| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 255 m² |
| Anno costruito | 1994 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 4 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 6177 m² |
|---|---|
| Posti auto | 7 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 742.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.909,80 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBeruf – Hobby – Natur – Wohnen multigenerazionale – locazione – home office – pendolarismo
6.177 m2 terreno + 190 m2 superficie abitabile + 65 m2 appartamento accessorio + 142 m2 edifici annessi
Qui potete realizzare i vostri sogni!
La proprietà si trova in posizione molto centrale nel paese di Gresse, così che supermercato, scuola e asilo sono comodamente raggiungibili a piedi. Allo stesso tempo, il meraviglioso terreno ricco di vegetazione offre una posizione quasi isolata.
Sul terreno, oltre alla rigogliosa vegetazione, sono stati realizzati diversi laghetti naturali. Il piccolo fiume Boize scorre direttamente adiacente, qui è possibile fare il bagno e pescare.
La proprietà ha una superficie complessiva di ca. 10.000 m2. In vendita sono ca. 6.177 m2. La suddivisione del terreno avverrà nel corso della vendita.
La spaziosa casa dell'architetto colpisce per un concetto degli spazi ben studiato. È concepita in modo flessibile, così che siano rappresentabili diversi modelli di vita o combinazioni d'uso: al piano terra e al piano superiore si trovano rispettivamente due aree abitative separate, che a seconda delle esigenze possono essere combinate tramite la scala centrale.
Sono possibili il vivere multigenerazionale, le abitazioni condivise o l'abitare in combinazione con uno studio/uso ufficio.
Attualmente sono arredati per la locazione un ampio appartamento principale di ca. 190 m² e un appartamento accessorio separato di ca. 65 m2.
L'appartamento principale:
L'appartamento principale offre al piano terra una zona cucina, pranzo e soggiorno aperta ma strutturata. Un bancone tra cucina e zona pranzo si presta come area di comunicazione per tutta la famiglia. L'orientamento degli ambienti è ottimale verso sud e ovest. Una grande terrazza con una vista eccezionale su prati e stagni in direzione della valle della Boize è accessibile dalla sala da pranzo.
Nella zona soggiorno con ampia finestra a golfo si trova un camino di riscaldamento vetrato su due lati. È disponibile un certificato attuale dell'impianto di combustione.
Negli ambienti, riscaldamento a pavimento e a parete garantiscono un clima abitativo piacevole.
Al piano superiore dell'appartamento principale si trovano due aree abitative separate.
Entrambe le aree consistono ciascuna di due stanze, un bagno e una loggia. In una delle unità è inoltre presente un locale lavanderia. I bagni sono dotati di riscaldamento a pavimento.
L'appartamento accessorio:
L'appartamento accessorio al piano terra dispone di un soggiorno, una cucina, una camera da letto, un bagno e due terrazze private verso sud e est.
Attualmente l'appartamento è libero. In alternativa, le superfici possono essere utilizzate per uso ufficio, una possono essere adattate per uso studio medico oppure come area ospiti ampliata.
Seminterrato parziale e sottotetto:
L'edificio è parzialmente interrato. Nel seminterrato sono presenti un locale di deposito, il locale caldaia e una piccola sauna.
Un sottotetto molto spazioso con ca. 67 m2 di superficie calpestabile è raggiungibile tramite scala retrattile. La superficie non è riscaldata ma è asciutta ed è adatta allo stoccaggio. Sarebbe possibile un ampliamento a fini residenziali.
Edificio accessorio:
Un punto di particolare interesse è il grande edificio accessorio in costruzione massiccia. Offre su 142 m2 di superficie utile attualmente due garage, un'officina/locale hobby e un carport per tre veicoli. L'officina è riscaldata con una stufa a camino.
L'edificio, con lo standard attuale, si presta idealmente a possibili utilizzi per hobby come officina, atelier o studio. Con i relativi interventi di ristrutturazione sarebbero possibili utilizzi come ufficio, studio medico o negozio.
Impianto di riscaldamento:
Attestato di prestazione energetica: basato sui consumi
Consumo energetico finale: 91,8 kWh/(m2*a)
Classe di efficienza energetica: C
Vettore energetico essenziale: gasolio da riscaldamento
L’impianto di riscaldamento esistente con una caldaia a bassa temperatura regolata "VITOLA - biferral" di Viessmann può continuare a essere gestito secondo l’attuale normativa vigente. Il bruciatore dell’impianto esistente è stato sostituito nel 2020 con un moderno bruciatore della ditta MHG. Questo bruciatore è conforme allo stato della tecnica e si distingue in particolare per la sua combustione efficiente e priva di fuliggine. Una modernizzazione dell’impianto di riscaldamento non è quindi attualmente necessaria per motivi tecnici.
Impianto fotovoltaico:
Nel 2017 è stato installato un impianto fotovoltaico da 5,13 KWpi. I collettori dell’impianto sono montati sul terreno confinante (di proprietà del venditore).
Esiste un contratto di immissione in rete tra la WEMAG e il proprietario dell’immobile per l’immissione e la remunerazione dell’energia elettrica in eccesso (12,2 ct./ 20 anni). L’acquirente può subentrare in questo contratto. Negli ultimi anni sono stati immessi in rete mediamente 3.000 KWh/anno.
I collettori sul terreno confinante possono continuare a essere utilizzati, ciò dovrebbe essere regolato tramite servitù. In alternativa, i collettori per l’impianto possono essere montati sul terreno/abitazione in vendita.
Possibili modernizzazioni:
L’impianto di riscaldamento esistente è adatto al funzionamento ibrido. In una prima fase potrebbe essere installata una pompa di calore per acqua calda sanitaria, che utilizza l’energia fotovoltaica in eccesso per la produzione di acqua calda. Con questa misura relativamente semplice il fabbisogno di gasolio potrebbe già essere ridotto di ca. 1/3.
Anche per il riscaldamento della casa tramite energia fotovoltaica e pompa di calore vi sarebbero sostanzialmente buone condizioni (riscaldamento a pavimento nei bagni / riscaldamento a pavimento e riscaldamento a parete nella zona giorno al piano terra).
Sono disponibili preventivi attuali per singole varianti di modernizzazione.
Il venditore è architetto e può in linea di principio offrire consulenza su misure di modernizzazione o di ristrutturazione.
Vi supportiamo volentieri!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La regione metropolitana di Amburgo - una regione dinamica, vivibile e forte dal punto di vista economico. L'elevata qualità della vita nasce dalla combinazione di vita urbana, fascino marittimo e spazi verdi per il tempo libero. La regione è un polo economico interconnesso e orientato al futuro, collegato a livello globale grazie al porto di Amburgo e a settori forti (logistica, aviazione, energie rinnovabili).
Oltre 5 milioni di persone vivono nella regione, che grazie alla collaborazione di Amburgo, Bassa Sassonia, Schleswig-Holstein e Meclemburgo-Pomerania Anteriore è amministrativamente ed اقتصاديamente molto ben strutturata. Come regione metropolitana più a nord della Germania, rappresenta una testa di ponte verso la Scandinavia.
Il paese di Gresse si trova in posizione centrale nella regione metropolitana, a ca. 60 km a est di Amburgo, tra le cittadine di Mölln, Ratzeburg, Zarrentin, Boizenburg e Lauenburg.
Attraverso l'autostrada A24 si raggiunge Amburgo Wandsbek in ca. 45 min, il centro di Amburgo in ca. 60 min. Tramite la stazione di Schwanheide (4 km dall'immobile) si è collegati alla linea ferroviaria Amburgo-Berlino. I treni, per lo più con frequenza oraria, portano a Hamburg Hauptbahnhof in ca. 35 min. Lubecca e Schwerin sono anch'esse raggiungibili in auto in circa 60 min.
Zarrentin e Boizenburg sono le cittadine più vicine. Colpiscono per la loro posizione idilliaca. In entrambe le città sono presenti scuole secondarie, ampie strutture di approvvigionamento di prossimità, strutture culturali e gastronomia regionale.
Il paese di Gresse, nell'estremo ovest del circondario di Ludwigslust Parchim, ha ca. 700 abitanti e offre un'infrastruttura eccezionalmente buona per un'area rurale. Nel paese sono raggiungibili a piedi:
•KiTa (asilo nido e scuola dell'infanzia)
•Scuola elementare con palestra
•Supermercato
•Dentista
•Studio di fisioterapia
Vi è una vita comunitaria attiva con diverse festività, organizzate dal comune o dai vigili del fuoco volontari. Luoghi di ritrovo sociale sono, tra gli altri, la chiesa, la nuova caserma dei vigili del fuoco e il „Dörphuus“.
Il comune dispone di un approvvigionamento idrico potabile modernizzato, di un sistema fognario centralizzato ed è collegato alla rete in fibra ottica.
Gresse offre una vita a contatto con la natura con una buona infrastruttura nonché un ottimo collegamento sovraregionale
