| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 296 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 1406 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.980.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.695,75 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer)) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLos inmuebles se encuentran en el Bergmannkiez de Berlín-Kreuzberg y, por tanto, en una de las ubicaciones más creativas y solicitadas de Berlín. El conjunto combina el encanto industrial con la idílica tranquilidad del patio interior y es ideal para combinar vivienda y trabajo o para alquilarlo. Una particularidad absoluta es el terreno de aprox. 1.300 m² (superficie total del terreno, incluidas las áreas ya edificadas), como oasis verde en pleno barrio.
El inmueble aquí ofrecido tiene en total aprox. 574 m² de superficie total y se compone de las siguientes superficies parciales:
- Zona de entrada en la planta baja, junto con una habitación adicional (habitación 1 según el plano), aprox. 43 m²
- Zona comercial en la planta baja, aprox. 180 m²
- Zona residencial en la planta superior, aprox. 164 m² (vivienda en estructura en bruto, incluida una terraza del 25 %)
- Otra zona en la planta superior (ampliación de invierno y vivienda n.º 12 autorizada para uso comercial), aprox. 132 m²
- Casa de jardín (aprox. 63 m²)
Las superficies mencionadas están disponibles y se venden conjuntamente.
El amplio jardín, así como las zonas residenciales y comerciales existentes, ofrecen la rara posibilidad de combinar la vida urbana en una ubicación céntrica con una vivienda en un entorno verde y tranquilo.
Según el plan urbanístico, no se puede autorizar un cambio de uso de las unidades comerciales a vivienda, por lo que únicamente es posible un uso comercial. No está permitido explotar un establecimiento de alojamiento.
Las zonas comerciales de la planta baja ofrecen alturas de techo de aprox. 3 m y una distribución absolutamente flexible. Aquí se contempla un uso como oficina o superficie de producción. La otra zona de la planta superior consta de una superficie parcial de la unidad comercial tipo loft contigua y de una ampliación de invierno.
La zona comercial de la planta baja puede ocuparse sin interrupciones. La zona residencial de la planta superior fue preparada por el anterior propietario para la conexión a las instalaciones, pero todavía debe completarse el acondicionamiento interior. La zona comercial de la planta superior también está básicamente disponible, aunque la zona sanitaria y el acondicionamiento interior necesitan objetivamente una modernización.
El terreno dispone además de una casa de jardín construida en madera, con zona de cocina y baño con ducha, que el anterior propietario utilizaba como zona para invitados.
Además, en el terreno vecino podemos ofrecer para su adquisición lo siguiente:
- 1 x planta comercial tipo loft (1.ª planta), aprox. 327 m² (ya existe una conexión estructural con la zona comercial de la planta baja)
- 2 x zona de sótano como parte de unaComunidad de propietarios (WEG), 1 x propiedad privativa, 1 x servidumbre (aprox. 162 m²)
- 5 x plazas de aparcamiento exteriores (derecho de uso exclusivo) en la parcela vecina
En la parcela hay un garaje individual con cerradura. El precio de compra por plaza de aparcamiento en la parcela vecina es de EUR 35.000; la adquisición es opcional.
Nota sobre los costes que previsiblemente aún se generarán para la finalización y la impermeabilización de la terraza:
Debe renovarse el pavimento de la terraza y una parte de la impermeabilización de la terraza. Además, en la planta superior debe finalizarse estructuralmente la zona residencial o modernizarse la zona comercial. Los costes para finalizar la vivienda en bruto y renovar el pavimento de la terraza ascienden a aprox. EUR 335.000 (ya se dispone de una oferta) y correrán a cargo del comprador. A esto se añaden los costes de modernización de la zona comercial en la planta superior, por lo que cabe contar con unos costes totales adicionales de al menos EUR 335.000 hasta EUR 500.000.
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1.190.000 € Loft comercial en 1.OG en Bergmannkiez (Kreuzberg), plazas de aparcamiento exteriores para PKW opcionales...10965 Berlin
173.394 € Oficina, consulta, local comercial, en una ubicación muy solicitada entre el Barrio Inglés y el parque Volkspark Rehberge13349 Berlin
299.000 € IMMOBERLIN.DE - Unidad comercial interesante en una ubicación agradable entre Park Wuhlheide & Spree12459 Berlin
