***Versatile edificio residenziale e commerciale con ampi spazi e un giardino da sogno***

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa versatile casa residenziale e commerciale è stata costruita nel 1977 su un terreno di circa 600 m² e, grazie alla sua particolare suddivisione, offre numerose possibilità di utilizzo. L’immobile è adatto sia alla combinazione di abitazione e lavoro, sia a famiglie, alla convivenza multigenerazionale o a un possibile utilizzo come due unità abitative separate. Gli accessi separati e i contatori elettrici già distinti creano buoni presupposti a tal fine.

La zona abitativa sinistra e più ampia dispone di circa 113 m² di superficie abitabile e offre complessivamente quattro stanze. Si aggiungono un bagno completo, un WC separato per gli ospiti, una cucina separata con annessa dispensa e una camera per gli ospiti con lavabo privato.

Dall’ingresso anteriore della casa si accede dapprima alla zona d’ingresso. Da qui una piccola scala conduce alla zona abitativa. Sul lato destro si trova la cucina separata, alla quale si collega una pratica dispensa. Da lì si raggiunge l’uscita posteriore e direttamente il giardino. In questa zona si trova anche il WC per gli ospiti.

Dalla zona abitativa si procede dritti verso un corridoio, dal quale sono accessibili il bagno completo, la camera per gli ospiti con lavabo e la camera da letto. La suddivisione garantisce una piacevole separazione delle singole zone giorno e notte.

Dal corridoio una scala conduce alla zona garage e cantina, con una superficie utile di circa 69,7 m². Oltre al garage, qui si trovano il locale caldaia, un ulteriore locale riscaldato e un disimpegno d’ingresso con accesso separato. Grazie allo spazio aggiuntivo, questa zona non è adatta soltanto come garage e spazio di deposito, ma offre anche possibilità per hobby, lavoro o stoccaggio.

Dall’ingresso principale, sul lato destro, si raggiunge la seconda ala abitativa o adibita a ufficio. Questa dispone di circa 44 m² di superficie abitabile e può essere utilizzata in modo flessibile. Il locale centrale può essere utilizzato sia come soggiorno sia come ampio ufficio. Da qui si accede a un’anticamera con lavabo. Ad essa si collega una zona sauna e servizi igienici con doccia e WC.

Da questa zona un’ulteriore porta conduce alla parte dell’edificio attualmente utilizzata come deposito e laboratorio. Questa offre ulteriori circa 46 m² di superficie utile e dispone di un proprio ingresso separato. Da qui è inoltre possibile accedere direttamente al giardino posteriore. La combinazione di accesso indipendente, superficie abitativa o adibita a ufficio, zona servizi igienici, Sauna e ulteriori superfici accessorie aprono molteplici possibilità e rendono questa parte dell’edificio particolarmente interessante per un uso privato o commerciale.

Un punto di forza particolare dell’immobile è il giardino terrazzato, curato con amore. I diversi livelli creano varie aree accoglienti per soggiornare e sedersi. Un’area coperta per barbecue e posti a sedere offre uno spazio protetto per trascorrere momenti insieme alla famiglia e agli amici. L’area esterna è completata da una sala feste, rispettivamente da un giardino d’inverno, chiudibile a chiave, che offre ulteriore spazio per feste, tempo libero o serate piacevoli. I diversi livelli e le possibilità di ritiro conferiscono al giardino un carattere davvero particolare.

Anche sotto il profilo tecnico, negli ultimi anni sono stati effettuati importanti interventi di modernizzazione. L’impianto di riscaldamento è stato completamente rinnovato nel 2021. Nel 2024 sono stati installati nuovi serbatoi per l’olio combustibile. L’impianto elettrico era già stato rinnovato nel 2016. Inoltre, le due aree sono state dotate di contatori elettrici separati, facilitando ulteriormente un utilizzo distinto.

Nel complesso, l’immobile offre circa 157 m² di superficie abitabile, distribuiti tra la zona abitativa principale di circa 113 m² e la seconda zona abitativa rispettivamente ad uso ufficio di circa 44 m². A ciò si aggiungono ampie superfici accessorie per un totale di circa 115,7 m², composte dall’area garage e cantina di circa 69,7 m² e dalle superfici di deposito e laboratorio di circa 46 m².

Grazie alla generosa distribuzione degli ambienti, agli accessi separati e alle diverse possibilità di utilizzo, l’immobile è adatto sia come edificio residenziale e commerciale sia per un possibile utilizzo con due zone abitative. Sono inoltre ipotizzabili una soluzione abitativa multigenerazionale, la combinazione di abitazione e lavoro oppure un’ampia casa di proprietà con una zona separata per ospiti, famiglia o finalità professionali. Un’eventuale modifica della destinazione d’uso necessaria, rispettivamente l’ammissibilità edilizia di un utilizzo come due unità abitative autonome, dovrà essere verificata dall’acquirente presso l’autorità competente.

Un immobile eccezionalmente versatile per acquirenti che desiderano combinare ampie superfici, un giardino particolare e possibilità flessibili per abitare, lavorare e trascorrere il tempo libero.

Posizione