Occasion unique : jardin privatif de 187 m² avec appartement de 4 pièces et deux terrasses près du lac de Kulkwitz

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Votre propre oasis « Westuferquartier » à proximité du lac Kulkwitzer See à Markranstädt : pensée dans les moindres détails, moderne et tout aussi parfaite pour les jeunes familles et les couples que pour les « Best Agers ». Située aux portes de Leipzig, elle bénéficie d’une liaison idéale avec les bus et les trains. L’immeuble collectif de quatre étages, à seulement 5 minutes à pied de la rive ouest, compte 12 appartements aménagés avec des équipements haut de gamme et le confort le plus moderne. Chaque appartement dispose d’un salon généreusement agencé avec cuisine ouverte, d’une magnifique terrasse ou d’un balcon ainsi que d’un débarras. L’ascenseur contribue à rendre les logements facilement accessibles à chacun, quelle que soit sa situation de vie.

Votre appartement de rêve est prévu comme suit :
Le spacieux appartement accessible aux personnes à mobilité réduite de 4 pièces au rez-de-chaussée, avec trois chambres, dispose d’un espace séjour et repas d’environ 49 m² avec cuisine ouverte.
La salle de bains principale comprend une baignoire, une douche et une fenêtre ; la salle d’eau pour invités est également équipée d’une douche.
Afin de pouvoir profiter de l’environnement verdoyant à tout moment de la journée, la terrasse orientée au sud de 15 m² est accessible depuis le séjour, et une autre terrasse d’un peu moins de 14 m² environ depuis la chambre ou la chambre d’enfant.
Le droit d’usage exclusif du jardin d’environ 187 m², qui entoure vos deux terrasses et vous garantit l’usage privatif de votre jardin, assure une intimité suffisante.

Chaque appartement comprend en outre un débarras au sous-sol. Celui-ci abrite également, pour un usage commun, une salle de loisirs, une pièce de séchage pour le linge ainsi qu’un local à vélos facilement accessible depuis l’extérieur.

Le jardin commun comprend notamment une aire de jeux avec bac à sable, l’abri de jardin « Frieda », ainsi que des bancs et des emplacements pour vélos.

Le prix d’achat de cet appartement comprend deux places de stationnement extérieures. D’autres places sont également disponibles et peuvent être achetées en supplément.

Maison à haute efficacité énergétique 40

Le standard d’efficacité énergétique KfW 40 est une référence en matière de construction et de rénovation énergétiquement efficaces. Il désigne les bâtiments qui consomment particulièrement peu d’énergie et contribuent ainsi à la protection du climat. Une maison répondant au standard KfW 40 ne consomme qu’environ 40 pour cent de l’énergie d’un bâtiment comparable respectant le standard légal minimal. Cela est rendu possible par une isolation thermique efficace, une enveloppe du bâtiment optimisée, des technologies innovantes de chauffage et de ventilation ainsi que l’utilisation d’énergies renouvelables.

Pour un avenir respectueux du climat Pour les bâtiments conformes à la norme KfW 40, la banque KfW a créé un prêt promotionnel. Il est ainsi possible d’emprunter jusqu’à 170.000EUR par logement à des conditions plus avantageuses que celles du marché des capitaux courant, dans le cadre des programmes KfW « Wohneigentum für Familien » (300) et « Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude » (297, 298).

Globalement, le standard d’efficacité énergétique KfW 40 constitue un élément important sur la voie d’un avenir durable et respectueux du climat. Il montre que construire et rénover de manière écoénergétique n’est pas seulement pertinent sur le plan écologique, mais peut également être rentable sur le plan économique. Investir aujourd’hui dans des bâtiments écoénergétiques, c’est investir dans l’avenir de notre environnement et des générations futures.

Avantages fiscaux pour la construction de logements : amortissement dégressif majoré de 5 %

L’amortissement dégressif s’applique aux logements et bâtiments résidentiels dont la construction a débuté à partir du 01.10.2023 et qui répondent au minimum au standard Effizienzhaus 55. Aucun plafond de coûts de construction n’est prévu. La première année, cinq pour cent des coûts d’investissement peuvent être déduits fiscalement. Les années suivantes, cinq pour cent de la valeur résiduelle peuvent être déduits fiscalement.

Exemple de calcul : pour des coûts d’investissement de 400.000 EUR (valeur du bâtiment), 20.000 EUR (cinq pour cent de 400.000 EUR) sont déductibles fiscalement la première année, puis 19.000 EUR la deuxième année (400.000 EUR moins 20.000 EUR de la première année = 380.000EUR de valeur résiduelle), etc.

Vous pouvez obtenir toutes les informations à ce sujet sur demande auprès de nos conseillers immobiliers.


« frais, engagés, solides »

Le groupe immobilier Künne est un prestataire de services professionnel du secteur immobilier et se tient à votre disposition dans les domaines du développement de projets, de la vente, de la location, de la gestion et du facility management.

Pour plus d’informations et pour découvrir notre activité, visitez notre site internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur immobilier. Nous mettons en relation de manière compétente, transparente et rapide pour la vente de votre bien immobilier, dans toute l’Allemagne.

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