***Immeuble polyvalent à usage d’habitation et commercial avec de vastes espaces et un jardin de rêve***

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison d’habitation et commerciale polyvalente a été construite en 1977 sur un terrain d’environ 600 m² et offre, grâce à sa répartition particulière, de nombreuses possibilités d’utilisation. Le bien se prête aussi bien à la combinaison habitation et activité professionnelle qu’à une famille, à une habitation intergénérationnelle ou à une éventuelle utilisation en deux espaces d’habitation distincts. Des accès séparés et des compteurs électriques déjà distincts créent de bonnes conditions à cet effet.

L’espace d’habitation gauche et plus grand dispose d’environ 113 m² de surface habitable et offre au total quatre pièces. S’y ajoutent une salle de bains complète, des toilettes séparées pour invités, une cuisine séparée avec cellier adjacent ainsi qu’une chambre d’amis avec son propre lavabo.

En empruntant l’entrée avant de la maison, on accède d’abord à l’entrée. De là, un petit escalier mène à l’espace d’habitation. Sur le côté droit se trouve la cuisine séparée, à laquelle jouxte un cellier pratique. De là, on accède à la sortie arrière et directement au jardin. Les toilettes pour invités se trouvent également dans cette zone.

Depuis l’espace d’habitation, on avance tout droit dans un couloir, depuis lequel sont accessibles la salle de bains complète, la chambre d’amis avec lavabo ainsi que la chambre à coucher. La répartition assure une séparation agréable des différents espaces de vie et de nuit.

Depuis le couloir, un escalier descend vers le garage et la cave, d’une surface utile d’environ 69,7 m². Outre le garage, on y trouve la chaufferie, une pièce supplémentaire chauffée ainsi qu’un vestibule avec entrée séparée. Grâce à l’espace supplémentaire disponible, cette zone ne convient pas seulement comme garage et espace de rangement, mais offre également des possibilités pour les loisirs, le travail ou le stockage.

Depuis l’entrée principale, le deuxième espace d’habitation ou de bureaux est accessible sur le côté droit. Celui-ci dispose d’environ 44 m² de surface habitable et peut être utilisé de manière flexible. La pièce centrale peut servir aussi bien de salon que de bureau spacieux. De là, on accède à un vestibule avec lavabo. Celui-ci est attenant à un espace sauna et sanitaire avec douche et WC.

Depuis cette zone, une autre porte mène à la partie du bâtiment actuellement utilisée comme espace de stockage et atelier. Celle-ci offre environ 46 m² de surface utile supplémentaires et dispose de sa propre entrée séparée. Elle permet également un accès direct au jardin arrière. La combinaison d’un accès indépendant, d’une surface d’habitation ou de bureaux, d’un espace sanitaire, Le sauna et les surfaces utiles supplémentaires ouvrent de nombreuses possibilités et rendent cette partie du bâtiment particulièrement intéressante pour un usage privé ou commercial.

Un atout particulier du bien est le jardin aménagé avec soin, situé sur un terrain en pente. Les différents niveaux créent plusieurs espaces de séjour agréables et possibilités de s’asseoir. Un espace barbecue et salon couvert offre un endroit protégé pour partager des moments en famille ou entre amis. L’espace extérieur est complété par une salle de réception fermant à clé ou une véranda, qui offre un espace supplémentaire pour les fêtes, les loisirs ou les soirées conviviales. Les différents niveaux et espaces de retrait confèrent au jardin un caractère tout à fait particulier.

D’importantes modernisations techniques ont également été réalisées au cours des dernières années. L’installation de chauffage a été entièrement remplacée en 2021. De nouvelles cuves à fioul ont été installées en 2024. L’installation électrique avait déjà été renouvelée en 2016. En outre, les deux parties ont été équipées de compteurs électriques séparés, ce qui facilite davantage une utilisation indépendante.

Au total, le bien offre environ 157 m² de surface habitable, répartis entre la partie principale d’environ 113 m² et la seconde partie d’habitation ou de bureau d’environ 44 m². S’y ajoutent d’importantes surfaces utiles d’environ 115,7 m² au total, composées de la partie garage et cave d’environ 69,7 m² ainsi que des surfaces de stockage et d’atelier d’environ 46 m².

Grâce à la distribution généreuse des pièces, aux accès séparés et aux différentes possibilités d’utilisation, le bien convient aussi bien comme immeuble d’habitation et commercial que pour une éventuelle utilisation avec deux espaces d’habitation. Une habitation intergénérationnelle, la combinaison du logement et du travail ou une grande maison individuelle avec un espace séparé pour les invités, la famille ou des activités professionnelles sont également envisageables. Toute éventuelle modification d’usage ou la conformité au droit de la construction d’une utilisation comme deux unités d’habitation indépendantes doit être vérifiée par l’acheteur auprès de l’autorité compétente.

Un bien exceptionnellement polyvalent pour les acheteurs souhaitant réunir de grandes surfaces, un jardin particulier et des possibilités flexibles d’habitation, de travail et de loisirs.

Emplacement