| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 375 m² |
| Slaapkamers | 5 |
| kamers | 11 |
|---|---|
| Badkamers | 3 |
| Gebied van het perceel | 391 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 96 m² |
| Aankoopprijs | 119.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 317,33 €/m² |
| Commissie | 3,57% |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit statige vakwerkhuis uit de 18e eeuw in het schilderachtige Marktzeuln is een ware ruwe diamant. Met zijn indrukwekkende ruimteaanbod en de indeling in twee ruime wooneenheden biedt het individuele monument een zeldzame combinatie van historische charme, representatief wonen en enorme economische aantrekkelijkheid.
Of u nu op zoek bent naar een ruim generatiehuis, de combinatie van wonen en werken of een object met een hoog rendement – de solide en historisch waardevolle substantie biedt het perfecte canvas voor uw renovatieproject. Een authentieke gewelfde kelder benadrukt het historische karakter, terwijl het grote terras en het balkon moderne levenskwaliteit in de buitenlucht garanderen. Een zeldzame en waardevolle luxe in de historische dorpskern is bovendien de aanwezige dubbele garage.
INDELING
•Woning 1 (begane grond): ca. 139,79 m² – Ideaal als ruime wooneenheid, praktijk/kantoor of voor verhuur.
•Woning 2 (bovenverdieping & uitgebouwde zolderverdieping): ca. 235,21 m² – Indrukwekkende woonruimte over twee verdiepingen met veel licht en ruimte voor een gezin of veeleisende huurders.
DE KANS: RENOVEREN MET MAXIMALE FINANCIËLE HEFBOOM
Het object is aan renovatie toe (o.a. gedeeltelijke vervanging van verrotte houten onderdelen van het vakwerk, statische versterking van de plafonds, modernisering van de binnenafwerking en vernieuwing van elektriciteit, sanitair en badkamers).
Wat op het eerste gezicht als een kostenpost lijkt, blijkt dankzij de status als individueel monument en de indeling in twee eenheden een zeer rendabele economische hefboom. De belastingdienst en staatsbanken voor subsidiëring dragen hierbij een aanzienlijk deel van uw investeringskosten!
1. Voor kapitaalbeleggers: het ultieme model om belasting te besparen (§ 7i EStG)
Maak gebruik van de monumentenaftrek om uw belastingdruk legaal te verlagen. U kunt de door de overheid gecertificeerde renovatiekosten voor 100 % fiscaal aftrekken – verdeeld over een periode van 12 jaar (8 jaar lang telkens 9 % en 4 jaar lang telkens 7 %). Na de renovatie profiteert u van uitstekende verhuurbaarheid in een unieke ambiance.
2. Voor eigen gebruikers: wonen in een monument & belasting besparen (§ 10f EStG)
Vervul uw droom van wonen in een historisch uniek object. Als eigenaar-bewoner kunt u 90 % van de renovatiekosten gedurende 10 jaar (jaarlijks 9 %) als bijzondere uitgaven rechtstreeks van uw inkomstenbelasting aftrekken. Denk groot: bewoon één eenheid zelf en financier de Renovatie gedeeltelijk gefinancierd met de huurinkomsten van de tweede woning!
3. De dubbele bonus: tweevoudige KfW-subsidie (monumentaal efficiëntiehuis):
Omdat het huis twee wooneenheden omvat, verdubbelen de subsidiequota van de KfW (programma 261). Kopers kunnen profiteren van leningen tegen een gunstige rente van maximaal 120.000 € per wooneenheid (in totaal maximaal 240.000 €). Bij het behalen van de klasse Hernieuwbare Energie (bijvoorbeeld door een moderne verwarmingsoplossing in de aanbouw) stijgt het kredietplafond zelfs tot maximaal 150.000 € per eenheid – inclusief aantrekkelijke, niet-terugbetaalbare aflossingssubsidies van maximaal 10 %.
4. Directe subsidies in Beieren
Naast de belastingvoordelen en KfW-leningen kunnen voor de extra kosten van monumentenzorg directe, niet-terugbetaalbare subsidies worden aangevraagd bij:
•Het Beierse Landesamt für Denkmalpflege (BLfD)
•De Bayerische Landesstiftung (voor belangrijke instandhoudingswerkzaamheden)
•Het Regierungsbezirk Opper-Franken voor monumentenzorg
UW TECHNISCH VOORDEEL
De centrale olieverwarming is praktisch en afzonderlijk in de aanbouw ondergebracht. Dit biedt u bij de aanstaande modernisering een enorm voordeel: Bij de overstap op toekomstbestendige systemen (zoals een moderne warmtepomp of een pelletverwarming) gaat er geen waardevolle woonruimte in het historische hoofdgebouw verloren.
Laat deze bijzondere kans niet aan u voorbijgaan en maak uw persoonlijke bezichtigingsafspraak ter plaatse!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
