| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 255 m² |
| سنة البناء | 1994 |
| غرف نوم | 5 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 4 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | زيت الوقود |
| مساحة الأرض | 6177 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 7 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 742.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,909.80 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىالمهنة – الهواية – الطبيعة – السكن متعدد الأجيال – التأجير – العمل من المنزل – التنقل
6.177 م2 قطعة أرض + 190 م2 مساحة سكنية + 65 م2 شقة ملحقة + 142 م2 مبانٍ ملحقة
هنا يمكنكم تحقيق أحلامكم!
يقع العقار في موقع مركزي جدًا في بلدة Gresse، بحيث يمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة شديدة إلى السوبرماركت والمدرسة ودار الحضانة. وفي الوقت نفسه، توفر قطعة الأرض الجميلة والمكتسية بالأشجار موقعًا شبه منفرد.
على قطعة الأرض، وبالإضافة إلى الغطاء النباتي الغزير، توجد عدة برك طبيعية. ويمر النهر الصغير Boize مباشرة بمحاذاة العقار، ويمكن هنا السباحة والصيد.
يبلغ إجمالي مساحة العقار حوالي 10.000 م2. المعروض للبيع حوالي 6.177 م2. سيتم تقسيم قطعة الأرض ضمن عملية البيع.
يتميز المنزل المعماري الفسيح بتصميم داخلي مدروس. وهو مصمم بمرونة بحيث يمكن تجسيد نماذج معيشة أو مجموعات استخدام مختلفة: في الطابق الأرضي والعلوي توجد في كل منهما منطقتا سكن منفصلتان يمكن دمجهما عبر درج مركزي حسب الحاجة.
يمكن تجسيد السكن متعدد الأجيال، أو السكن المشترك، أو السكن مع استخدامه كعيادة/مكتب.
حاليًا تم تجهيز شقة رئيسية كبيرة بمساحة حوالي 190 م² بالإضافة إلى شقة ملحقة منفصلة بمساحة حوالي 65 م2 للتأجير.
الشقة الرئيسية:
توفّر الشقة الرئيسية في الطابق الأرضي منطقة مفتوحة ولكن منظمة للمطبخ والطعام والمعيشة. ويصلح الرفّ/الكاونتر بين المطبخ ومنطقة الطعام كمنطقة تواصل للعائلة بأكملها. اتجاه الغرف مثالي نحو الجنوب والغرب. ويمكن الوصول من غرفة الطعام إلى شرفة كبيرة بإطلالة استثنائية على المروج والبرك باتجاه Boizetal.
في منطقة المعيشة ذات النافذة الكبيرة البارزة يوجد مدفأة تدفئة بزجاج من جهتين. ويوجد قرار حديث بخصوص منشآت الاحتراق.
توفر تدفئة الأرضيات والجدران في الغرف مناخًا مريحًا للمعيشة.
في الطابق العلوي من الشقة الرئيسية توجد منطقتا سكن منفصلتان.
وتتكوّن كلتا المنطقتين من غرفتين وحمام ولوجيا. وفي إحدى الوحدتين توجد أيضًا غرفة خدمات منزلية. الحمامات مجهزة بتدفئة أرضية.
الشقة الملحقة:
الشقة الملحقة في الطابق الأرضي تتوفر فيها غرفة معيشة ومطبخ وغرفة نوم وحمام وشرفتان خاصتان باتجاه الجنوب والشرق.
حاليًا الشقة غير مؤجرة. وبديلًا عن ذلك يمكن استخدام المساحات كمكتب، أويمكن تهيئته للاستخدام كعيادة أو كمنطقة ضيوف موسعة.
قبو جزئي وطابق علوي تحت السقف:
المبنى يحتوي على قبو جزئي. في القبو توجد غرفة تخزين، غرفة التدفئة وكذلك ساونا صغيرة.
يمكن الوصول إلى طابق علوي واسع جدًا بمساحة أرضية تبلغ حوالي 67 م2 عبر سلم سحّاب. المساحة غير مُدفأة لكنها جافة ومناسبة جيدًا لأغراض التخزين. كما يمكن تحويلها إلى استخدام سكني.
المبنى الملحق:
من أبرز المزايا المبنى الملحق الكبير المشيّد بطريقة إنشائية متينة. ويوفر على مساحة استخدام تبلغ 142 م2 حاليًا مرآبين، وورشة عمل/غرفة هواية، ومظلة سيارات لثلاث مركبات. الورشة مُدفأة بمدفأة تعمل بالحطب.
المبنى، بالمستوى المتاح، مناسب مثاليًا لاستخدامات الهوايات الممكنة مثل الورشة أو الأتيليه أو الاستوديو. ومع إجراءات تحويل مناسبة، ستكون استخدامات المكاتب أو العيادة أو المتجر ممكنة.
نظام التدفئة:
شهادة الطاقة: قائم على الاستهلاك
الاستهلاك النهائي للطاقة: 91,8 kWh/(m2*a)
فئة كفاءة الطاقة: C
مصدر الطاقة الأساسي: زيت التدفئة
يمكن تشغيل نظام التدفئة القائم المزود بمرجل منخفض الحرارة منظم „VITOLA - biferral" من Viessmann وفقًا للوضع القانوني الحالي. تم استبدال موقد النظام القائم في عام 2020 بموقد حديث من شركة MHG. يتوافق هذا الموقد مع أحدث التقنيات ويتميز بشكل خاص باحتراقه الفعّال والخالي من السخام. لذلك لا توجد حاليًا حاجة تقنية لتحديث نظام التدفئة.
نظام الطاقة الشمسية الكهروضوئية:
في عام 2017 تم تركيب نظام طاقة شمسية كهروضوئية بقدرة 5,13 KWpi. تم تركيب مجمعات النظام على العقار المجاور (المملوك للبائع).
توجد اتفاقية تغذية بين WEMAG ومالك العقار لتغذية الشبكة وتعويض فائض الكهرباء (12,2 ct./ 20 Jahre). يمكن للمشتري الانضمام إلى هذه الاتفاقية. في السنوات الأخيرة تم تغذية ما معدله 3.000 KWh/Jahr.
يمكن الاستمرار في استخدام المجمعات على العقار المجاور، وذلك يُنظَّم عبر حقوق الارتفاق. وبديلًا عن ذلك يمكن تركيب مجمعات للنظام على العقار/المنزل المعروض للبيع.
التحديثات الممكنة:
نظام التدفئة القائم قابل للعمل بنظام هجين. في خطوة أولى يمكن تركيب مضخة حرارية للمياه الصحية، تستخدم فائض كهرباء PV لإنتاج الماء الساخن. وبهذا الإجراء البسيط نسبيًا يمكن بالفعل خفض الحاجة إلى الزيت بنحو 1/3.
كما تتوفر بشكل عام شروط جيدة لتدفئة المنزل عبر كهرباء PV ومضخة حرارية (تدفئة أرضية في الحمامات / تدفئة أرضية وتدفئة جدارية في منطقة المعيشة بالطابق الأرضي).
تتوفر عروض أسعار حديثة لخيارات التحديث الفردية.
البائع مهندس معماري ويمكنه من حيث المبدأ تقديم المشورة بشأن إجراءات التحديث أو التحويل.
يسعدنا دعمكم!
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
المنطقة الحضرية هامبورغ - منطقة ديناميكية، جديرة بالعيش وقوية اقتصاديًا. تنشأ جودة الحياة العالية من خلال الجمع بين الحياة الحضرية، والأجواء البحرية، ومساحات الاستجمام الخضراء. المنطقة موقع اقتصادي مترابط وموجّه نحو المستقبل، ومتصلة عالميًا عبر ميناء هامبورغ والقطاعات القوية (اللوجستيات، الطيران، الطاقات المتجددة).
يعيش في المنطقة أكثر من 5 ملايين شخص، وهي تتمتع من الناحية الإدارية والاقتصادية بمكانة قوية بفضل التعاون بين هامبورغ وساكسونيا السفلى وشليسفيغ هولشتاين ومكلنبورغ-فوربومرن. وباعتبارها أقصى منطقة حضرية شمالية في ألمانيا، فهي رأس جسر إلى اسكندنافيا.
تقع بلدة جرسه (Gresse) في موقع مركزي داخل المنطقة الحضرية، على بعد حوالي 60 كم شرق هامبورغ، بين المدن الصغيرة مولن، راتسبورغ، زارنتين، بويتزنبورغ ولاؤنبورغ.
عبر الطريق السريع A24 يمكن الوصول إلى هامبورغ فاندسبيك في حوالي 45 دقيقة، وإلى مركز هامبورغ في حوالي 60 دقيقة. ومن خلال محطة شوانهايده (على بعد 4 كم من العقار) يوجد اتصال بخط السكك الحديدية هامبورغ-برلين. وغالبًا ما تسير القطارات كل ساعة تقريبًا وتصل إلى محطة هامبورغ الرئيسية في حوالي 35 دقيقة. كما يمكن الوصول إلى لوبيك وشفيرين بالسيارة في نحو 60 دقيقة.
زارنتين وبويتزنبورغ هما أقرب المدن الصغيرة. وتتميّزان بموقعهما المثالي الخلاب. وتتوفر في كلتا المدينتين مدارس ثانوية، ومرافق شاملة لتلبية الاحتياجات اليومية، ومرافق ثقافية، ومطاعم إقليمية.
بلدة جرسه في أقصى غرب دائرة لودفيغسلوست بارتشيم تضم حوالي 700 نسمة وتوفر بنية تحتية جيدة بشكل استثنائي في الريف. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام داخل البلدة إلى:
•KiTa (روضة أطفال وحضانة)
•مدرسة ابتدائية مع قاعة رياضية
•سوبرماركت
•طبيب أسنان
•عيادة علاج طبيعي
توجد حياة مجتمعية نشطة مع فعاليات متنوعة تنظمها البلدية أو فرقة الإطفاء التطوعية. ومن أماكن اللقاء الاجتماعية، من بين أمور أخرى، الكنيسة، ومبنى الإطفاء الجديد، و„Dörphuus“.
تمتلك البلدية إمدادًا بمياه الشرب مُحدَّثًا، وتصريفًا مركزيًا لمياه البلدة، وهي متصلة بشبكة الألياف الضوئية.
توفر جرسه سكنًا قريبًا من الطبيعة مع بنية تحتية جيدة بالإضافة إلى اتصال ممتاز على مستوى المنطقة
