Berlin-Kreuzberg (Bergmannkiez): İşletme konutlu ticari alanlar ve büyük arsa

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu alan hakkında

Gayrimenkuller Berlin-Kreuzberg’in Bergmannkiez semtinde ve dolayısıyla Berlin’in en yaratıcı ve en çok rağbet gören bölgelerinden birinde bulunmaktadır. Bu yapı topluluğu, endüstriyel cazibeyi iç avlu huzuruyla birleştirir ve konut ile çalışma alanlarını bir arada kullanmak veya kiraya vermek için idealdir. Mutlak bir özellik, semtin ortasında yeşil bir vaha niteliğindeki yaklaşık 1.300 m² büyüklüğündeki arsadır (halihazırda yapılaşmış alanlar dâhil toplam arsa alanı).

Burada sunulan gayrimenkul toplam yaklaşık 574 m² alana sahip olup aşağıdaki kısmi alanlardan oluşmaktadır:

- Zemin katta giriş alanı ve ek oda (kat planına göre Oda 1), yaklaşık 43 m²
- Zemin katta ticari alan, yaklaşık 180 m²
- Üst katta konut alanı, yaklaşık 164 m² (kaba inşaat daire, %25 teras dâhil)
- Üst katta ilave alan (kış bahçesi eklentisi ve ticari kullanım için onaylanmış 12 no’lu daire), yaklaşık 132 m²
- Bahçe evi (yaklaşık 63 m²)

Yukarıda belirtilen alanlar boş ve kullanıma hazır olup birlikte satılmaktadır.

Büyük bahçe ile mevcut konut ve ticari alanlar, merkezi bir konumda kentsel yaşamı yeşil ve sakin bir çevrede yaşama imkânıyla birleştirmek için nadir bir fırsat sunmaktadır.

İmar planına göre ticari birimlerin konut alanına dönüştürülmesine izin verilemez; bu nedenle yalnızca ticari kullanım mümkündür. Konaklama işletmesine izin verilmemektedir.

Zemin kattaki ticari alanlar yaklaşık 3 m tavan yüksekliğine ve tamamen esnek bir kat planı düzenine sahiptir. Burada ofis veya üretim alanı olarak kullanım düşünülebilir. Üst kattaki ilave alan, bitişikteki loft ticari birimin bir kısmı ile bir kış bahçesi eklentisinden oluşmaktadır.

Zemin kattaki ticari alan kesintisiz şekilde kullanıma hazırdır. Üst kattaki konut alanı önceki malik tarafından bağlantıları kullanıma hazır şekilde tamamlanmış, ancak iç yapı işleri henüz bitirilmemiştir. Üst kattaki ticari alan da esas olarak boş ve kullanıma hazırdır; ancak sıhhi tesisat alanı ile iç yapı işleri objektif olarak modernizasyon gerektirmektedir.

Arsada ayrıca ahşap yapı tarzında inşa edilmiş, mutfak alanı ve duş banyosu bulunan bir bahçe evi mevcuttur; önceki malik bunu misafir alanı olarak kullanmıştır.

Ayrıca komşu arsa üzerinde aşağıdaki gayrimenkulleri de satın almak üzere sunabiliriz:

- 1 x loft ticari kat (1. üst kat), yaklaşık 327 m² (zemin kattaki ticari alanla yapısal bağlantı hâlihazırda mevcuttur)
- 2 x bir ...’nın parçası olarak bodrum alanıMalik topluluğu (WEG), 1 x bağımsız mülkiyet, 1 x irtifak hakkı (yaklaşık 162 m²)
- Komşu taşınmaz üzerinde 5 x açık otopark yeri (özel kullanım hakkı)

Taşınmaz üzerinde kilitlenebilir müstakil bir garaj bulunmaktadır. Komşu taşınmazdaki her bir otopark yerinin satın alma bedeli 35.000 EUR’dur; satın alma isteğe bağlı olarak mümkündür.

Tamamlama ve teras su yalıtımı için muhtemelen oluşacak masraflara ilişkin not:

Teras kaplaması yenilenmeli ve teras su yalıtımının bir bölümü yenilenmelidir. Ayrıca üst katta yaşam alanının yapısal olarak tamamlanması veya ticari alanın modernize edilmesi gerekmektedir. Kaba inşaatı tamamlanmamış dairenin tamamlanması ve teras kaplamasının yenilenmesi masrafları yaklaşık 335.000 EUR’dur (teklif mevcuttur) ve alıcı tarafından karşılanacaktır. Buna, üst kattaki ticari alanın modernizasyon masrafları da ekleneceğinden, en az 335.000 EUR ila 500.000 EUR arasında ek toplam masraflar beklenmelidir.

Konum