Berlin-Kreuzberg (Bergmannkiez): locaux commerciaux avec logement de fonction et grand terrain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cet espace

Les biens immobiliers se trouvent dans le Bergmannkiez de Berlin-Kreuzberg, donc dans l’un des emplacements les plus créatifs et les plus recherchés de Berlin. L’ensemble combine le charme industriel avec l’idylle de cour intérieure et convient idéalement pour combiner habitation et travail ou pour la location. Une particularité absolue est le terrain d’environ 1.300 m² (surface totale du terrain, y compris les zones déjà construites) comme oasis de verdure au milieu du quartier.

Le bien immobilier proposé ici dispose au total d’environ 574 m² de surface totale et se compose des surfaces partielles suivantes :

- Zone d’entrée au rez-de-chaussée avec pièce supplémentaire (pièce 1 selon le plan), env. 43 m²
- Surface commerciale au rez-de-chaussée, env. 180 m²
- Espace de vie à l’étage, env. 164 m² (logement brut, incl. 25 % terrasse)
- Autre zone à l’étage (extension véranda et appartement n° 12 autorisé à usage commercial), env. 132 m²
- Maison de jardin (env. 63 m²)

Les surfaces susmentionnées sont libres d’occupation et sont vendues ensemble.

Le grand jardin ainsi que les espaces d’habitation et commerciaux existants offrent la rare possibilité de combiner la vie urbaine dans un emplacement central avec une habitation dans un environnement verdoyant, verdoyant et calme.

Conformément au plan d’urbanisme, une reconversion des unités commerciales en logements n’est pas autorisable ; en conséquence, seul un usage commercial est possible. Une activité d’hébergement n’est pas autorisée.

Les surfaces commerciales au rez-de-chaussée offrent des hauteurs sous plafond d’environ 3 m et une répartition des pièces absolument flexible. Une utilisation comme bureau ou surface de production est envisageable ici. La zone supplémentaire à l’étage se compose d’une partie de l’unité commerciale loft voisine ainsi que d’une extension véranda.

La surface commerciale au rez-de-chaussée peut être occupée sans transition. L’espace de vie à l’étage a été réalisé par le précédent propriétaire prêt au raccordement, toutefois l’aménagement intérieur doit encore être achevé. La surface commerciale à l’étage est en principe également libre d’occupation, mais la zone sanitaire ainsi que l’aménagement intérieur nécessitent objectivement une modernisation.

Le terrain dispose en outre d’une maison de jardin construite en bois avec coin cuisine et salle de douche, qui a été utilisée par le précédent propriétaire comme espace invités.

Nous pouvons également proposer à l’acquisition sur le terrain voisin comme suit :

- 1 x étage commercial loft (1er étage), env. 327 m² (liaison structurelle avec la surface commerciale au rez-de-chaussée déjà existante)
- 2 x zone de cave faisant partie d’uneCopropriété (WEG), 1 x propriété distincte, 1 x servitude (env. 162 m²)
- 5 x place de stationnement extérieure (droit d'usage particulier) sur le terrain voisin

Sur le terrain, il existe un garage individuel verrouillable. Le prix d'achat par place de stationnement sur le terrain voisin s'élève à EUR 35.000, l'acquisition est possible en option.

Remarque concernant les coûts encore probablement à engager pour l'achèvement ainsi que l'étanchéité de la terrasse :

Le revêtement de la terrasse doit être remplacé et une partie de l'étanchéité de la terrasse doit être renouvelée. En outre, à l'étage supérieur, l'espace d'habitation doit être achevé sur le plan constructif ou l'espace commercial doit être modernisé. Les coûts pour l'achèvement du logement brut ainsi que le remplacement du revêtement de la terrasse s'élèvent à env. EUR 335.000 (devis disponible) et sont à la charge de l'acheteur. S'y ajoutent les coûts de modernisation de l'espace commercial à l'étage supérieur, raison pour laquelle il faut compter avec des coûts totaux supplémentaires d'au moins EUR 335.000 à EUR 500.000.

Emplacement