***Edificio residencial y comercial versátil con amplias superficies y un jardín de ensueño***

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta versátil propiedad residencial y comercial fue construida en 1977 sobre una parcela de aproximadamente 600 m² y ofrece numerosas posibilidades de uso gracias a su distribución especial. El inmueble es adecuado tanto para combinar vivienda y trabajo como para familias, vivienda multigeneracional o un posible uso como dos áreas residenciales independientes. Los accesos separados y los contadores de electricidad ya independientes ofrecen buenas condiciones para ello.

La zona residencial izquierda y más grande dispone de aproximadamente 113 m² de superficie habitable y ofrece un total de cuatro habitaciones. Además, cuenta con un baño completo, un aseo de invitados independiente, una cocina independiente con despensa contigua, así como una habitación de invitados con su propio lavabo.

A través de la entrada principal delantera se accede primero a la zona de entrada. Desde aquí, una pequeña escalera conduce a la zona residencial. A la derecha se encuentra la cocina independiente, a la que se une una práctica despensa. Desde allí se llega a la salida trasera y directamente al jardín. En esta zona también se encuentra el aseo de invitados.

Desde la zona residencial se accede directamente a un pasillo, desde el cual se puede llegar al baño completo, a la habitación de invitados con lavabo y al dormitorio. La distribución garantiza una agradable separación de las distintas zonas de estar y descanso.

Desde el pasillo, una escalera conduce a la zona del garaje y del sótano, con una superficie útil de aproximadamente 69,7 m². Además del garaje, aquí se encuentran la sala de calefacción, una habitación adicional climatizada y un vestíbulo con entrada independiente. Gracias al espacio adicional, esta zona no solo es adecuada como garaje y espacio de almacenamiento, sino que también ofrece posibilidades para aficiones, trabajo o almacenaje.

Desde la entrada principal se accede, a la derecha, al segundo sector residencial o de oficina. Este dispone de aproximadamente 44 m² de superficie habitable y puede utilizarse de forma flexible. La estancia central puede emplearse tanto como sala de estar como amplia oficina. Desde allí se accede a un recibidor con lavabo. A continuación se encuentra una zona de sauna y sanitarios con ducha y WC.

Desde esta zona, otra puerta conduce a la parte del edificio utilizada actualmente como almacén y taller. Esta ofrece adicionalmente aproximadamente 46 m² de superficie útil y dispone de su propia entrada independiente. Además, desde aquí existe acceso directo al jardín trasero. La combinación de acceso propio, superficie residencial o de oficina, zona sanitaria, La sauna y las superficies útiles adicionales abren múltiples posibilidades y hacen que esta parte del edificio resulte especialmente interesante para un uso privado o comercial.

Un atractivo especial del inmueble es el jardín cuidadosamente diseñado en una parcela en pendiente. Las diferentes terrazas crean varias zonas acogedoras de estancia y asientos. Un rincón cubierto con barbacoa y zona de estar ofrece un lugar protegido para pasar momentos juntos con familiares y amigos. El espacio exterior se complementa con una sala de fiestas cerrable o un jardín de invierno, que proporciona espacio adicional para celebraciones, ocio o veladas acogedoras. Los diferentes niveles y zonas de retiro confieren al jardín un carácter muy especial.

En los últimos años también se han llevado a cabo importantes modernizaciones técnicas. La instalación de calefacción se renovó completamente en el año 2021. En el año 2024 se instalaron nuevos depósitos de aceite. La instalación eléctrica ya se había renovado en el año 2016. Además, ambas zonas están equipadas con contadores eléctricos independientes, lo que facilita aún más un uso separado.

En total, el inmueble ofrece aproximadamente 157 m² de superficie habitable, distribuidos entre la zona principal de vivienda de aproximadamente 113 m² y la segunda zona de vivienda o despacho de aproximadamente 44 m². A ello se suman amplias superficies útiles de un total aproximado de 115,7 m², compuestas por la zona de garaje y sótano de aproximadamente 69,7 m², así como las superficies de almacén y taller de aproximadamente 46 m².

Gracias a la generosa distribución de los espacios, los accesos independientes y las diversas posibilidades de uso, el inmueble es adecuado tanto como edificio residencial y comercial como para un posible uso con dos zonas de vivienda. También son concebibles una vivienda multigeneracional, la combinación de vivienda y trabajo o una amplia vivienda unifamiliar con una zona independiente para invitados, familiares o fines profesionales. El comprador deberá comprobar con la autoridad competente cualquier cambio de uso que pudiera ser necesario, así como la admisibilidad conforme a la normativa urbanística de un uso como dos unidades residenciales independientes.

Un inmueble excepcionalmente versátil para compradores que deseen combinar amplias superficies, un jardín especial y posibilidades flexibles para vivir, trabajar y disfrutar del tiempo libre.

Ubicación