Unieke kans: eigen tuin van 187 m² met 4-kamerappartement en twee terrassen nabij het Kulkwitzer Meer

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Uw eigen oase "Westuferquartier" in de buurt van de Kulkwitzer See in Markranstädt: oog voor detail, modern en evenzeer perfect voor jonge gezinnen en koppels als voor "Best Ager". Gelegen direct aan de poorten van Leipzig heeft het een ideale aansluiting op bus en trein. Het appartementencomplex met vier verdiepingen, op slechts 5 minuten lopen van de westelijke oever, heeft 12 hoogwaardig uitgeruste woningen met het modernste comfort. Elke woning beschikt over een royaal ingerichte woonkamer met open keuken, een prachtig terras of balkon en een berging. De personenlift zorgt ervoor dat de units voor iedereen in elke levenssituatie eenvoudig bereikbaar zijn.

Uw droomwoning is gepland in de volgende omvang:
Het royale, drempelvrije 4-kamerappartement op de begane grond met drie slaapkamers heeft een ca. 49 m² grote woon- en eetkamer met open keuken.
De masterbadkamer beschikt over een badkuip, douche en raam, evenals de gastenbadkamer met douche.
Om op elk moment van de dag van de groene omgeving te kunnen genieten, is er vanuit de woonruimte toegang tot het 15m² grote zuidterras en vanuit de slaapkamer resp. kinderkamer nog een ander terras van ca. net geen 14m².
Voor voldoende privacy zorgt het exclusieve gebruiksrecht op de ca. 187m² grote tuin, die uw beide terrassen omringt en u het uitsluitend gebruik van uw tuin garandeert.

Bij elke woning hoort bovendien een berging in de kelder. Daar is voor gemeenschappelijk gebruik een hobbykelder, evenals een droogruimte voor wasgoed en een fietsenruimte, die gemakkelijk van buitenaf te bereiken is.

In de gemeenschappelijke tuin zijn onder andere een speeltuin met zandbak en het tuinhuis "Frieda" aanwezig, evenals banken en fietsenstallingen.

In de koopprijs van deze woning zijn twee buitenparkeerplaatsen inbegrepen. Daarnaast zijn er nog meer parkeerplaatsen beschikbaar en kunnen deze extra worden aangekocht.

Energiezuinige woning 40

De KfW 40-energiezuinigheidsnorm is een maatstaf voor energiezuinig bouwen en renoveren. Ze staat voor gebouwen die bijzonder weinig energie verbruiken en daardoor een bijdrage leveren aan de klimaatbescherming. Een huis dat aan de KfW 40-norm voldoet, verbruikt slechts ongeveer 40 procent van de energie van een vergelijkbaar gebouw dat aan de wettelijke minimumnorm voldoet. Dit wordt bereikt door een efficiënte warmte-isolatie, een geoptimaliseerde gebouwschil, innovatieve verwarmings- en ventilatietechniek en het gebruik van hernieuwbare energiebronnen.

Voor klimaatvriendelijke Voor gebouwen met KfW-standaard 40 heeft de KFW Bank een financieringskrediet gecreëerd. Daarbij kan tot 170.000 EUR lening per wooneenheid tegen gunstigere voorwaarden dan op de gangbare kapitaalmarkt worden opgenomen met de KfW-programma's Wohneigentum für Familien (300) en Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298).

In totaal is de KfW 40-energie-efficiëntiestandaard een belangrijke bouwsteen op weg naar een duurzame en klimaatvriendelijke toekomst. Hij laat zien dat energie-efficiënt bouwen en renoveren niet alleen ecologisch zinvol is, maar ook economisch rendabel kan zijn. Wie vandaag investeert in energie-efficiënte gebouwen, investeert in de toekomst van ons milieu en van komende generaties.

Belastingvoordelen voor woningbouw: verhoogde degressieve afschrijving 5%

De degressieve afschrijving geldt voor woningen en woongebouwen met aanvang van de bouw vanaf 01.10.2023 en minimaal de Effizienzhaus-standaard 55. Er is geen bovengrens voor de bouwkosten voorzien. In het eerste jaar kan vijf procent van de investeringskosten fiscaal worden opgevoerd. In de daaropvolgende jaren is dat vijf procent van de restwaarde, die fiscaal in mindering kan worden gebracht.

Voorbeeldberekening: Bij 400.000 EUR investeringskosten (gebouwwaarde) zijn in het eerste jaar 20.000 EUR (vijf procent van 400.000 EUR), in het tweede jaar 19.000 EUR (400.000 EUR minus 20.000 EUR van het eerste jaar = 380.000EUR restwaarde) enz. fiscaal aftrekbaar.

Alle informatie hierover ontvangt u op aanvraag van onze vastgoedadviseurs.


" fris, betrokken, degelijk "

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedbranche en staat u ter beschikking op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facility management.

Voor meer informatie en inzichten bezoekt u onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Ongeacht of het gaat om een meergezins- of eengezinswoning, appartement, perceel of nieuwbouw- of projectontwikkelingsproject. Wij bemiddelen uw vastgoed deskundig, transparant en snel, landelijk.

Locatie