| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 255 m² |
| Bouwjaar | 1994 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 4 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 6177 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 7 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 742.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.909,80 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesBeroep – hobby – natuur – meergeneratiewonen – verhuur – thuiswerken – pendelen
6.177 m2 grond + 190 m2 woonoppervlak + 65 m2 inwoning + 142 m2 bijgebouw
Hier kunt u uw dromen realiseren!
Het pand ligt zeer centraal in de plaats Gresse, zodat supermarkt, school en kinderopvang zeer goed te voet bereikbaar zijn. Tegelijkertijd biedt het prachtig begroeide perceel een bijna vrijstaande ligging.
Op het perceel zijn naast de weelderige vegetatie meerdere natuursvijvers aangelegd. De kleine rivier Boize loopt direct aangrenzend, hier zijn zwemmen en vissen mogelijk.
Het object heeft een totale grootte van ca. 10.000 m2. Te koop staan ca. 6.177 m2. Een kavelplitsing vindt plaats in het kader van de verkoop.
Het royale architectenhuis overtuigt door een doordacht ruimteconcept. Het is flexibel ontworpen, zodat verschillende leefmodellen of gebruikscombinaties mogelijk zijn: op de begane grond en de bovenverdieping bevinden zich telkens twee gescheiden woongedeelten, die via het centrale trappenhuis naar behoefte kunnen worden gecombineerd.
Meergeneratiewonen, woongemeenschappen of wonen in combinatie met een praktijk/kantoor zijn mogelijk.
Momenteel zijn een grote hoofdwoning met ca. 190 m² evenals een separate inwoning met ca. 65 m2 voor verhuur ingericht.
De hoofdwoning:
De hoofdwoning biedt op de begane grond een open maar gestructureerde keuken-, eet- en woonruimte. Een bar tussen keuken en eetgedeelte biedt zich aan als communicatieruimte voor het hele gezin. De oriëntatie van de ruimtes is optimaal naar het zuiden en westen. Een groot terras met een uitzonderlijk uitzicht over weiden en vijvers in de richting van het Boizetal is toegankelijk vanuit de eetkamer.
In de woonkamer met groot erkerraam bevindt zich een tweezijdig beglaasde verwarmingshaard. Er is een actueel vuurhaardenbesluit aanwezig.
In de ruimtes zorgen vloer- en wandverwarming voor een aangenaam woonklimaat.
Op de bovenverdieping van de hoofdwoning bevinden zich twee aparte woongedeelten.
Beide gedeelten bestaan telkens uit twee kamers, een badkamer en een loggia. In de ene eenheid is bovendien een bijkeuken aanwezig. De badkamers zijn uitgerust met vloerverwarming.
De inwoning:
De inwoning op de begane grond beschikt over een woonkamer, een keuken, een slaapkamer, een badkamer en twee eigen terrassen naar het zuiden en oosten.
Momenteel is de woning niet verhuurd. Als alternatief kunnen de ruimtes worden gebruikt voor een kantoorfunctie, een praktijkgebruik of als uitgebreide gastensectie worden ingericht.
Deels souterrain en zolderruimte:
Het gebouw is gedeeltelijk onderkelderd. In de kelder bevinden zich een berging, de verwarmingsruimte en een kleine sauna.
Een zeer ruime zolderruimte met ca. 67 m2 vloeroppervlak is bereikbaar via een uittrekbare trap. De ruimte is onverwarmd maar droog en zeer geschikt voor opslagdoeleinden. Een uitbouw ten behoeve van bewoning zou mogelijk zijn.
Bijgebouw:
Een bijzonder hoogtepunt is het grote bijgebouw in massieve bouw. Het biedt op 142 m2 gebruiksoppervlak momenteel twee garages, een werkplaats/hobbyruimte en een carport voor drie voertuigen. De werkplaats wordt verwarmd met een kachel.
Het gebouw is met de gegeven standaard ideaal geschikt voor mogelijke hobbytoepassingen zoals werkplaats, atelier of studio. Met passende verbouwingen zouden kantoor-, praktijk- of winkeltoepassingen mogelijk zijn.
Verwarmingsinstallatie:
Energieprestatiecertificaat: verbruiksgericht
Eindenergieverbruik: 91,8 kWh/(m2*a)
Energie-efficiëntieklasse: C
belangrijke energiebron: stookolie
De bestaande verwarmingsinstallatie met een geregelde lagetemperatuurketel „VITOLA - biferral" van Viessmann kan volgens de huidige wetgeving verder worden gebruikt. De brander van de bestaande installatie werd in 2020 vervangen door een moderne brander van het bedrijf MHG. Deze brander voldoet aan de stand der techniek en onderscheidt zich vooral door zijn efficiënte en roetvrije verbranding. Een modernisering van de verwarmingsinstallatie is om technische redenen momenteel dus niet noodzakelijk.
Fotovoltaïsche installatie:
In 2017 werd een fotovoltaïsche installatie met 5,13 KWpi geïnstalleerd. De collectoren van de installatie zijn op het naburige perceel (eigendom van de verkoper) gemonteerd.
Er bestaat een terugleverovereenkomst tussen de WEMAG en de eigenaar van het onroerend goed voor de teruglevering en vergoeding van de overtollige stroom (12,2 ct./ 20 jaar). De koper kan in deze overeenkomst stappen. In de afgelopen jaren werd gemiddeld 3.000 KWh/jaar teruggeleverd.
De collectoren op het naburige perceel kunnen verder worden gebruikt, dit zou via erfdienstbaarheden moeten worden geregeld. Als alternatief kunnen collectoren voor de installatie op het te koop staande perceel/huis worden gemonteerd.
Mogelijke moderniseringen:
De bestaande verwarmingsinstallatie is geschikt voor een hybride systeem. In een 1e stap zou een warmtepomp voor warm water kunnen worden geïnstalleerd, die overtollige PV-stroom gebruikt voor de productie van warm water. Met deze relatief eenvoudige maatregel zou de oliebehoefte al met ca. 1/3 kunnen worden verminderd.
Ook voor een verwarming van het huis via PV-stroom en warmtepomp zouden in principe goede voorwaarden aanwezig zijn (vloerverwarming in badkamers / vloerverwarming en wandverwarming in de woonkamer op de begane grond).
Actuele kostenschattingen voor afzonderlijke moderniseringsvarianten zijn aanwezig.
De verkoper is architect en kan in principe adviseren over moderniserings- of verbouwingsmaatregelen.
Wij ondersteunen u graag!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De metropoolregio Hamburg - een dynamische, leefbare en economisch sterke regio. De hoge levenskwaliteit ontstaat door de verbinding van stedelijk leven, maritieme flair en groene recreatiegebieden. De regio is een verbonden en toekomstgerichte economische vestigingsplaats, die via de haven van Hamburg en sterke sectoren (logistiek, luchtvaart, hernieuwbare energie) wereldwijd is aangesloten.
Meer dan 5 miljoen mensen wonen in de regio, die door de samenwerking van Hamburg, Nedersaksen, Sleeswijk-Holstein en Mecklenburg-Voor-Pommeren administratief en economisch sterk gepositioneerd is. Als noordelijkste metropoolregio van Duitsland is zij een bruggenhoofd naar Scandinavië.
De plaats Gresse ligt centraal in de metropoolregio, ca. 60 km ten oosten van Hamburg, tussen de kleine steden Mölln, Ratzeburg, Zarrentin, Boizenburg en Lauenburg.
Via de snelweg A24 is Hamburg Wandsbek in ca. 45 min bereikbaar, Hamburg centrum in ca. 60 min. Via het station Schwanheide (4 km van het object verwijderd) is men aangesloten op de spoorlijn Hamburg-Berlijn. Treinen die meestal elk uur rijden brengen u in ca. 35 min naar Hamburg Hauptbahnhof. Lübeck en Schwerin zijn met de auto eveneens in ongeveer 60 min bereikbaar.
Zarrentin en Boizenburg zijn de dichtstbijgelegen kleine steden. Zij overtuigen door hun idyllische ligging. In beide steden zijn voortgezet onderwijs, uitgebreide voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften, culturele voorzieningen en regionale gastronomie aanwezig.
De plaats Gresse in het uiterste westen van het district Ludwigslust-Parchim heeft ca. 700 inwoners en biedt een in landelijke gebieden uitzonderlijk goede infrastructuur. Zo zijn in de plaats op loopafstand bereikbaar:
•KiTa (kleuterschool en kinderopvang)
•Basisschool met sporthal
•Supermarkt
•Tandarts
•Fysiotherapiepraktijk
Er is een actief gemeenschapsleven met verschillende festiviteiten, die door de gemeente of de vrijwillige brandweer worden geïnitieerd. Sociale ontmoetingsplaatsen zijn o.a. de kerk, het nieuwe brandweergebouw en het „Dörphuus“.
De gemeente heeft een gemoderniseerde drinkwatervoorziening, een centrale gemeentelijke riolering en is aangesloten op het glasvezelnetwerk.
Gresse biedt wonen in een natuurlijke omgeving met goede infrastructuur evenals een zeer goede bovenregionale aansluiting
