarmde ruimte en een voorhal met afzonderlijke ingang. Dankzij de extra ruimte is dit gedeelte niet alleen geschikt als garage en opslagruimte, maar biedt het ook mogelijkheden voor hobby, werk of opslag.

Vanaf de hoofdingang bereikt men aan de rechterkant het tweede woon- respectievelijk kantoorgedeelte. Dit beschikt over ca. 44 m² woonoppervlak en kan flexibel worden gebruikt. De centrale ruimte kan zowel als woonkamer als als ruime kantoorruimte worden gebruikt. Van daaruit komt men in een voorruimte met wastafel. Hierop aansluitend bevindt zich een sauna- en sanitaire ruimte met douche en toilet.

Vanuit dit gedeelte leidt een andere deur naar het gebouwdeel dat momenteel als opslag en werkplaats wordt gebruikt. Dit biedt nog eens ca. 46 m² gebruiksoppervlak en beschikt over een eigen afzonderlijke ingang. Bovendien is er van hieruit directe toegang tot de achtertuin. De combinatie van een eigen toegang, woon- respectievelijk kantoorruimte, sanitaire ruimte, Sauna en extra gebruiksoppervlakken openen talrijke mogelijkheden en maken dit gebouwgedeelte bijzonder interessant voor particulier of commercieel gebruik.

Een bijzonder hoogtepunt van het pand is de liefdevol aangelegde tuin op een hellend terrein. Door de verschillende niveaus ontstaan diverse gezellige verblijfsruimtes en zitmogelijkheden. Een overdekte barbecue- en zithoek biedt een beschutte plek voor gezamenlijke uren met familie en vrienden. De buitenruimte wordt aangevuld door een afsluitbare feestruimte respectievelijk serre, die extra ruimte biedt voor feesten, vrije tijd of gezellige avonden. De verschillende niveaus en terugtrekmogelijkheden geven de tuin een heel bijzonder karakter.

Ook technisch zijn de afgelopen jaren belangrijke moderniseringen uitgevoerd. De verwarmingsinstallatie werd in 2021 volledig vernieuwd. In 2024 werden nieuwe olietanks geplaatst. De elektriciteitsinstallatie werd al in 2016 vernieuwd. Bovendien werden beide gedeelten uitgerust met afzonderlijke elektriciteitsmeters, waardoor afzonderlijk gebruik nog eenvoudiger wordt.

In totaal biedt het pand ca. 157 m² woonoppervlak, verdeeld over het ca. 113 m² grote hoofdwoongedeelte en het ca. 44 m² grote tweede woon- respectievelijk kantoorgedeelte. Daarbij komen uitgebreide gebruiksoppervlakken van in totaal ca. 115,7 m², bestaande uit de ca. 69,7 m² grote garage- en kelderruimte en de ca. 46 m² grote opslag- en werkplaatsruimtes.

Door de ruime indeling, de afzonderlijke toegangen en de verschillende gebruiksmogelijkheden is het object zowel geschikt als woon- en bedrijfspand als voor eventueel gebruik met twee woongedeelten. Ook meer-generatiewonen, de combinatie van wonen en werken of een ruime eigen woning met een afzonderlijk gedeelte voor gasten, familie of beroepsmatige doeleinden zijn denkbaar. Een eventueel vereiste bestemmingswijziging respectievelijk de bouwrechtelijke toelaatbaarheid van gebruik als twee zelfstandige wooneenheden moet de koper bij de bevoegde instantie controleren.

Een uitzonderlijk veelzijdig pand voor kopers die ruime oppervlakken, een bijzondere tuin en flexibele mogelijkheden voor wonen, werken en vrije tijd met elkaar willen combineren.

Locatie