Benzersiz fırsat: Kulkwitzer Gölü yakınında 187 m²’lik özel bahçe, 4 odalı daire ve iki teras

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Kulkwitzer Gölü yakınında Markranstädt'taki kendi vahanız "Westuferquartier": Ayrıntılara önem veren, modern ve aynı ölçüde genç aileler, çiftler ve "Best Ager" için mükemmel. Leipzig'in hemen dışında yer alan proje, otobüs ve tren bağlantılarına ideal erişim sunar. Westufer'e yalnızca 5 dakikalık yürüme mesafesindeki dört katlı çok aileli konut binasında, en modern konfora sahip 12 yüksek kaliteli donanımlı daire bulunmaktadır. Her dairede açık mutfaklı, geniş tasarlanmış bir oturma odası, güzel bir teras veya balkon ve bir depo odası vardır. Yolcu asansörü, dairelere her yaşam koşulunda herkes için kolayca ulaşılmasına katkı sağlar.

Hayalinizdeki daire aşağıdaki kapsamda planlanmıştır:
Zemin katta yer alan, üç yatak odalı geniş ve engelsiz 4 odalı dairede, açık mutfaklı yaklaşık 49 m² büyüklüğünde bir oturma ve yemek alanı bulunmaktadır.
Ebeveyn banyosunda küvet, duş ve pencere vardır; misafir banyosu da duş ile donatılmıştır.
Günün her saatinde yeşil çevrenin tadını çıkarabilmek için oturma alanından 15 m² büyüklüğündeki güney terasına, yatak odasından veya çocuk odasından ise yaklaşık 14 m² büyüklüğündeki başka bir terasa çıkılabilir.
Her iki terasınızı çevreleyen yaklaşık 187 m² büyüklüğündeki bahçe üzerindeki özel kullanım hakkı, yeterli mahremiyet sağlar ve bahçenizi tek başınıza kullanmanızı garanti eder.

Her daireye ayrıca bodrumda bir depo odası aittir. Burada ortak kullanıma açık bir hobi bodrumu, çamaşırlar için kurutma odası ve dışarıdan rahatça ulaşılabilen bir bisiklet odası bulunmaktadır.

Ortak bahçede diğer olanakların yanı sıra kum havuzlu bir oyun alanı, "Frieda" bahçe evi, banklar ve bisiklet park yerleri bulunmaktadır.

Bu dairenin satın alma fiyatına iki açık otopark yeri dahildir. Bunun dışında ilave otopark yerleri mevcuttur ve ayrıca satın alınabilir.

Enerji verimliliği sınıfı 40

KfW 40 enerji verimliliği standardı, enerji verimli inşa ve yenileme için bir ölçüttür. Özellikle az enerji tüketen ve böylece iklimin korunmasına katkıda bulunan binaları ifade eder. KfW 40 standardını karşılayan bir ev, yasal asgari standardı karşılayan karşılaştırılabilir bir binanın enerjisinin yalnızca yaklaşık yüzde 40'ını tüketir. Bu; verimli ısı yalıtımı, optimize edilmiş bina kabuğu, yenilikçi ısıtma ve havalandırma teknolojisi ile yenilenebilir enerjilerin kullanımı sayesinde sağlanır.

İklim dostu KfW 40 standardına sahip binalar için KFW Bankası bir teşvik kredisi oluşturmuştur. Bu kapsamda, Wohneigentum für Familien (300) ve Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude (297, 298) KfW programlarıyla, genel sermaye piyasasındaki koşullardan daha uygun şartlarda, konut birimi başına 170.000EUR’ye kadar kredi kullanılabilir.

Genel olarak KfW 40 enerji verimliliği standardı, sürdürülebilir ve iklim dostu bir geleceğe giden yolda önemli bir yapı taşıdır. Enerji verimli yapı inşa etmenin ve yenilemenin yalnızca ekolojik açıdan anlamlı olmakla kalmayıp ekonomik açıdan da kârlı olabileceğini gösterir. Bugün enerji verimli binalara yatırım yapanlar, çevremizin ve gelecek nesillerin geleceğine yatırım yapmaktadır.

Konut inşaatı için vergi avantajları: Artırılmış azalan oranlı amortisman %5

Azalan oranlı amortisman, 01.10.2023 tarihinden itibaren inşaatına başlanan ve en az Effizienzhaus-Standard 55 standardına sahip konutlar ve konut binaları için geçerlidir. İnşaat maliyetleri için bir üst sınır öngörülmemiştir. İlk yılda yatırım maliyetlerinin yüzde beşi vergi açısından mahsup edilebilir. Sonraki yıllarda ise vergi açısından düşülebilecek tutar, kalan değerin yüzde beşidir.

Hesaplama örneği: 400.000 EUR yatırım maliyetinde (bina değeri), ilk yılda 20.000 EUR (400.000 EUR’nun yüzde beşi), ikinci yılda 19.000 EUR (400.000 EUR eksi ilk yıldaki 20.000 EUR = 380.000EUR kalan değer) vb. vergi açısından indirilebilir.

Bununla ilgili tüm bilgileri talep üzerine gayrimenkul danışmanlarımızdan alabilirsiniz.


" taze, kararlı, sağlam "

Künne Immobilien Grubu, gayrimenkul sektöründe profesyonel hizmet sağlayıcınızdır ve proje geliştirme, satış, kiralama, yönetim ve tesis yönetimi alanlarında hizmetinizdedir.

Daha fazla bilgi ve içerik için web sitemizi ziyaret edin: www.kuenne-gruppe.de Gayrimenkulünüzü satmak mı istiyorsunuz? İster çok aileli konut veya müstakil ev, ister kat mülkiyetli daire, arsa ya da yeni inşaat veya müteahhitlik projesi olsun. Gayrimenkulünüzü ülke genelinde yetkin, şeffaf ve hızlı bir şekilde aracılık ederek satıyoruz.

Konum