***مبنى سكني وتجاري متعدد الاستخدامات مع مساحات واسعة وحديقة خلابة***

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تم تشييد هذا المبنى السكني والتجاري متعدد الاستخدامات في عام 1977 على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 600 م²، ويوفر بفضل تقسيمه الخاص العديد من إمكانيات الاستخدام. ويصلح العقار للجمع بين السكن والعمل، وكذلك للعائلات أو السكن متعدد الأجيال أو للاستخدام المحتمل كمساحتين سكنيتين منفصلتين. كما توفر المداخل المنفصلة وعدادات الكهرباء المنفصلة بالفعل Voraussetzungen جيدة لذلك.

تبلغ مساحة منطقة السكن اليسرى والأكبر حوالي 113 م²، وتضم إجمالاً أربع غرف. بالإضافة إلى ذلك، توجد حمام كامل، ودورة مياه منفصلة للضيوف، ومطبخ منفصل مع مخزن ملاصق، فضلاً عن غرفة ضيوف مزودة بمغسلة خاصة بها.

عبر مدخل المنزل الأمامي يصل المرء أولاً إلى منطقة المدخل. ومن هنا يؤدي درج صغير إلى منطقة السكن. يقع المطبخ المنفصل على الجانب الأيمن، ويتصل به مخزن عملي. ومن هناك يمكن الوصول إلى المخرج الخلفي مباشرة إلى الحديقة. كما توجد دورة مياه الضيوف في هذه المنطقة.

من منطقة السكن يؤدي الطريق مباشرة إلى ممر يمكن من خلاله الوصول إلى الحمام الكامل، وغرفة الضيوف المزودة بمغسلة، وكذلك غرفة النوم. ويضمن هذا التقسيم فصلاً مريحاً بين مناطق المعيشة والنوم المختلفة.

من الممر يؤدي درج إلى الأسفل إلى منطقة المرآب والقبو، التي تبلغ مساحتها الخدمية حوالي 69,7 م². وبجوار المرآب توجد غرفة التدفئة، وغرفة إضافية مدفأة، بالإضافة إلى ممر أمامي ذي مدخل منفصل. وبفضل المساحة الإضافية، لا تصلح هذه المنطقة كمرآب ومساحة تخزين فحسب، بل توفر أيضاً إمكانيات للهوايات أو العمل أو التخزين.

من المدخل الرئيسي يمكن الوصول إلى الجهة اليمنى إلى الجناح السكني أو المكتبي الثاني. تبلغ مساحته السكنية حوالي 44 م²، ويمكن استخدامه بمرونة. ويمكن استخدام الغرفة المركزية كغرفة معيشة أو كمكتب واسع. ومن هناك يصل المرء إلى غرفة تمهيدية مزودة بمغسلة. ويتصل بها قسم للساونا والمرافق الصحية يضم دشاً ودورة مياه.

من هذه المنطقة يؤدي باب آخر إلى جزء المبنى المستخدم حالياً كمخزن وورشة. ويوفر هذا الجزء مساحة خدمية إضافية تبلغ حوالي 46 م²، وله مدخل منفصل خاص به. كما يوجد من هنا وصول مباشر إلى الحديقة الخلفية. ويجمع هذا الجزء بين المدخل الخاص، والمساحة السكنية أو المكتبية، والمرافق الصحية، تفتح الساونا والمساحات الإضافية القابلة للاستخدام إمكانيات متنوعة، وتجعل هذا الجناح من المبنى مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للاستخدام الخاص أو التجاري.

من أبرز مزايا العقار الحديقة المُنسّقة بعناية، والمقامة على منحدر. وبفضل المستويات المختلفة، تنشأ مناطق إقامة مريحة ومقاعد متنوعة. كما توفر منطقة الشواء والجلوس المغطاة مكانًا محميًا لقضاء أوقات مشتركة مع العائلة والأصدقاء. ويكتمل المسطح الخارجي بغرفة حفلات قابلة للقفل أو حديقة شتوية، توفر مساحة إضافية للاحتفالات أو أوقات الفراغ أو الأمسيات المريحة. وتضفي المستويات المختلفة وإمكانيات الانسحاب إلى أماكن هادئة طابعًا مميزًا للغاية على الحديقة.

كما أُجريت خلال السنوات الماضية تحديثات مهمة على التجهيزات التقنية. فقد تم تجديد نظام التدفئة بالكامل في عام 2021. وفي عام 2024 تم تركيب خزانات زيت جديدة. كما جرى تجديد التركيبات الكهربائية في عام 2016. بالإضافة إلى ذلك، تم تجهيز المنطقتين بعدادي كهرباء منفصلين، مما يسهّل الاستخدام المنفصل بصورة إضافية.

يوفر العقار إجمالًا نحو 157 م² من المساحة السكنية، موزعة على منطقة السكن الرئيسية البالغة نحو 113 م²، ومنطقة السكن أو المكتب الثانية البالغة نحو 44 م². ويضاف إلى ذلك مساحات واسعة قابلة للاستخدام تبلغ إجمالًا نحو 115,7 م²، وتتكون من منطقة المرآب والقبو البالغة نحو 69,7 م²، بالإضافة إلى مساحات التخزين وورشة العمل البالغة نحو 46 م².

وبفضل التوزيع السخي للغرف، والمداخل المنفصلة، وإمكانيات الاستخدام المتنوعة، يناسب العقار الاستخدام كمبنى سكني وتجاري، وكذلك إمكانية استخدامه بمنطقتين سكنيتين. كما يُمكن تصور السكن متعدد الأجيال، أو الجمع بين السكن والعمل، أو منزل واسع مع منطقة منفصلة للضيوف أو العائلة أو الأغراض المهنية. ويتعين على المشتري التحقق لدى الجهة المختصة من أي تغيير استخدام قد يكون مطلوبًا، أو من الجواز القانوني للبناء لاستخدام العقار كوحدتين سكنيتين مستقلتين.

عقار متعدد الاستخدامات بشكل استثنائي، ومناسب للمشترين الذين يرغبون في الجمع بين المساحات الواسعة والحديقة المميزة والإمكانيات المرنة للسكن والعمل وأوقات الفراغ.

الموقع