| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 255 m² |
| Yapım yılı | 1994 |
| Yatak odaları | 5 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 8 |
| Banyolar | 4 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 6177 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 7 |
| Durum | Bakımlı |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 742.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.909,80 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBeruf – Hobi – Doğa – Çok kuşaklı yaşam – Kiralama – Home-Office – Gidiş geliş
6.177 m2 arsa + 190 m2 konut alanı + 65 m2 bağımsız daire + 142 m2 ek bina
Burada hayallerinizi hayata geçirebilirsiniz!
Mülk, Gresse yerleşiminde çok merkezi bir konumda yer almaktadır; bu sayede süpermarket, okul ve kreş yaya olarak çok rahat ulaşılabilir durumdadır. Aynı zamanda güzel, yerleşmiş bahçe neredeyse müstakil bir konum sunmaktadır.
Arsa üzerinde bol bitki örtüsünün yanı sıra birkaç doğal gölet bulunmaktadır. Küçük Boize nehri doğrudan bitişik şekilde akmaktadır; burada yüzme ve balık tutma mümkündür.
Taşınmazın toplam büyüklüğü yaklaşık 10.000 m2’dir. Satışa yaklaşık 6.177 m2 çıkmaktadır. Arsa bölünmesi satış kapsamında yapılacaktır.
Geniş mimar evi, iyi düşünülmüş bir mekân konseptiyle öne çıkmaktadır. Esnek tasarlanmıştır, böylece farklı yaşam modelleri veya kullanım kombinasyonları mümkün olmaktadır: Zemin ve üst katta, merkezi merdiven boşluğu üzerinden ihtiyaç halinde birleştirilebilen ikişer ayrı yaşam alanı bulunmaktadır.
Çok kuşaklı yaşam, ortak yaşam alanları veya bir muayenehane/ofis kullanımı ile birlikte yaşam mümkün kılınmaktadır.
Güncel olarak yaklaşık 190 m² büyüklüğünde geniş bir ana daire ile yaklaşık 65 m2 büyüklüğünde ayrı bir bağımsız daire kiraya vermek üzere düzenlenmiştir.
Ana daire:
Ana daire, zemin katta açık ancak düzenli bir mutfak, yemek ve oturma alanı sunmaktadır. Mutfak ile yemek alanı arasındaki tezgâh, tüm aile için bir iletişim alanı olarak uygundur. Odaların yönlenişi güney ve batıya idealdir. Yemek odasından, çayırlar ve göletler üzerinden Boizetal yönüne olağanüstü bir manzaraya sahip geniş bir terastan erişim sağlanmaktadır.
Büyük çıkma pencereli oturma alanında çift taraflı camlı bir şömineli ısıtıcı bulunmaktadır. Güncel bir Feuerstättenbescheid mevcuttur.
Odalar içinde yerden ve duvar yüzeyinden ısıtma sistemleri hoş bir yaşam iklimi sağlamaktadır.
Ana dairenin üst katında iki ayrı yaşam alanı bulunmaktadır.
Her iki alan da ikişer odadan, bir banyodan ve bir loggiyadan oluşmaktadır. Bir ünitede ayrıca bir çamaşır/teknik odası da bulunmaktadır. Banyolar yerden ısıtma ile donatılmıştır.
Bağımsız daire:
Zemin kattaki bağımsız dairede bir oturma odası, bir mutfak, bir yatak odası, bir banyo ve güneye ve doğuya bakan iki ayrı teras bulunmaktadır.
Güncel olarak daire kiraya verilmemiştir. Alternatif olarak alanlar bir ofis kullanımı için, bir Muayenehane kullanımı veya genişletilmiş misafir alanı olarak düzenlenebilir.
Kısmi bodrum ve çatı arası:
Bina kısmen bodrumludur. Bodrumda bir depo odası, ısıtma odası ve küçük bir sauna bulunmaktadır.
Yaklaşık 67 m2 taban alanına sahip çok geniş bir çatı arası, çekilebilir merdivenle erişilebilir. Alan ısıtmasızdır ancak kurudur ve depolama amaçları için çok uygundur. Konut amaçlı dönüştürülmesi mümkün olurdu.
Ek bina:
Özel bir öne çıkan unsur, masif yapıda büyük ek binadır. 142 m2 kullanılabilir alanda mevcut durumda iki garaj, bir atölye/hobi odası ve üç araçlık bir carport sunmaktadır. Atölye bir şömine sobası ile ısıtılmaktadır.
Bina, mevcut standardıyla atölye, atölye/stüdyo gibi olası hobi kullanımları için idealdir. Uygun dönüştürme çalışmalarıyla büro, muayenehane veya mağaza kullanımları mümkün olurdu.
Isıtma sistemi:
Enerji kimlik belgesi: tüketim esaslı
Nihai enerji tüketimi: 91,8 kWh/(m2*a)
Enerji verimlilik sınıfı: C
başlıca enerji kaynağı: kalorifer yakıtı
Mevcut, kontrollü düşük sıcaklıklı kazan „VITOLA - biferral" markalı Viessmann ısıtma sistemi, mevcut yasal duruma göre işletilmeye devam edilebilir. Mevcut sistemin brülörü 2020 yılında MHG firmasının modern bir brülörü ile değiştirilmiştir. Bu brülör, güncel teknoloji standardına uygundur ve özellikle verimli ve kurum oluşturmayan yanmasıyla öne çıkar. Bu nedenle ısıtma sisteminin modernizasyonu teknik nedenlerle şu anda gerekli değildir.
Fotovoltaik sistem:
2017 yılında 5,13 KWpi kapasiteli bir fotovoltaik sistem kuruldu. Sistemin kolektörleri komşu parselde (satıcının mülkiyetinde) monte edilmiştir.
WEMAG ile taşınmazın sahibi arasında, fazla elektriğin şebekeye verilmesi ve bedeli için bir şebekeye verme sözleşmesi bulunmaktadır (12,2 ct./ 20 yıl). Alıcı bu sözleşmeye dahil olabilir. Son yıllarda ortalama 3.000 KWh/yıl şebekeye verilmiştir.
Komşu parseldeki kolektörler kullanılmaya devam edilebilir, bu husus irtifak haklarıyla düzenlenmelidir. Alternatif olarak, kolektörler satışa konu parsel/ev üzerindeki sistem için monte edilebilir.
Olası modernizasyonlar:
Mevcut ısıtma sistemi hibrit kullanıma uygundur. İlk bir adım olarak, fazla PV elektriğini sıcak su üretimi için kullanan bir kullanım suyu ısı pompası kurulabilir. Bu nispeten basit önlemle mazot ihtiyacı yaklaşık 1/3 oranında azaltılabilir.
Evde PV elektriği ve ısı pompası ile ısıtma için de genel olarak iyi koşullar mevcuttur (banyolarda yerden ısıtma / zemin katta oturma alanında yerden ısıtma ve duvar ısıtması).
Bireysel modernizasyon seçeneklerine ilişkin güncel maliyet teklifleri mevcuttur.
Satıcı mimardır ve prensip olarak modernizasyon veya tadilat önlemleri konusunda danışmanlık verebilir.
Sizi memnuniyetle destekleriz!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Hamburg Metropol Bölgesi - dinamik, yaşanabilir ve ekonomik açıdan güçlü bir bölge. Yüksek yaşam kalitesi, kentsel yaşam, denizcilik havası ve yeşil dinlenme alanlarının birleşiminden oluşur. Bölge, Hamburg Limanı ve güçlü sektörler (lojistik, havacılık, yenilenebilir enerji) sayesinde küresel bağlantılara sahip, ağ yapılı ve geleceğe yönelik bir ekonomik merkezdir.
Bölgede 5 milyondan fazla insan yaşamaktadır; Hamburg, Aşağı Saksonya, Schleswig-Holstein ve Mecklenburg-Vorpommern'in iş birliği sayesinde idari ve ekonomik açıdan güçlü bir yapıdadır. Almanya'nın en kuzeydeki metropol bölgesi olarak İskandinavya'ya bir köprü konumundadır.
Gresse, metropol bölgesinin merkezinde, Hamburg'un yaklaşık 60 km doğusunda, Mölln, Ratzeburg, Zarrentin, Boizenburg ve Lauenburg küçük şehirleri arasında yer almaktadır.
A24 otoyolu üzerinden Hamburg Wandsbek'e yaklaşık 45 dakikada, Hamburg merkezine ise yaklaşık 60 dakikada ulaşılabilir. Schwanheide tren istasyonu (objeye 4 km mesafede) üzerinden Hamburg-Berlin demiryolu hattına bağlantı vardır. Çoğunlukla saatlik sefer yapan trenlerle Hamburg ana tren istasyonuna yaklaşık 35 dakikada ulaşılabilir. Lübeck ve Schwerin'e de otomobille yaklaşık 60 dakikada ulaşmak mümkündür.
Zarrentin ve Boizenburg en yakın küçük şehirlardır. İdilli konumlarıyla öne çıkarlar. Her iki şehirde de lise düzeyinde okullar, kapsamlı günlük ihtiyaç tesisleri, kültür kurumları ve bölgesel gastronomi bulunmaktadır.
Ludwigslust Parchim ilçesinin en batısındaki Gresse beldesinde yaklaşık 700 kişi yaşamaktadır ve kırsal alana göre olağanüstü iyi bir altyapı sunmaktadır. Bu sayede belde içinde yürüme mesafesinde ulaşılabilenler şunlardır:
•KiTa (anaokulu ve kreş)
•Spor salonlu ilkokul
•Süpermarket
•Diş hekimi
•Fizyoterapi kliniği
Belediye veya gönüllü itfaiye tarafından başlatılan çeşitli kutlamalarla aktif bir topluluk yaşamı vardır. Sosyal buluşma noktaları arasında kilise, yeni itfaiye binası ve „Dörphuus“ bulunmaktadır.
Belediyede modernize edilmiş içme suyu sistemi, merkezi yerleşim drenajı ve fiber optik ağa bağlantı mevcuttur.
Gresse, iyi altyapı ve çok iyi bölgesel bağlantı ile doğayla iç içe yaşam sunar
