| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 375 m² |
| спальні | 5 |
| Кімната | 11 |
|---|---|
| ванні кімнати | 3 |
| земельна площа | 391 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 96 m² |
| Ціна продажу | 119.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 317,33 €/m² |
| Комісія | 3,57% |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей величний фахверковий будинок XVIII століття в мальовничому Марктцойльні є справжнім необробленим діамантом. Завдяки вражаючій площі та поділу на два просторі житлові блоки ця окрема пам’ятка архітектури пропонує рідкісне поєднання історичного шарму, представницького житла та надзвичайної економічної привабливості.
Незалежно від того, чи шукаєте ви просторий будинок для кількох поколінь, поєднання житла й роботи або високоприбутковий інвестиційний об’єкт, — міцна та сповнена історії будівельна субстанція є ідеальним полотном для вашого проєкту реконструкції. Автентичний склепінчастий підвал підкреслює історичний характер, а велика тераса й балкон гарантують сучасну якість життя просто неба. Рідкісною та цінною розкішшю в історичному центрі населеного пункту є також наявний подвійний гараж.
ПЛАНУВАННЯ ПРИМІЩЕНЬ
•Квартира 1 (перший поверх): прибл. 139,79 м² — ідеально як просторий житловий блок, кабінет/офіс або для здавання в оренду.
•Квартира 2 (верхній поверх і облаштована мансарда): прибл. 235,21 м² — вражаючий житловий простір на двох рівнях із великою кількістю світла та місця для родини або вимогливих орендарів.
МОЖЛИВІСТЬ: РЕКОНСТРУКЦІЯ З МАКСИМАЛЬНИМ ФІНАНСОВИМ ЕФЕКТОМ
Об’єкт потребує реконструкції (зокрема часткової заміни зруйнованих дерев’яних елементів фахверка, статичного посилення перекриттів, модернізації внутрішнього оздоблення, а також оновлення електрики, сантехніки та ванних кімнат).
Те, що на перший погляд здається витратами, завдяки статусу окремої пам’ятки архітектури та поділу на два блоки виявляється високоприбутковим економічним важелем. Податкова служба та державні банки сприяння значною мірою покривають ваші інвестиційні витрати!
1. Для інвесторів: найефективніша модель заощадження на податках (§ 7i EStG)
Скористайтеся амортизацією для пам’яток архітектури (Denkmal-AfA), щоб законно зменшити податкове навантаження. Ви можете врахувати 100 % документально підтверджених державою витрат на реконструкцію для цілей оподаткування — розподіливши їх на період у 12 років (8 років по 9 % щороку та 4 роки по 7 % щороку). Після реконструкції ви отримаєте чудові можливості для здавання в оренду в унікальній атмосфері.
2. Для власників, які проживатимуть самі: життя в пам’ятці архітектури та заощадження на податках (§ 10f EStG)
Здійсніть мрію про життя в унікальному об’єкті, сповненому історії. Як власник, що проживає самостійно, ви можете протягом 10 років (щороку по 9 %) відраховувати 90 % витрат на реконструкцію як спеціальні витрати безпосередньо з податку на доходи. Мисліть масштабно: проживайте в одному блоці самі та фінансуйте свій Часткова санація за рахунок доходів від оренди другої квартири!
3. Подвійний бонус: подвійне фінансування KfW (енергоефективний будинок — пам’ятка архітектури):
Оскільки будинок включає два житлові блоки, обсяги фінансування KfW (програма 261) подвоюються. Покупці можуть скористатися кредитами на вигідних умовах із низькою процентною ставкою до 120.000 € на один житловий блок (загалом до 240.000 €). У разі досягнення класу відновлюваної енергії (наприклад, завдяки сучасній системі опалення в прибудові) кредитний ліміт збільшується навіть до 150.000 € на один блок — включно з привабливими безповоротними субсидіями на погашення до 10 %.
4. Прямі субсидії в Баварії
На додаток до податкових переваг і кредитів KfW можна подати заявку на прямі безповоротні субсидії для додаткових витрат на охорону пам’ятки до:
•Баварського державного управління з охорони пам’яток (BLfD)
•Баварського земельного фонду (для значних ремонтно-відновлювальних робіт)
•Округу Верхня Франконія на охорону пам’яток
ВАША ТЕХНІЧНА ПЕРЕВАГА
Центральне опалення на нафті практично та окремо розміщене в прибудові. Під час майбутньої модернізації це дає вам величезну перевагу: при переході на перспективні системи (наприклад, сучасний тепловий насос або опалення пелетами) не буде втрачено цінну житлову площу в історичному головному будинку.
Не втрачайте цю особливу можливість і домовтеся про особистий огляд об’єкта на місці!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
