فرصة فريدة: حديقة خاصة بمساحة 187 م² مع شقة من 4 غرف وترّاسين بالقرب من بحيرة كولكفيتسر

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

واحتك الخاصة "Westuferquartier" بالقرب من بحيرة كولكفيتسر زي في ماركرانشتات: عناية بالتفاصيل، عصرية ومثالية على حد سواء للعائلات الشابة والأزواج وكذلك "Best Ager". تقع مباشرة عند بوابات لايبزيغ، وتتمتع بوسائل ربط مثالية بالحافلات والقطارات. يضم المبنى السكني متعدد العائلات المكوّن من أربعة طوابق، والواقع على بُعد 5 دقائق سيرًا على الأقدام فقط من الضفة الغربية، 12 شقة مجهزة بجودة عالية وبأحدث وسائل الراحة. تحتوي كل شقة على غرفة معيشة واسعة التصميم مع مطبخ مفتوح، وتراس أو شرفة جميلة، بالإضافة إلى غرفة تخزين. ويساهم المصعد المخصص للأشخاص في سهولة الوصول إلى الوحدات لكل فرد في جميع مراحل الحياة.

تم التخطيط لشقة أحلامكم بالمواصفات التالية:
الشقة الفسيحة الخالية من العوائق والمكوّنة من 4 غرف في الطابق الأرضي، والتي تضم ثلاث غرف نوم، تحتوي على منطقة معيشة وطعام تبلغ مساحتها نحو 49 م² مع مطبخ مفتوح.
يضم الحمام الرئيسي حوض استحمام ودش ونافذة، كما أن حمام الضيوف مجهز أيضًا بدش.
وللاستمتاع بالمحيط الأخضر في كل وقت من اليوم، يمكن الوصول من منطقة المعيشة إلى التراس الجنوبي البالغ مساحته 15م²، ومن غرفة النوم أو غرفة الأطفال إلى تراس آخر تبلغ مساحته نحو 14م² تقريبًا.
وتضمن الخصوصية الكافية حقوق الاستخدام الخاص للحديقة التي تبلغ مساحتها نحو 187م²، والتي تحيط بالتراسين وتضمن لكم الاستخدام الحصري لحديقتكم.

تتبع كل شقة بالإضافة إلى ذلك غرفة تخزين في القبو. ويوجد هناك للاستخدام المشترك قبو للهوايات، وغرفة لتجفيف الغسيل، وغرفة للدراجات يمكن الوصول إليها بسهولة من الخارج.

توجد في الحديقة المشتركة، من بين أمور أخرى، ساحة لعب مزودة بصندوق رمل وبيت الحديقة "Frieda"، بالإضافة إلى مقاعد وأماكن لركن الدراجات.

يشمل سعر شراء هذه الشقة موقفين خارجيين للسيارات. علاوة على ذلك، تتوفر مواقف إضافية ويمكن شراؤها بشكل منفصل.

منزل بكفاءة الطاقة 40

يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 مقياسًا للبناء والتجديد الموفرين للطاقة. وهو يشير إلى المباني التي تستهلك قدرًا قليلًا جدًا من الطاقة، وبالتالي تساهم في حماية المناخ. يستهلك المنزل الذي يستوفي معيار KfW 40 نحو 40 بالمائة فقط من طاقة مبنى مماثل يستوفي الحد الأدنى القانوني للمعايير. ويتحقق ذلك من خلال العزل الحراري الفعال، والغلاف المحسّن للمبنى، وتقنيات التدفئة والتهوية المبتكرة، بالإضافة إلى استخدام مصادر الطاقة المتجددة.

من أجل صديق للمناخ بالنسبة للمباني ذات معيار KfW 40، أنشأ بنك KFW قرضًا تمويليًا مدعومًا. ويمكن من خلال برنامجي KfW «تملّك السكن للعائلات» (300) و«البناء الجديد الصديق للمناخ - المباني السكنية» (297، 298) الحصول على قروض تصل إلى 170.000EUR لكل وحدة سكنية بشروط أفضل من تلك المتاحة في سوق رأس المال المعتاد.

بشكل عام، يُعد معيار كفاءة الطاقة KfW 40 عنصرًا مهمًا في الطريق نحو مستقبل مستدام وصديق للمناخ. فهو يوضح أن البناء والتجديد الموفرين للطاقة ليسا مفيدين بيئيًا فحسب، بل يمكن أن يكونا مربحين اقتصاديًا أيضًا. ومن يستثمر اليوم في المباني الموفرة للطاقة، فإنه يستثمر في مستقبل بيئتنا والأجيال القادمة.

مزايا ضريبية لبناء المساكن: إهلاك تنازلي مُعزّز بنسبة 5%

يسري الإهلاك التنازلي على الشقق والمباني السكنية التي بدأ بناؤها اعتبارًا من 01.10.2023 وتستوفي معيار كفاءة المباني 55 على الأقل. ولا يوجد حد أعلى لتكاليف البناء. وفي السنة الأولى، يمكن خصم خمسة بالمائة من تكاليف الاستثمار ضريبيًا. وفي السنوات التالية، يمكن خصم خمسة بالمائة من القيمة المتبقية ضريبيًا.

مثال حسابي: عند تكاليف استثمار قدرها 400.000 EUR (قيمة المبنى)، يمكن خصم 20.000 EUR في السنة الأولى (خمسة بالمائة من 400.000 EUR)، و19.000 EUR في السنة الثانية (400.000 EUR ناقص 20.000 EUR من السنة الأولى = قيمة متبقية قدرها 380.000EUR)، وهكذا ضريبيًا.

يمكنكم الحصول على جميع المعلومات المتعلقة بهذا الأمر عند الطلب من مستشارينا العقاريين.


" حديث، ملتزم، راسخ "

تُعد مجموعة Künne Immobilien مزود خدمات محترفًا في قطاع العقارات، وهي متاحة لكم في مجالات تطوير المشاريع، والبيع، والتأجير، والإدارة، وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع، تفضلوا بزيارة صفحتنا الرئيسية: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا لعائلة واحدة، أو شقة تمليك، أو قطعة أرض، أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطوّر عقاري. نحن نعمل على تسويق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، في جميع أنحاء البلاد.

الموقع