Berlin-Kreuzberg (Bergmannkiez): bedrijfsruimtes met bedrijfswoning en groot perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze ruimte

De panden bevinden zich in de Bergmannkiez van Berlin-Kreuzberg en daarmee in een van de creatiefste en meest gewilde locaties van Berlijn. Het ensemble combineert industriële charme met de idyllische sfeer van een binnenhof en is ideaal geschikt om wonen en werken te combineren of te verhuren. Een absolute bijzonderheid is het ca. 1.300 m² grote perceel (totale perceeloppervlakte inclusief de reeds bebouwde gedeelten) als groene oase midden in de wijk.

Het hier aangeboden vastgoed heeft in totaal ca. 574 m² totale oppervlakte en bestaat uit de volgende deeloppervlakken:

- Entree op de begane grond met extra ruimte (ruimte 1 volgens de plattegrond), ca. 43 m²
- Bedrijfsruimte op de begane grond, ca. 180 m²
- Woongedeelte op de bovenverdieping, ca. 164 m² (casco-appartement, incl. 25 % terras)
- Verdere ruimte op de bovenverdieping (serre-aanbouw en bedrijfsmatig vergund appartement nr. 12), ca. 132 m²
- Tuinhuis (ca. 63 m²)

De bovengenoemde oppervlakken zijn vrij van gebruik en worden aaneengesloten verkocht.

De grote tuin evenals de aanwezige woon- en bedrijfsruimten bieden de zeldzame mogelijkheid om stedelijk leven op een zeer centrale locatie te combineren met wonen in een groene en rustige omgeving.

Volgens het bestemmingsplan is een functiewijziging van de bedrijfseenheden naar woonruimte niet vergunningsfähig; uitsluitend bedrijfsmatig gebruik is mogelijk. Exploitatie als logiesbedrijf is niet toegestaan.

De bedrijfsruimten op de begane grond bieden plafondhoogten van ca. 3 m en een absoluut flexibele indeling. Gebruik als kantoor of productieruimte is hier denkbaar. De verdere ruimte op de bovenverdieping bestaat uit een deeloppervlak van de aangrenzende loft-bedrijfseenheid en een serre-aanbouw.

De bedrijfsruimte op de begane grond kan naadloos worden betrokken. Het woongedeelte op de bovenverdieping is door de vorige eigenaar aansluitklaar opgeleverd, maar de binnenafwerking moet nog worden voltooid. De bedrijfsruimte op de bovenverdieping is in principe eveneens vrij van gebruik, maar de sanitaire ruimte en de binnenafwerking zijn objectief gezien aan modernisering toe.

Het perceel beschikt daarnaast over een in houtbouw opgetrokken tuinhuis met keuken en douchebad, dat door de vorige eigenaar als gastenverblijf werd gebruikt.

Wij kunnen op het naastgelegen perceel bovendien nog het volgende te koop aanbieden:

- 1 x loft-bedrijfsverdieping (1e verdieping), ca. 327 m² (er bestaat reeds een bouwkundige verbinding met de bedrijfsruimte op de begane grond)
- 2 x kelderruimte als onderdeel van een Eigenaarsvereniging (WEG), 1 x afzonderlijk eigendom, 1 x erfdienstbaarheid (ca. 162 m²)
- 5 x parkeerplaats in de buitenlucht (bijzonder gebruiksrecht) op het naastgelegen perceel

Op het perceel bevindt zich een afsluitbare individuele garage. De koopprijs per parkeerplaats op het naastgelegen perceel bedraagt EUR 35.000; aankoop is optioneel mogelijk.

Opmerking over de kosten die naar verwachting nog zullen ontstaan voor de voltooiing en de afdichting van het terras:

De terrasbekleding moet worden vernieuwd en een deel van de terrasafdichting moet worden vernieuwd. Bovendien moet de woonruimte op de bovenverdieping bouwkundig worden voltooid, dan wel moet het bedrijfsruimtegedeelte worden gemoderniseerd. De kosten voor de voltooiing van de casco woning en de vernieuwing van de terrasbekleding bedragen ca. EUR 335.000 (offerte beschikbaar) en zijn voor rekening van de koper. Daar komen de kosten voor de modernisering van het bedrijfsruimtegedeelte op de bovenverdieping bij, waardoor rekening moet worden gehouden met aanvullende totale kosten van ten minste EUR 335.000 tot EUR 500.000.

Locatie