| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 255 m² |
| Рік побудови | 1994 |
| спальні | 5 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| ванні кімнати | 4 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 6177 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 7 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 742.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.909,80 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПрофесія – хобі – природа – проживання кількох поколінь – оренда – домашній офіс – маятникові поїздки
6.177 м2 земельної ділянки + 190 м2 житлової площі + 65 м2 окремої квартири + 142 м2 господарських будівель
Тут ви можете втілити свої мрії!
Об’єкт розташований дуже центрально в населеному пункті Грессе, тому супермаркет, школа та дитячий садок легко доступні пішки. Водночас чудово озеленена ділянка забезпечує майже відокремлене розташування.
Окрім пишної рослинності, на ділянці облаштовано кілька природних ставків. Невелика річка Бойце протікає безпосередньо поруч; тут можна купатися та рибалити.
Загальна площа нерухомості становить приблизно 10.000 м2. До продажу пропонується приблизно 6.177 м2. Поділ земельної ділянки буде здійснено в межах продажу.
Просторий будинок, спроєктований архітектором, вирізняється продуманою концепцією приміщень. Він спроєктований гнучко, щоб можна було реалізувати різні життєві моделі або комбінації використання: на першому та верхньому поверхах розташовані по дві окремі житлові зони, які за потреби можна об’єднати через центральну сходову клітку.
Можливе проживання кількох поколінь, спільне проживання або поєднання житла з використанням під практику/офіс.
Наразі облаштовано велику основну квартиру площею приблизно 190 м², а також окрему квартиру площею приблизно 65 м2 для здачі в оренду.
Основна квартира:
На першому поверсі основна квартира пропонує відкриту, але структуровану кухню, їдальню та вітальню. Барна стійка між кухнею та їдальнею є комунікаційною зоною для всієї родини. Орієнтація приміщень оптимальна — на південь і захід. До великої тераси з винятковим видом на луки та ставки в напрямку долини Бойце можна вийти з їдальні.
У вітальні з великим еркерним вікном розташований двосторонньо засклений опалювальний камін. Наявний актуальний висновок щодо камінної установки.
Підлогове та настінне опалення забезпечує приємний мікроклімат у приміщеннях.
На верхньому поверсі основної квартири розташовані дві окремі житлові зони.
Кожна з них складається з двох кімнат, ванної кімнати та лоджії. В одному з блоків додатково є господарське приміщення. Ванні кімнати обладнані підлоговим опаленням.
Окрема квартира:
Окрема квартира на першому поверсі має вітальню, кухню, спальню, ванну кімнату та дві власні тераси, орієнтовані на південь і схід.
Наразі квартира не здається в оренду. Альтернативно площі можна використовувати під офіс, Може бути облаштовано для використання як кабінет або як розширена гостьова зона.
Частковий підвал і горищне приміщення:
Будівля має частковий підвал. У підвалі є комора, приміщення для опалювального обладнання, а також невелика сауна.
До дуже просторого горищного приміщення з площею підлоги близько 67 м2 можна дістатися через висувні сходи. Приміщення не опалюється, але сухе й добре підходить для зберігання. Можливе переобладнання під житлові цілі.
Господарська будівля:
Особливою перевагою є велика господарська будівля капітальної конструкції. На площі 142 м2 корисної площі наразі розташовані два гаражі, майстерня/кімната для хобі та навіс для трьох автомобілів. Майстерня опалюється камінною піччю.
З огляду на наявний стандарт будівля ідеально підходить для можливого використання під хобі, наприклад як майстерня, ательє або студія. За умови відповідних перебудов можливе використання під офіс, кабінет або магазин.
Опалювальна установка:
Енергетичний сертифікат: орієнтований на фактичне споживання
Кінцеве споживання енергії: 91,8 кВт·год/(м2*рік)
Клас енергоефективності: C
Основний енергоносій: мазут
Існуючу опалювальну установку з регульованим низькотемпературним котлом «VITOLA — biferral» від Viessmann відповідно до чинного законодавства можна й надалі експлуатувати. Пальник існуючої установки у 2020 році було замінено на сучасний пальник компанії MHG. Цей пальник відповідає сучасному рівню техніки та вирізняється особливо ефективним і безсажовим згорянням. Тому модернізація опалювальної установки наразі з технічних причин не потрібна.
Фотовольтаїчна установка:
У 2017 році було встановлено фотовольтаїчну установку потужністю 5,13 кВтp. Колектори установки змонтовані на сусідній земельній ділянці (що належить продавцю).
Між WEMAG та власником нерухомості укладено договір про подачу в мережу та оплату надлишкової електроенергії (12,2 цента / 20 років). Покупець може приєднатися до цього договору. В останні роки в мережу в середньому подавалося 3 000 кВт·год/рік.
Колектори на сусідній земельній ділянці можна й надалі використовувати; це необхідно врегулювати сервітутами. Як альтернатива, колектори для установки можна змонтувати на земельній ділянці/будинку, що продається.
Можливі модернізації:
Існуюча опалювальна установка придатна для гібридної експлуатації. На першому етапі можна встановити тепловий насос для підігріву побутової води, який використовуватиме надлишкову електроенергію від фотовольтаїчної установки для виробництва гарячої води. Завдяки цьому відносно простому заходу потребу в мазуті вже можна було б скоротити приблизно на 1/3.
Також загалом є хороші передумови для опалення будинку електроенергією від фотовольтаїчної установки та тепловим насосом (підігрів підлоги у ванних кімнатах / підігрів підлоги та стін у житловій зоні на першому поверсі).
Наявні актуальні кошториси окремих варіантів модернізації.
Продавець є архітектором і загалом може консультувати щодо заходів з модернізації або перепланування.
Ми охоче вам допоможемо!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Гамбурзький столичний регіон — динамічний, комфортний для життя та економічно потужний регіон. Висока якість життя формується завдяки поєднанню міського життя, морської атмосфери та зелених зон відпочинку. Регіон є взаємопов’язаним і орієнтованим на майбутнє економічним центром, глобально інтегрованим завдяки Гамбурзькому порту та сильним галузям (логістика, авіація, відновлювані джерела енергії).
У регіоні проживає понад 5 мільйонів людей, а завдяки співпраці Гамбурга, Нижньої Саксонії, Шлезвіг-Гольштейну та Мекленбургу-Передньої Померанії він має міцні адміністративні й економічні позиції. Як найпівнічніший столичний регіон Німеччини, він є своєрідним мостом до Скандинавії.
Населений пункт Грессе розташований у центральній частині столичного регіону, приблизно за 60 км на схід від Гамбурга, між невеликими містами Мелльн, Ратцебург, Царрентін, Бойценбург і Лауенбург.
Автомагістраллю A24 до Гамбурга-Вандсбека можна дістатися приблизно за 45 хв, до центру Гамбурга — приблизно за 60 хв. Через залізничну станцію Швангайде (за 4 км від об’єкта) є сполучення із залізничною лінією Гамбург—Берлін. Потяги, що переважно курсують щогодини, приблизно за 35 хв доставляють до головного вокзалу Гамбурга. До Любека та Шверіна автомобілем також можна дістатися приблизно за 60 хв.
Царрентін і Бойценбург — найближчі невеликі міста. Вони приваблюють своїм ідилічним розташуванням. В обох містах є школи старших класів, розвинена інфраструктура повсякденного забезпечення, культурні заклади та регіональні заклади громадського харчування.
Населений пункт Грессе, розташований на крайньому заході району Людвігслуст-Пархім, має приблизно 700 мешканців і пропонує винятково добре розвинену для сільської місцевості інфраструктуру. Так, у населеному пункті пішки можна дістатися до:
•дитячого садка (дитячий садок і ясла)
•початкової школи зі спортивною залою
•супермаркету
•стоматолога
•фізіотерапевтичної практики
У громаді активно розвивається суспільне життя, проводяться різноманітні свята, організовані громадою або добровільною пожежною командою. Місцями соціальних зустрічей, зокрема, є церква, нова пожежна частина та «Дерпхус».
Громада має модернізовану систему питного водопостачання, централізовану каналізацію та підключена до оптоволоконної мережі.
Грессе пропонує проживання поруч із природою, добре розвинену інфраструктуру та дуже добре міжрегіональне транспортне сполучення
