| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 255 m² |
| Rok | 1994 |
| Sypialnie | 5 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 8 |
| Łazienki | 4 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 6177 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 7 |
| Stan | Dobrze zachowane |
| Podłogi w budynku | 2 |
| Cena zakupu | 742.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 909,80 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńZawód – Hobby – Natura – Mieszkanie wielopokoleniowe – Wynajem – Home office – Dojazdy do pracy
6.177 m2 działki + 190 m2 powierzchni mieszkalnej + 65 m2 mieszkania dodatkowego + 142 m2 budynków gospodarczych
Tutaj mogą Państwo realizować swoje marzenia!
Nieruchomość położona jest bardzo centralnie w miejscowości Gresse, dzięki czemu supermarket, szkoła i przedszkole są bardzo łatwo dostępne pieszo. Jednocześnie pięknie zagospodarowana działka oferuje niemal całkowicie odosobnione położenie.
Na działce, oprócz bujnej roślinności, znajduje się kilka naturalnych stawów. Bezpośrednio przy granicy przepływa mała rzeka Boize, w której można pływać i łowić ryby.
Nieruchomość ma łączną powierzchnię ok. 10.000 m2. Na sprzedaż przeznaczonych jest ok. 6.177 m2. Podział działki nastąpi w ramach sprzedaży.
Przestronny dom zaprojektowany przez architekta zachwyca przemyślanym układem pomieszczeń. Został zaprojektowany elastycznie, dzięki czemu można w nim realizować różne modele życia lub kombinacje sposobów użytkowania: na parterze i piętrze znajdują się po dwa oddzielne obszary mieszkalne, które w razie potrzeby można łączyć poprzez centralną klatkę schodową.
Możliwe jest mieszkanie wielopokoleniowe, wspólnoty mieszkaniowe lub mieszkanie połączone z gabinetem/biurem.
Obecnie urządzono duże mieszkanie główne o powierzchni ok. 190 m² oraz oddzielne mieszkanie dodatkowe o powierzchni ok. 65 m2 przeznaczone na wynajem.
Mieszkanie główne:
Na parterze mieszkanie główne oferuje otwartą, lecz uporządkowaną kuchnię, jadalnię i salon. Barek między kuchnią a jadalnią stanowi idealną strefę komunikacji dla całej rodziny. Usytuowanie pomieszczeń względem południa i zachodu jest optymalne. Z jadalni można wyjść na duży taras z wyjątkowym widokiem na łąki i stawy w kierunku doliny Boize.
W części mieszkalnej, przy dużym wykuszu, znajduje się dwustronnie przeszklony kominek grzewczy. Dostępne jest aktualne zaświadczenie dotyczące instalacji paleniskowej.
Ogrzewanie podłogowe i ścienne zapewnia w pomieszczeniach przyjemny klimat mieszkalny.
Na piętrze mieszkania głównego znajdują się dwa oddzielne obszary mieszkalne.
Każdy z obu obszarów składa się z dwóch pokoi, łazienki i loggii. W jednym z lokali znajduje się dodatkowo pomieszczenie gospodarcze. Łazienki wyposażone są w ogrzewanie podłogowe.
Mieszkanie dodatkowe:
Mieszkanie dodatkowe na parterze dysponuje salonem, kuchnią, sypialnią, łazienką oraz dwoma własnymi tarasami od strony południowej i wschodniej.
Obecnie mieszkanie nie jest wynajęte. Alternatywnie powierzchnie mogą zostać wykorzystane jako biuro, Może zostać przystosowane do użytkowania jako gabinet lub jako powiększona strefa dla gości.
Częściowe podpiwniczenie i poddasze nieużytkowe:
Budynek jest częściowo podpiwniczony. W piwnicy znajduje się pomieszczenie gospodarcze, kotłownia oraz mała sauna.
Bardzo przestronne poddasze nieużytkowe o powierzchni podłogi ok. 67 m2 jest dostępne przez schody składane. Powierzchnia nie jest ogrzewana, ale jest sucha i doskonale nadaje się do celów magazynowych. Możliwa byłaby adaptacja na cele mieszkalne.
Budynek gospodarczy:
Szczególną atrakcją jest duży budynek gospodarczy o solidnej konstrukcji. Na powierzchni użytkowej 142 m2 znajdują się obecnie dwa garaże, warsztat/pomieszczenie hobbystyczne oraz wiata garażowa na trzy pojazdy. Warsztat jest ogrzewany piecem kominkowym.
Przy obecnym standardzie budynek idealnie nadaje się do różnych zastosowań hobbystycznych, takich jak warsztat, pracownia artystyczna lub studio. Po przeprowadzeniu odpowiednich prac adaptacyjnych możliwe byłoby wykorzystanie go jako biura, gabinetu lub lokalu handlowego.
Instalacja grzewcza:
Świadectwo energetyczne: oparte na zużyciu
Końcowe zużycie energii: 91,8 kWh/(m2*a)
Klasa efektywności energetycznej: C
główny nośnik energii: olej opałowy
Istniejąca instalacja grzewcza z regulowanym kotłem niskotemperaturowym „VITOLA - biferral” firmy Viessmann może być nadal eksploatowana zgodnie z obecnym stanem prawnym. Palnik istniejącej instalacji został w 2020 roku wymieniony na nowoczesny palnik firmy MHG. Palnik ten odpowiada aktualnemu stanowi techniki i wyróżnia się szczególnie wydajnym oraz bezsadznym spalaniem. Z przyczyn technicznych modernizacja instalacji grzewczej nie jest obecnie konieczna.
Instalacja fotowoltaiczna:
W 2017 roku zainstalowano instalację fotowoltaiczną o mocy 5,13 KWpi. Kolektory instalacji są zamontowane na sąsiedniej nieruchomości (stanowiącej własność sprzedającego).
Pomiędzy WEMAG a właścicielem nieruchomości istnieje umowa o wprowadzanie do sieci i wynagrodzenie za nadwyżkę energii elektrycznej (12,2 ct./ 20 lat). Kupujący może przystąpić do tej umowy. W ostatnich latach do sieci wprowadzano średnio 3.000 KWh/rok.
Kolektory na sąsiedniej nieruchomości mogą być nadal użytkowane, co należałoby uregulować poprzez ustanowienie służebności. Alternatywnie kolektory instalacji mogą zostać zamontowane na działce/budynku oferowanym na sprzedaż.
Możliwe modernizacje:
Istniejąca instalacja grzewcza jest przystosowana do współpracy z systemem hybrydowym. W pierwszym etapie można zainstalować pompę ciepła do ciepłej wody użytkowej, która wykorzystuje nadwyżki energii fotowoltaicznej do podgrzewania wody. Dzięki temu stosunkowo prostemu rozwiązaniu zapotrzebowanie na olej można już zmniejszyć o ok. 1/3.
Również w przypadku ogrzewania domu energią fotowoltaiczną i pompą ciepła zasadniczo istnieją dobre warunki (ogrzewanie podłogowe w łazienkach / ogrzewanie podłogowe i ścienne w części mieszkalnej na parterze).
Dostępne są aktualne kosztorysy poszczególnych wariantów modernizacji.
Sprzedający jest architektem i zasadniczo może doradzać w zakresie modernizacji lub przebudowy.
Chętnie Państwu pomożemy!
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Region metropolitalna Hamburga – dynamiczny, przyjazny do życia i silny gospodarczo region. Wysoka jakość życia wynika z połączenia miejskiego stylu życia, morskiego klimatu i zielonych terenów rekreacyjnych. Region jest powiązanym i zorientowanym na przyszłość ośrodkiem gospodarczym, który dzięki portowi w Hamburgu i silnym branżom (logistyka, lotnictwo, energie odnawialne) jest połączony z całym światem.
W regionie mieszka ponad 5 milionów osób, a dzięki współpracy Hamburga, Dolnej Saksonii, Szlezwiku-Holsztynu i Meklemburgii-Pomorza Przedniego jest on silnie zorganizowany administracyjnie i gospodarczo. Jako najbardziej na północ wysunięty region metropolitalny Niemiec stanowi pomost do Skandynawii.
Miejscowość Gresse leży centralnie w regionie metropolitalnym, ok. 60 km na wschód od Hamburga, pomiędzy małymi miastami Mölln, Ratzeburg, Zarrentin, Boizenburg i Lauenburg.
Autostradą A24 można dotrzeć do Hamburga Wandsbek w ok. 45 min, a do centrum Hamburga w ok. 60 min. Ze stacji kolejowej Schwanheide (4 km od obiektu) można korzystać z połączenia kolejowego Hamburg–Berlin. Pociągi kursujące zazwyczaj co godzinę docierają do głównego dworca w Hamburgu w ok. 35 min. Do Lubeki i Schwerina samochodem można również dotrzeć w około 60 min.
Zarrentin i Boizenburg to najbliżej położone małe miasta. Zachwycają swoją idylliczną lokalizacją. W obu miastach znajdują się szkoły ponadpodstawowe, rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa, instytucje kulturalne i regionalna gastronomia.
Miejscowość Gresse, położona na zachodnim krańcu powiatu Ludwigslust-Parchim, liczy ok. 700 mieszkańców i oferuje wyjątkowo dobrą infrastrukturę jak na obszar wiejski. W miejscowości, w zasięgu spaceru, znajdują się:
• przedszkole i żłobek
• szkoła podstawowa z halą sportową
• supermarket
• gabinet dentystyczny
• gabinet fizjoterapii
Życie gminne jest aktywne i obejmuje różne uroczystości organizowane przez gminę lub ochotniczą straż pożarną. Miejscami spotkań społeczności są m.in. kościół, nowa remiza strażacka i „Dörphuus”.
Gmina posiada zmodernizowane zaopatrzenie w wodę pitną, centralny system odprowadzania ścieków i jest podłączona do sieci światłowodowej.
Gresse oferuje mieszkanie blisko natury, dobrą infrastrukturę oraz bardzo dobre ponadregionalne połączenia komunikacyjne
