| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 255 m² |
| Année de construction | 1994 |
| Chambres | 5 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 4 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 6177 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 7 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 742.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 909,80 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesProfession – Loisirs – Nature – Habitat intergénérationnel – Location – Télétravail – Trajet domicile-travail
6.177 m2 de terrain + 190 m2 de surface habitable + 65 m2 d’appartement indépendant + 142 m2 de bâtiments annexes
Ici, vous pouvez réaliser vos rêves !
La propriété se trouve très centralement dans le village de Gresse, de sorte que le supermarché, l’école et la crèche sont facilement accessibles à pied. En même temps, le terrain magnifiquement arboré offre une quasi-situation isolée.
Outre une végétation luxuriante, plusieurs étangs naturels ont été aménagés sur le terrain. La petite rivière Boize longe directement la propriété ; la baignade et la pêche y sont possibles.
La propriété a une superficie totale d’environ 10.000 m2. Environ 6.177 m2 sont proposés à la vente. Une division parcellaire sera effectuée dans le cadre de la vente.
Cette spacieuse maison d’architecte séduit par une conception réfléchie des espaces. Elle est conçue de manière flexible, permettant différentes formes de vie ou combinaisons d’utilisation : au rez-de-chaussée et à l’étage se trouvent chacun deux espaces d’habitation séparés, qui peuvent être combinés selon les besoins grâce à la cage d’escalier centrale.
Un habitat intergénérationnel, des colocations ou un logement combiné avec l’exercice d’une profession libérale ou une utilisation comme bureau sont possibles.
Actuellement, un grand logement principal d’environ 190 m² ainsi qu’un appartement indépendant séparé d’environ 65 m2 sont aménagés pour la location.
Le logement principal :
Au rez-de-chaussée, le logement principal offre un espace ouvert mais structuré comprenant cuisine, salle à manger et séjour. Un comptoir entre la cuisine et la salle à manger constitue une zone de communication idéale pour toute la famille. L’orientation des pièces est optimale, vers le sud et l’ouest. Une grande terrasse offrant une vue exceptionnelle sur les prairies et les étangs en direction de la vallée de la Boize est accessible depuis la salle à manger.
Dans le séjour, doté d’une grande baie en saillie, se trouve une cheminée de chauffage vitrée sur deux côtés. Un certificat actuel concernant l’installation de combustion est disponible.
Dans les pièces, des chauffages au sol et muraux assurent un climat intérieur agréable.
À l’étage du logement principal se trouvent deux espaces d’habitation séparés.
Les deux espaces comprennent chacun deux pièces, une salle de bains et une loggia. L’un des logements dispose en outre d’une buanderie. Les salles de bains sont équipées d’un chauffage au sol.
L’appartement indépendant :
L’appartement indépendant au rez-de-chaussée dispose d’un séjour, d’une cuisine, d’une chambre, d’une salle de bains et de deux terrasses privatives orientées au sud et à l’est.
Actuellement, l’appartement n’est pas loué. Les surfaces peuvent également être utilisées comme bureaux, une Pourrait être aménagé en cabinet ou en espace invités agrandi.
Cave partielle et combles :
Le bâtiment dispose d’une cave partielle. La cave comprend un débarras, la chaufferie ainsi qu’un petit sauna.
Un grenier très spacieux d’environ 67 m2 de surface au sol est accessible par une échelle escamotable. La surface n’est pas chauffée, mais elle est sèche et convient parfaitement à des fins de stockage. Un aménagement à usage d’habitation serait possible.
Bâtiment annexe :
Le grand bâtiment annexe construit en dur constitue un atout particulier. Sur 142 m2 de surface utile, il comprend actuellement deux garages, un atelier/salle de loisirs et un carport pour trois véhicules. L’atelier est chauffé par un poêle à bois.
Avec son niveau d’équipement actuel, le bâtiment convient idéalement à diverses activités de loisirs, telles qu’un atelier, un atelier d’artiste ou un studio. Des travaux de transformation appropriés permettraient également un usage comme bureau, cabinet ou commerce.
Installation de chauffage :
Certificat énergétique : basé sur la consommation
Consommation énergétique finale : 91,8 kWh/(m2*a)
Classe d’efficacité énergétique : C
Source d’énergie principale : fioul domestique
L’installation de chauffage existante, équipée d’une chaudière basse température régulée « VITOLA - biferral » de Viessmann, peut continuer à être exploitée conformément à la législation en vigueur. Le brûleur de l’installation existante a été remplacé en 2020 par un brûleur moderne de la société MHG. Ce brûleur correspond à l’état actuel de la technique et se distingue notamment par sa combustion efficace et sans suie. Une modernisation de l’installation de chauffage n’est donc actuellement pas nécessaire pour des raisons techniques.
Installation photovoltaïque :
En 2017, une installation photovoltaïque de 5,13 KWpi a été installée. Les capteurs de l’installation sont montés sur le terrain voisin (qui appartient au vendeur).
Un contrat d’injection existe entre WEMAG et le propriétaire du bien immobilier pour l’injection et la rémunération de l’électricité excédentaire (12,2 ct./ 20 ans). L’acheteur peut reprendre ce contrat. Ces dernières années, 3.000 KWh/an ont été injectés en moyenne.
Les capteurs situés sur le terrain voisin peuvent continuer à être utilisés ; cela devra être réglé par des servitudes. Il est également possible d’installer des capteurs pour l’installation sur le terrain/la maison proposés à la vente.
Modernisations possibles :
L’installation de chauffage existante est compatible avec un système hybride. Dans un premier temps, une pompe à chaleur pour eau chaude sanitaire pourrait être installée afin d’utiliser l’électricité photovoltaïque excédentaire pour produire l’eau chaude. Cette mesure relativement simple permettrait déjà de réduire les besoins en fioul d’environ 1/3.
De bonnes conditions seraient également réunies en principe pour chauffer la maison grâce à l’électricité photovoltaïque et à une pompe à chaleur (chauffage au sol dans les salles de bains / chauffage au sol et chauffage mural dans la partie habitation du rez-de-chaussée).
Des devis actuels pour différentes variantes de modernisation sont disponibles.
Le vendeur est architecte et peut en principe conseiller les acquéreurs sur les mesures de modernisation ou de transformation.
Nous vous accompagnons volontiers !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La région métropolitaine de Hambourg – une région dynamique, agréable à vivre et économiquement forte. La grande qualité de vie résulte de l’association de la vie urbaine, d’une ambiance maritime et d’espaces verts propices à la détente. La région est un site économique interconnecté et tourné vers l’avenir, relié au monde entier grâce au port de Hambourg et à des secteurs industriels forts (logistique, aéronautique, énergies renouvelables).
Plus de 5 millions de personnes vivent dans la région, qui bénéficie d’une organisation administrative et économique solide grâce à la coopération entre Hambourg, la Basse-Saxe, le Schleswig-Holstein et le Mecklembourg-Poméranie-Occidentale. En tant que région métropolitaine la plus septentrionale d’Allemagne, elle constitue une tête de pont vers la Scandinavie.
La localité de Gresse se trouve au centre de la région métropolitaine, à env. 60 km à l’est de Hambourg, entre les petites villes de Mölln, Ratzeburg, Zarrentin, Boizenburg et Lauenburg.
Par l’autoroute A24, Hamburg Wandsbek est accessible en env. 45 min, le centre de Hambourg en env. 60 min. Depuis la gare de Schwanheide (à 4 km du bien), on est relié à la ligne ferroviaire Hambourg-Berlin. Des trains circulant généralement toutes les heures rejoignent la gare centrale de Hambourg en env. 35 min. Lübeck et Schwerin sont également accessibles en voiture en environ 60 min.
Zarrentin et Boizenburg sont les petites villes les plus proches. Elles séduisent par leur situation idyllique. Les deux villes disposent d’établissements scolaires du secondaire, de nombreuses infrastructures d’approvisionnement local, d’équipements culturels et d’une gastronomie régionale.
La localité de Gresse, située à l’extrême ouest de l’arrondissement de Ludwigslust-Parchim, compte env. 700 habitants et offre une infrastructure exceptionnellement bonne pour une zone rurale. Ainsi, les services suivants sont accessibles à pied dans la localité :
•Crèche (jardin d’enfants et halte-garderie)
•École primaire avec salle de sport
•Supermarché
•Dentiste
•Cabinet de physiothérapie
La vie communale est active et comprend diverses festivités organisées par la commune ou les pompiers volontaires. Les lieux de rencontre sociaux comprennent notamment l’église, la nouvelle caserne des pompiers et le « Dörphuus ».
La commune dispose d’un réseau d’alimentation en eau potable modernisé, d’un réseau central d’évacuation des eaux usées et est raccordée au réseau de fibre optique.
Gresse offre un habitat proche de la nature, avec une bonne infrastructure ainsi qu’une très bonne desserte suprarégionale
