برلين-كرويتسبرغ (حي بيرغمان): مساحات تجارية مع شقة تشغيلية وقطعة أرض كبيرة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه المساحة

تقع العقارات في حي بيرغمان كيتس في برلين-كرويتسبرغ، وبالتالي في واحدة من أكثر المناطق إبداعًا وطلبًا في برلين. يجمع المجمع بين الطابع الصناعي وهدوء الفناء الداخلي، وهو مناسب بشكل مثالي للجمع بين السكن والعمل أو للتأجير. ومن الخصائص المميزة للغاية قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 1.300 م² (إجمالي مساحة الأرض بما في ذلك المناطق المبنية بالفعل) باعتبارها واحة خضراء في قلب الحي.

تبلغ المساحة الإجمالية للعقار المعروض هنا نحو 574 م²، وتتكون من المساحات الجزئية التالية:

- منطقة المدخل في الطابق الأرضي بالإضافة إلى غرفة إضافية (الغرفة 1 وفقًا للمخطط الأرضي)، نحو 43 م²
- منطقة تجارية في الطابق الأرضي، نحو 180 م²
- منطقة سكنية في الطابق العلوي، نحو 164 م² (شقة على الهيكل الإنشائي، بما في ذلك 25% من مساحة التراس)
- منطقة أخرى في الطابق العلوي (إضافة حديقة شتوية وشقة رقم 12 مرخصة تجاريًا)، نحو 132 م²
- منزل حديقة (نحو 63 م²)

المساحات المذكورة أعلاه شاغرة وجاهزة للإشغال، وتباع مجتمعة.

توفر الحديقة الكبيرة، إلى جانب المناطق السكنية والتجارية الموجودة، إمكانية نادرة للجمع بين الحياة الحضرية في موقع مركزي للغاية والسكن في بيئة خضراء وهادئة.

وفقًا لمخطط التطوير العمراني، لا يمكن الترخيص بتحويل الوحدات التجارية إلى مساحات سكنية، ولذلك يُسمح بالاستخدام التجاري فقط. ولا يُسمح بتشغيل منشأة إيواء.

توفر المناطق التجارية في الطابق الأرضي ارتفاعات غرف تبلغ نحو 3 م وتقسيمًا مرنًا للغاية للمخطط الأرضي. ومن المتصور استخدامها كمكاتب أو مساحات إنتاج. وتتكون المنطقة الأخرى في الطابق العلوي من جزء من الوحدة التجارية المجاورة ذات طابع اللوفت، بالإضافة إلى إضافة حديقة شتوية.

يمكن إشغال المنطقة التجارية في الطابق الأرضي دون أعمال إضافية. وقد أعدّ المالك السابق المنطقة السكنية في الطابق العلوي بحيث تكون جاهزة للتوصيلات، إلا أن أعمال التشطيب الداخلي لا تزال بحاجة إلى الإنجاز. كما أن المنطقة التجارية في الطابق العلوي شاغرة من حيث المبدأ، إلا أن منطقة المرافق الصحية والتشطيبات الداخلية تحتاج موضوعيًا إلى التحديث.

تضم قطعة الأرض أيضًا منزل حديقة مبنيًا من الخشب، يحتوي على منطقة مطبخ وحمام مزود بدش، وكان المالك السابق يستخدمه كمنطقة للضيوف.

كما يمكننا أن نعرض للبيع في العقار المجاور ما يلي:

- 1 × طابق تجاري بنمط لوفت (الطابق العلوي الأول)، نحو 327 م² (يوجد بالفعل اتصال إنشائي بالمنطقة التجارية في الطابق الأرضي)
- 2 × منطقة قبو كجزء من واحدة منمجموعة ملاك العقار (WEG)، 1 × ملكية خاصة، 1 × حق ارتفاق (حوالي 162 م²)
- 5 × موقف سيارات خارجي (حق استخدام خاص) في العقار المجاور

يوجد في العقار مرآب فردي قابل للقفل. يبلغ سعر الشراء لكل موقف سيارات في العقار المجاور 35,000 يورو، ويمكن الشراء اختياريًا.

ملاحظة بشأن التكاليف المتوقع تكبدها لاستكمال الأعمال وعزل التراس:

يجب تجديد أرضية التراس وتجديد جزء من عزل التراس. بالإضافة إلى ذلك، يجب استكمال منطقة السكن في الطابق العلوي إنشائيًا أو تحديث المنطقة التجارية. تبلغ تكاليف استكمال الشقة غير المكتملة وتجديد أرضية التراس حوالي 335,000 يورو (العرض متوفر)، ويتحملها المشتري. تضاف إلى ذلك تكاليف تحديث المنطقة التجارية في الطابق العلوي، ولذلك يتعين توقع تكاليف إجمالية إضافية لا تقل عن 335,000 يورو إلى 500,000 يورو.

الموقع