Berlin-Kreuzberg (Bergmannkiez): Lokale użytkowe z mieszkaniem służbowym i dużą działką

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej przestrzeni

Nieruchomości znajdują się w dzielnicy Bergmannkiez w Berlinie-Kreuzbergu, a tym samym w jednej z najbardziej kreatywnych i pożądanych lokalizacji Berlina. Kompleks łączy industrialny urok z sielanką wewnętrznego dziedzińca i idealnie nadaje się do połączenia funkcji mieszkalnej i użytkowej lub wynajmu. Absolutną wyjątkowością jest działka o powierzchni ok. 1.300 m² (łączna powierzchnia działki, w tym już zabudowane obszary), stanowiąca zieloną oazę w samym sercu dzielnicy.

Oferowana tutaj nieruchomość ma łącznie ok. 574 m² powierzchni i składa się z następujących części:

- Strefa wejściowa na parterze wraz z dodatkowym pomieszczeniem (pomieszczenie 1 według rzutu), ok. 43 m²
- Powierzchnia użytkowa na parterze, ok. 180 m²
- Powierzchnia mieszkalna na piętrze, ok. 164 m² (lokal w stanie surowym, w tym 25% tarasu)
- Dalsza powierzchnia na piętrze (dobudowa ogrodu zimowego i lokal nr 12 zatwierdzony do użytkowania komercyjnego), ok. 132 m²
- Domek ogrodowy (ok. 63 m²)

Wymienione wyżej powierzchnie są wolne od najemców i sprzedawane łącznie.

Duży ogród oraz istniejące powierzchnie mieszkalne i użytkowe oferują rzadką możliwość połączenia życia w najbardziej centralnej lokalizacji miejskiej z mieszkaniem w zielonym i spokojnym otoczeniu.

Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego zmiana przeznaczenia lokali użytkowych na mieszkalne nie jest możliwa do zatwierdzenia, dlatego możliwe jest wyłącznie użytkowanie komercyjne. Prowadzenie obiektu noclegowego jest niedozwolone.

Powierzchnie użytkowe na parterze oferują wysokość pomieszczeń ok. 3 m oraz absolutnie elastyczny układ pomieszczeń. Możliwe jest tutaj użytkowanie jako biuro lub powierzchnia produkcyjna. Dalsza powierzchnia na piętrze składa się z części sąsiadującego lokalu typu loft przeznaczonego do celów komercyjnych oraz dobudowy ogrodu zimowego.

Powierzchnia użytkowa na parterze może zostać przejęta bezproblemowo. Powierzchnia mieszkalna na piętrze została przez poprzedniego właściciela przygotowana do podłączenia, jednak wykończenie wnętrza musi zostać jeszcze ukończone. Powierzchnia użytkowa na piętrze jest zasadniczo również wolna, jednak pomieszczenia sanitarne oraz wykończenie wnętrza wymagają obiektywnie modernizacji.

Na działce znajduje się dodatkowo wybudowany w konstrukcji drewnianej domek ogrodowy z częścią kuchenną i łazienką z prysznicem, który poprzedni właściciel wykorzystywał jako część dla gości.

Na sąsiedniej działce możemy ponadto zaoferować do nabycia:

- 1 x kondygnacja użytkowa typu loft (1. piętro), ok. 327 m² (istnieje już połączenie konstrukcyjne z powierzchnią użytkową na parterze)
- 2 x powierzchnia piwniczna jako część jednej zWspólnota właścicieli lokali (WEG), 1 x odrębna własność, 1 x służebność (ok. 162 m²)
- 5 x zewnętrzne miejsce parkingowe (prawo do wyłącznego korzystania) na sąsiedniej działce

Na działce znajduje się zamykany garaż indywidualny. Cena zakupu za każde miejsce parkingowe na sąsiedniej działce wynosi 35 000 EUR, nabycie jest opcjonalne.

Uwaga dotycząca przewidywanych kosztów, które prawdopodobnie jeszcze powstaną w związku z wykończeniem oraz uszczelnieniem tarasu:

Nawierzchnia tarasu wymaga wymiany, podobnie jak część uszczelnienia tarasu. Ponadto na piętrze należy pod względem budowlanym wykończyć część mieszkalną lub zmodernizować część komercyjną. Koszty wykończenia mieszkania w stanie surowym oraz wymiany nawierzchni tarasu wynoszą ok. 335 000 EUR (oferta jest dostępna) i ponosi je kupujący. Do tego dochodzą koszty modernizacji części komercyjnej na piętrze, dlatego należy liczyć się z dodatkowymi łącznymi kosztami w wysokości co najmniej 335 000 EUR do 500 000 EUR.

Lokalizacja