| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 255 m² |
| Год построен | 1994 |
| Спальни | 5 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 4 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 6177 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 7 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 742.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 909,80 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПрофессия – хобби – природа – проживание нескольких поколений – сдача в аренду – домашний офис – поездки на работу
6.177 м2 участок + 190 м2 жилая площадь + 65 м2 отдельная квартира + 142 м2 хозяйственные постройки
Здесь вы сможете воплотить свои мечты!
Недвижимость расположена очень удобно, в центре населённого пункта Грессе, поэтому супермаркет, школа и детский сад находятся в непосредственной пешей доступности. Одновременно великолепно озеленённый участок обеспечивает почти уединённое расположение.
На участке, помимо богатой растительности, обустроено несколько природных прудов. Небольшая река Бойце протекает непосредственно по границе участка; здесь можно купаться и рыбачить.
Общая площадь объекта составляет около 10.000 м2. Продаётся около 6.177 м2. Раздел участка будет выполнен в рамках продажи.
Просторный дом, спроектированный архитектором, отличается продуманной планировкой. Он спроектирован гибко, благодаря чему позволяет реализовать различные модели проживания или комбинации использования: на первом и верхнем этажах находятся по две отдельные жилые зоны, которые при необходимости можно объединять через центральную лестничную клетку.
Возможны проживание нескольких поколений, совместное проживание или сочетание проживания с использованием помещений под практику/офис.
В настоящее время оборудованы большая основная квартира площадью около 190 м² и отдельная квартира при доме площадью около 65 м2 для сдачи в аренду.
Основная квартира:
На первом этаже основная квартира предлагает открытую, но структурированную кухню, столовую и гостиную. Барная стойка между кухней и столовой служит коммуникационной зоной для всей семьи. Ориентация помещений оптимальна — на юг и запад. Из столовой можно выйти на большую террасу с необыкновенным видом на луга и пруды в направлении долины Бойце.
В гостиной с большим эркерным окном находится двухсторонне застеклённый отопительный камин. Имеется актуальное заключение по каминным установкам.
В помещениях комфортный микроклимат обеспечивают системы напольного и настенного отопления.
На верхнем этаже основной квартиры находятся две отдельные жилые зоны.
Каждая из обеих зон состоит из двух комнат, ванной комнаты и лоджии. В одном из блоков дополнительно имеется хозяйственное помещение. Ванные комнаты оборудованы тёплыми полами.
Отдельная квартира при доме:
Отдельная квартира при доме на первом этаже располагает гостиной, кухней, спальней, ванной комнатой и двумя собственными террасами, ориентированными на юг и восток.
В настоящее время квартира не сдана в аренду. В качестве альтернативы помещения могут использоваться под офис, одну Может быть обустроено для использования в качестве кабинета или расширенной гостевой зоны.
Частичный подвал и мансардный этаж:
Здание частично имеет подвальное помещение. В подвале находятся кладовая, помещение для отопительного оборудования, а также небольшая сауна.
До очень просторного мансардного этажа площадью ок. 67 м2 можно добраться по выдвижной лестнице. Помещение не отапливается, но сухое и хорошо подходит для хранения. Возможно переоборудование под жилые цели.
Хозяйственная постройка:
Особой изюминкой является большая хозяйственная постройка капитального типа. На площади 142 м2 полезной площади в настоящее время размещаются два гаража, мастерская/комната для хобби и навес для трех автомобилей. Мастерская отапливается каминной печью.
С учетом имеющегося уровня оснащения здание идеально подходит для возможного использования под хобби, например в качестве мастерской, ателье или студии. При соответствующей перепланировке возможно использование под офис, кабинет или торговое помещение.
Система отопления:
Энергетический паспорт: по фактическому потреблению
Конечное энергопотребление: 91,8 кВт·ч/(м2*а)
Класс энергоэффективности: C
Основной энергоноситель: печное топливо
Существующую систему отопления с регулируемым низкотемпературным котлом «VITOLA — biferral» производства Viessmann согласно действующему законодательству можно продолжать эксплуатировать. Горелка существующей системы в 2020 году была заменена современной горелкой фирмы MHG. Эта горелка соответствует современному уровню техники и отличается особенно эффективным сгоранием без образования сажи. Поэтому модернизация системы отопления в настоящее время по техническим причинам не требуется.
Фотovoltaическая установка:
В 2017 году была установлена фотоэлектрическая установка мощностью 5,13 кВтp. Коллекторы установки смонтированы на соседнем земельном участке (принадлежащем продавцу).
Между WEMAG и собственником объекта недвижимости заключён договор на подачу в сеть и оплату излишков электроэнергии (12,2 цента / 20 лет). Покупатель может вступить в этот договор. В последние годы в сеть в среднем подавалось 3 000 кВт·ч/год.
Коллекторы на соседнем земельном участке можно продолжать использовать; это необходимо урегулировать посредством сервитутов. В качестве альтернативы коллекторы для установки могут быть смонтированы на продаваемом земельном участке/доме.
Возможная модернизация:
Существующая система отопления пригодна для гибридной эксплуатации. На первом этапе можно установить тепловой насос для горячего водоснабжения, который будет использовать излишки электроэнергии от фотоэлектрической установки для нагрева воды. Благодаря этой относительно простой мере потребность в масле уже можно было бы сократить примерно на 1/3.
Также в принципе имеются хорошие предпосылки для отопления дома за счёт электроэнергии от фотоэлектрической установки и теплового насоса (тёплый пол в ванных комнатах / тёплый пол и настенное отопление в жилой зоне первого этажа).
Имеются актуальные сметы по отдельным вариантам модернизации.
Продавец является архитектором и в принципе может консультировать по вопросам модернизации или перепланировки.
Мы будем рады вам помочь!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Гамбургский столичный регион — динамичный, комфортный для жизни и экономически сильный регион. Высокое качество жизни обеспечивается сочетанием городской жизни, морского колорита и зелёных зон отдыха. Регион является взаимосвязанным и ориентированным на будущее экономическим центром, имеющим глобальные связи благодаря Гамбургскому порту и сильным отраслям (логистика, авиация, возобновляемая энергетика).
В регионе проживает более 5 миллионов человек. Благодаря сотрудничеству Гамбурга, Нижней Саксонии, Шлезвиг-Гольштейна и Мекленбурга — Передней Померании он обладает прочными административными и экономическими позициями. Являясь самым северным столичным регионом Германии, он служит связующим звеном со Скандинавией.
Населённый пункт Грессе расположен в центре столичного региона, примерно в 60 км восточнее Гамбурга, между небольшими городами Мёльн, Ратцебург, Царрентин, Бойценбург и Лауэнбург.
По автомагистрали A24 до Гамбург-Вандсбек можно добраться примерно за 45 мин, до центра Гамбурга — примерно за 60 мин. Через железнодорожную станцию Шванхайде (в 4 км от объекта) обеспечивается сообщение с железнодорожной линией Гамбург—Берлин. Поезда, курсирующие преимущественно ежечасно, достигают главного вокзала Гамбурга примерно за 35 мин. До Любека и Шверина на автомобиле также можно добраться примерно за 60 мин.
Царрентин и Бойценбург — ближайшие небольшие города. Они привлекают своим идиллическим расположением. В обоих городах имеются общеобразовательные школы, развитая инфраструктура повседневного обслуживания, культурные учреждения и региональные рестораны.
Населённый пункт Грессе, расположенный на крайнем западе района Людвигслуст-Пархим, насчитывает около 700 жителей и предлагает исключительно хорошо развитую для сельской местности инфраструктуру. Так, в населённом пункте пешком доступны:
•Детский сад и ясли
•Начальная школа со спортивным залом
•Супермаркет
•Стоматолог
•Физиотерапевтическая практика
Здесь активно развивается общественная жизнь, проводятся различные праздники, организуемые муниципалитетом или добровольной пожарной командой. Местами социальных встреч являются, среди прочего, церковь, новое пожарное депо и «Dörphuus».
Муниципалитет располагает модернизированной системой питьевого водоснабжения, централизованной канализацией и подключён к оптоволоконной сети.
Грессе предлагает близкое к природе жильё с хорошей инфраструктурой и очень хорошим региональным транспортным сообщением
