Opportunità unica: giardino privato di 187 m² con appartamento di 4 locali e due terrazze vicino al lago Kulkwitzer

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

La vostra oasi personale "Westuferquartier" vicino al lago Kulkwitzer See a Markranstädt: curata nei dettagli, moderna e perfetta sia per giovani famiglie e coppie sia per i "Best Ager". Situata alle porte di Lipsia, offre collegamenti ideali con autobus e treno. Il condominio di quattro piani, a soli 5 minuti a piedi dalla riva occidentale, dispone di 12 appartamenti dotati di finiture di alta qualità e del massimo comfort moderno. Ogni appartamento dispone di un ampio soggiorno con cucina a vista, una splendida terrazza o balcone e un ripostiglio. L'ascensore passeggeri contribuisce a rendere le unità facilmente accessibili a ciascuno in ogni fase della vita.

Il vostro appartamento da sogno è progettato come segue:
L'ampio appartamento accessibile di 4 locali al piano terra, con tre camere da letto, dispone di una zona soggiorno e pranzo di circa 49 m² con cucina a vista.
Il bagno principale dispone di vasca, doccia e finestra; anche il bagno per gli ospiti è dotato di doccia.
Per poter godere dell'ambiente verde in ogni momento della giornata, dalla zona giorno si accede alla terrazza esposta a sud di 15 m² e dalla camera da letto o dalla cameretta a un'altra terrazza di poco meno di circa 14 m².
La sufficiente privacy è garantita dal diritto di uso esclusivo sul giardino di circa 187 m², che circonda entrambe le terrazze e assicura l'uso esclusivo del vostro giardino.

Ogni appartamento comprende inoltre un ripostiglio in cantina. Qui sono disponibili per l'uso comune una cantina per hobby, un locale per stendere la biancheria e un deposito biciclette comodamente accessibile dall'esterno.

Nel giardino comune sono presenti, tra l'altro, un parco giochi con sabbiera e la casetta da giardino "Frieda", oltre a panchine e possibilità di parcheggio per biciclette.

Nel prezzo d'acquisto di questo appartamento sono inclusi due posti auto esterni. Sono inoltre disponibili ulteriori posti auto, acquistabili separatamente.

Casa ad alta efficienza energetica 40

Lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un parametro per la costruzione e la ristrutturazione ad alta efficienza energetica. Indica edifici che consumano particolarmente poca energia e contribuiscono così alla tutela del clima. Un edificio conforme allo standard KfW 40 consuma solo circa il 40 per cento dell'energia di un edificio comparabile conforme ai requisiti minimi di legge. Ciò si ottiene mediante un isolamento termico efficiente, un involucro edilizio ottimizzato, tecnologie innovative di riscaldamento e ventilazione e l'impiego di energie rinnovabili.

Per un clima-Per gli edifici con standard KfW 40, la banca KFW ha creato un finanziamento agevolato. È possibile richiedere fino a 170.000EUR di finanziamento per unità abitativa a condizioni più vantaggiose rispetto al mercato dei capitali comune, con i programmi KfW Wohneigentum für Familien (300) e Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298).

Nel complesso, lo standard di efficienza energetica KfW 40 è un importante elemento nel percorso verso un futuro sostenibile e rispettoso del clima. Dimostra che costruire e ristrutturare in modo efficiente dal punto di vista energetico non è solo ecologicamente sensato, ma può anche essere economicamente redditizio. Chi investe oggi in edifici energeticamente efficienti investe nel futuro del nostro ambiente e delle generazioni a venire.

Vantaggi fiscali per l’edilizia residenziale: ammortamento fiscale decrescente maggiorato del 5%

L’ammortamento decrescente si applica agli appartamenti e agli edifici residenziali con inizio dei lavori a partire dal 01.10.2023 e almeno con standard Effizienzhaus 55. Non è previsto alcun limite massimo ai costi di costruzione. Nel primo anno è possibile portare fiscalmente in deduzione il cinque percento dei costi di investimento. Negli anni successivi, è possibile portare fiscalmente in deduzione il cinque percento del valore residuo.

Esempio di calcolo: con costi di investimento pari a 400.000 EUR (valore dell’edificio), nel primo anno sono fiscalmente deducibili 20.000 EUR (cinque percento di 400.000 EUR), nel secondo anno 19.000 EUR (400.000 EUR meno 20.000 EUR del primo anno = 380.000EUR di valore residuo), ecc.

Tutte le informazioni al riguardo sono disponibili su richiesta presso i nostri consulenti immobiliari.


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