Oportunidad única: jardín propio de 187 m² con piso de 4 habitaciones y dos terrazas cerca del lago Kulkwitzer

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Su propio oasis "Westuferquartier" cerca del lago Kulkwitz en Markranstädt: con gran atención al detalle, moderno y al mismo tiempo perfecto para familias jóvenes y parejas, así como para "Best Ager". Situado justo a las afueras de Leipzig, cuenta con una conexión ideal con autobús y tren. El edificio multifamiliar de cuatro plantas, a solo 5 minutos a pie de la ribera occidental, dispone de 12 viviendas equipadas con alta calidad y el máximo confort moderno. Cada vivienda cuenta con un amplio salón con cocina abierta, una hermosa terraza o balcón, así como un trastero. El ascensor contribuye a que las unidades sean fácilmente accesibles para cada persona en cualquier situación de la vida.

Su apartamento soñado está previsto en el siguiente alcance:
El amplio apartamento accesible de 4 habitaciones en la planta baja con tres dormitorios tiene una zona de estar y comedor de aprox. 49 m² con cocina abierta.
El baño principal dispone de bañera, ducha y ventana, y el baño de invitados también está equipado con ducha.
Para poder disfrutar del entorno verde a cualquier hora del día, se puede acceder desde la zona de estar a la terraza sur de 15m² y desde el dormitorio o la habitación infantil a otra terraza de aprox. casi 14m².
El derecho de uso exclusivo sobre el jardín de aprox. 187m², que rodea sus dos terrazas y garantiza el uso exclusivo de su jardín, proporciona suficiente privacidad.

Cada vivienda incluye además un trastero en el sótano. Allí hay un sótano para hobbies de uso comunitario, así como un cuarto de secado para la ropa y un cuarto para bicicletas, al que se puede acceder cómodamente desde el exterior.

En el jardín comunitario hay, entre otras cosas, un parque infantil con arenero y la caseta de jardín "Frieda", así como bancos y aparcamiento para bicicletas.

En el precio de compra de esta vivienda están incluidos dos plazas de aparcamiento exteriores. Además, hay más plazas disponibles y pueden adquirirse adicionalmente.

Vivienda de eficiencia energética 40

El estándar de eficiencia energética KfW 40 es un referente para la construcción y rehabilitación energéticamente eficientes. Representa edificios que consumen muy poca energía y, por ello, contribuyen a la protección del clima. Una casa que cumple el estándar KfW 40 consume solo alrededor del 40 por ciento de la energía de un edificio comparable que cumple el estándar mínimo legal. Esto se logra mediante un aislamiento térmico eficiente, una envolvente del edificio optimizada, una tecnología de calefacción y ventilación innovadora, así como el uso de energías renovables.

Para un clima-friendly Edificio con estándar KfW 40: el banco KfW ha creado un crédito de fomento. Con los programas KfW Vivienda en propiedad para familias (300) y Construcción nueva respetuosa con el clima - edificios residenciales (297, 298) se pueden obtener hasta 170.000EUR de préstamo por unidad habitacional en condiciones más favorables que en el mercado de capitales habitual.

En conjunto, el estándar de eficiencia energética KfW 40 es un componente importante en el camino hacia un futuro sostenible y respetuoso con el clima. Demuestra que construir y rehabilitar de forma eficiente energéticamente no solo es ecológicamente sensato, sino que también puede ser económicamente rentable. Quien hoy invierte en edificios eficientes energéticamente, invierte en el futuro de nuestro medio ambiente y de las generaciones venideras.

Ventajas fiscales para la construcción de viviendas: amortización lineal decreciente aumentada 5%

La amortización decreciente se aplica a viviendas y edificios residenciales con inicio de obra a partir del 01.10.2023 y al menos con el estándar de casa de eficiencia 55. No se prevé un límite máximo de costes de construcción. En el primer año pueden deducirse fiscalmente el cinco por ciento de los costes de inversión. En los años siguientes, se puede deducir fiscalmente el cinco por ciento del valor residual.

Ejemplo de cálculo: Con 400.000 EUR de costes de inversión (valor del edificio), en el primer año son deducibles fiscalmente 20.000 EUR (cinco por ciento de 400.000 EUR), en el segundo año 19.000 EUR (400.000 EUR menos 20.000 EUR del primer año = 380.000EUR de valor residual) etc.

Recibirá toda la información al respecto previa solicitud de nuestros asesores inmobiliarios.


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El Grupo Künne Immobilien es un proveedor de servicios profesional del sector inmobiliario y está a su disposición en las áreas de desarrollo de proyectos, venta, alquiler, administración y facility management.

Para más información y una visión general, visite nuestra página web: www.kuenne-gruppe.de ¿Quiere vender su inmueble? Ya sea un edificio de varias viviendas o una casa unifamiliar, un piso en propiedad, un terreno o un proyecto de obra nueva o de promotor. Comercializamos su inmueble de forma competente, transparente y rápida, en todo el territorio nacional.

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