Berlino-Kreuzberg (Bergmannkiez): locali commerciali con alloggio aziendale e ampio terreno

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo spazio

Gli immobili si trovano nel Bergmannkiez di Berlino-Kreuzberg e quindi in una delle zone più creative e richieste di Berlino. Il complesso combina il fascino industriale con l’idillio del cortile interno ed è ideale per unire abitazione e lavoro oppure per essere affittato. Una particolarità assoluta è il terreno di circa 1.300 m² (superficie complessiva del terreno, comprese le aree già edificate), un’oasi verde nel cuore del quartiere.

L’immobile qui offerto ha una superficie complessiva di circa 574 m² ed è composto dalle seguenti superfici parziali:

- Area d’ingresso al piano terra con stanza aggiuntiva (stanza 1 secondo la planimetria), circa 43 m²
- Area commerciale al piano terra, circa 180 m²
- Area abitativa al piano superiore, circa 164 m² (appartamento allo stato grezzo, terrazza inclusa al 25 %)
- Ulteriore area al piano superiore (ampliamento con giardino d’inverno e appartamento n. 12 autorizzato a uso commerciale), circa 132 m²
- Casa da giardino (circa 63 m²)

Le superfici sopra indicate sono libere e vengono vendute congiuntamente.

L’ampio giardino e le aree abitative e commerciali esistenti offrono la rara possibilità di combinare la vita urbana in una posizione centralissima con l’abitare in un ambiente verde e tranquillo.

Secondo il piano regolatore, una riconversione delle unità commerciali in abitazioni non è autorizzabile; pertanto è possibile esclusivamente un uso commerciale. Non è consentita un’attività ricettiva.

Le aree commerciali al piano terra offrono altezze interne di circa 3 m e una disposizione planimetrica assolutamente flessibile. È ipotizzabile un utilizzo come ufficio o spazio produttivo. L’ulteriore area al piano superiore è composta da una parte dell’unità commerciale loft adiacente e da un ampliamento con giardino d’inverno.

L’area commerciale al piano terra può essere occupata senza soluzione di continuità. L’area abitativa al piano superiore è stata predisposta dal precedente proprietario per l’allacciamento, tuttavia i lavori interni devono ancora essere completati. Anche l’area commerciale al piano superiore è sostanzialmente libera, ma i servizi igienici e le finiture interne necessitano oggettivamente di ammodernamento.

Il terreno dispone inoltre di una casa da giardino costruita in legno, con zona cucina e bagno con doccia, utilizzata dal precedente proprietario come area per gli ospiti.

Inoltre, sul terreno confinante possiamo offrire per l’acquisto quanto segue:

- 1 x piano commerciale loft (1° piano), circa 327 m² (il collegamento strutturale con l’area commerciale al piano terra è già presente)
- 2 x area cantina come componente di una Comunità dei proprietari (WEG), 1 x proprietà esclusiva, 1 x servitù (ca. 162 m²)
- 5 x posto auto esterno (diritto di uso esclusivo) sul terreno confinante

Sul terreno è presente un garage singolo chiudibile a chiave. Il prezzo di acquisto per ogni posto auto sul terreno confinante ammonta a EUR 35.000; l’acquisto è facoltativo.

Nota sui costi ancora presumibilmente da sostenere per il completamento e l’impermeabilizzazione della terrazza:

La pavimentazione della terrazza deve essere rinnovata e una parte dell’impermeabilizzazione della terrazza deve essere rifatta. Inoltre, al piano superiore la zona abitativa deve essere completata strutturalmente o la zona commerciale deve essere ammodernata. I costi per il completamento dell’appartamento al grezzo e il rinnovo della pavimentazione della terrazza ammontano a ca. EUR 335.000 (è disponibile un’offerta) e sono a carico dell’acquirente. A questi si aggiungono i costi per l’ammodernamento della zona commerciale al piano superiore, motivo per cui sono da prevedere costi complessivi aggiuntivi di almeno EUR 335.000 fino a EUR 500.000.

Posizione