| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 255 m² |
| Año construido | 1994 |
| Dormitorios | 5 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 6177 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 7 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 742.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.909,80 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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6.177 m2 de terreno + 190 m2 de superficie habitable + 65 m2 de vivienda independiente + 142 m2 de edificaciones auxiliares
¡Aquí puede hacer realidad sus sueños!
La propiedad se encuentra en una ubicación muy céntrica en la localidad de Gresse, por lo que el supermercado, la escuela y la guardería son fácilmente accesibles a pie. Al mismo tiempo, el hermoso terreno, densamente arbolado y ajardinado, ofrece una ubicación prácticamente aislada.
En el terreno, además de la exuberante vegetación, se han creado varios estanques naturales. El pequeño río Boize linda directamente con la propiedad; aquí es posible bañarse y pescar.
La finca tiene una superficie total de aprox. 10.000 m2. Se ponen a la venta aprox. 6.177 m2. La división de la parcela se realizará en el marco de la venta.
La amplia casa diseñada por un arquitecto destaca por un concepto espacial bien planteado. Está concebida de forma flexible, de modo que permite diferentes modelos de vida o combinaciones de uso: en la planta baja y en la planta superior hay respectivamente dos zonas habitables independientes, que pueden combinarse según las necesidades a través de la escalera central.
Es posible crear una vivienda multigeneracional, comunidades de vivienda o una vivienda combinada con una consulta/despacho.
Actualmente, hay configurada una vivienda principal grande de aprox. 190 m², así como una vivienda independiente de aprox. 65 m2 para alquiler.
La vivienda principal:
En la planta baja, la vivienda principal ofrece una zona abierta pero estructurada de cocina, comedor y sala de estar. Una barra entre la cocina y el comedor es ideal como zona de comunicación para toda la familia. La orientación de las estancias hacia el sur y el oeste es óptima. Desde el comedor se accede a una gran terraza con una vista extraordinaria sobre prados y estanques hacia el valle del Boize.
En la sala de estar, con un gran ventanal en saliente, hay una chimenea calefactora acristalada por dos lados. Se dispone de un certificado actual de la instalación de combustión.
La calefacción por suelo y por paredes proporciona un agradable clima interior en las estancias.
En la planta superior de la vivienda principal hay dos zonas habitables independientes.
Cada una de las dos zonas consta de dos habitaciones, un baño y una logia. En una de las unidades hay además un cuarto de servicio. Los baños están equipados con calefacción por suelo radiante.
La vivienda independiente:
La vivienda independiente de la planta baja dispone de sala de estar, cocina, dormitorio, baño y dos terrazas propias orientadas al sur y al este.
Actualmente, la vivienda no está alquilada. Como alternativa, las superficies pueden utilizarse como despacho, una Puede acondicionarse para uso como consulta o como zona de invitados ampliada.
Semisótano y buhardilla:
El edificio dispone de un sótano parcial. En el sótano hay un trastero, la sala de calefacción y una pequeña sauna.
Se puede acceder a una buhardilla muy espaciosa, con aprox. 67 m2 de superficie de suelo, mediante una escalera escamoteable. El espacio no está calefactado, pero es seco y resulta ideal para almacenamiento. Sería posible acondicionarlo para uso residencial.
Edificio anexo:
Un aspecto especialmente destacado es el gran edificio anexo de construcción sólida. En sus 142 m2 de superficie útil ofrece actualmente dos garajes, un taller/sala de ocio y un aparcamiento techado para tres vehículos. El taller se calienta con una estufa de leña.
Con el estándar existente, el edificio es ideal para posibles usos como taller, atelier o estudio. Con las correspondientes obras de reforma serían posibles usos como oficina, consulta o local comercial.
Instalación de calefacción:
Certificado energético: basado en el consumo
Consumo energético final: 91,8 kWh/(m2*a)
Clase de eficiencia energética: C
Fuente de energía principal: gasóleo de calefacción
La instalación de calefacción existente, con una caldera de baja temperatura regulada «VITOLA - biferral» de Viessmann, puede seguir utilizándose conforme a la legislación vigente. El quemador de la instalación existente fue sustituido en 2020 por un quemador moderno de la empresa MHG. Este quemador cumple con el estado actual de la técnica y destaca especialmente por su combustión eficiente y sin hollín. Por tanto, actualmente no es necesaria una modernización de la instalación de calefacción por motivos técnicos.
Instalación fotovoltaica:
En 2017 se instaló una instalación fotovoltaica de 5,13 KWpi. Los colectores de la instalación están montados en la parcela vecina (propiedad del vendedor).
Existe un contrato de suministro a la red entre WEMAG y el propietario del inmueble para la inyección y remuneración de la electricidad excedente (12,2 cént./ 20 años). El comprador puede subrogarse en este contrato. En los últimos años se inyectaron a la red un promedio de 3.000 KWh/año.
Los colectores de la parcela vecina pueden seguir utilizándose; esto debería regularse mediante servidumbres. Como alternativa, pueden montarse colectores para la instalación en la parcela/casa objeto de la venta.
Posibles modernizaciones:
La instalación de calefacción existente es compatible con un sistema híbrido. En un primer paso podría instalarse una bomba de calor para agua caliente sanitaria, que utilice la electricidad fotovoltaica excedente para producir agua caliente. Con esta medida relativamente sencilla, la necesidad de gasóleo podría reducirse ya aproximadamente en 1/3.
También existen, en principio, buenas condiciones para calentar la casa mediante electricidad fotovoltaica y una bomba de calor (calefacción por suelo radiante en los baños / calefacción por suelo y por pared en la zona de estar de la planta baja).
Se dispone de presupuestos actuales para distintas variantes de modernización.
El vendedor es arquitecto y, en principio, puede asesorar sobre medidas de modernización o reforma.
¡Estaremos encantados de ayudarle!
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La región metropolitana de Hamburgo: una región dinámica, habitable y económicamente sólida. La alta calidad de vida surge de la combinación de la vida urbana, el ambiente marítimo y los espacios verdes de recreo. La región es un centro económico interconectado y orientado al futuro, conectado globalmente a través del puerto de Hamburgo y de sectores fuertes (logística, aviación, energías renovables).
Más de 5 millones de personas viven en la región, que, gracias a la cooperación entre Hamburgo, Baja Sajonia, Schleswig-Holstein y Mecklemburgo-Pomerania Occidental, está sólidamente posicionada administrativa y económicamente. Como región metropolitana más septentrional de Alemania, constituye un puente hacia Escandinavia.
La localidad de Gresse se encuentra en el centro de la región metropolitana, a unos 60 km al este de Hamburgo, entre las pequeñas ciudades de Mölln, Ratzeburg, Zarrentin, Boizenburg y Lauenburg.
A través de la autopista A24, Hamburgo Wandsbek está a unos 45 min y el centro de Hamburgo, a unos 60 min. Desde la estación de Schwanheide (a 4 km del inmueble) se tiene conexión con la línea ferroviaria Hamburgo-Berlín. Los trenes, que circulan generalmente cada hora, llegan a la estación central de Hamburgo en unos 35 min. Lübeck y Schwerin también están a aproximadamente 60 min en coche.
Zarrentin y Boizenburg son las pequeñas ciudades más cercanas. Destacan por su ubicación idílica. En ambas ciudades hay escuelas de secundaria, amplias instalaciones de abastecimiento local, instituciones culturales y gastronomía regional.
La localidad de Gresse, situada en el extremo occidental del distrito de Ludwigslust-Parchim, cuenta con unos 700 habitantes y ofrece una infraestructura excepcionalmente buena para una zona rural. Así, a pie se puede llegar en la localidad a:
•Guardería (jardín de infancia y escuela infantil)
•Escuela primaria con pabellón deportivo
•Supermercado
•Dentista
•Consulta de fisioterapia
Existe una vida comunitaria activa con diversas festividades organizadas por el municipio o por los bomberos voluntarios. Entre los lugares de encuentro social se encuentran, entre otros, la iglesia, el nuevo parque de bomberos y el «Dörphuus».
El municipio dispone de un suministro de agua potable modernizado, un sistema central de alcantarillado y está conectado a la red de fibra óptica.
Gresse ofrece una vivienda cercana a la naturaleza, con buena infraestructura y una conexión interregional muy buena
