| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 375 m² |
| बेडरूम | 5 |
| कमरे | 11 |
|---|---|
| बाथरूम | 3 |
| प्लॉट क्षेत्र | 391 m² |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 96 m² |
| खरीद मूल्य | 119.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 317.33 €/m² |
| आयोग | 3,57% |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंसुरम्य मार्क्टज़ॉयल्न में 18वीं शताब्दी का यह शानदार अर्ध-काष्ठीय घर वास्तव में एक अनगढ़ हीरा है। अपने प्रभावशाली स्थान और दो विशाल आवासीय इकाइयों में विभाजन के साथ, यह एकल स्मारक-भवन ऐतिहासिक आकर्षण, प्रतिष्ठित आवास और अत्यधिक आर्थिक आकर्षण का दुर्लभ संयोजन प्रदान करता है।
चाहे आप एक विशाल बहु-पीढ़ीगत घर, आवास और काम के संयोजन या अत्यधिक लाभदायक निवेश संपत्ति की तलाश कर रहे हों – इसकी मजबूत और इतिहास-संपन्न संरचना आपके नवीनीकरण प्रोजेक्ट के लिए एक आदर्श आधार प्रदान करती है। एक प्रामाणिक मेहराबदार तहखाना ऐतिहासिक चरित्र को रेखांकित करता है, जबकि बड़ी छत और बालकनी खुले वातावरण में आधुनिक जीवन-गुणवत्ता सुनिश्चित करते हैं। इसके अलावा, ऐतिहासिक नगर-केंद्र में उपलब्ध डबल गैरेज एक दुर्लभ और मूल्यवान विलासिता है।
कमरों का विभाजन
•आवासीय इकाई 1 (भूतल): लगभग 139,79 m² – विशाल आवासीय इकाई, प्रैक्टिस/कार्यालय या किराये के लिए आदर्श।
•आवासीय इकाई 2 (ऊपरी मंजिल और विकसित अटारी): लगभग 235,21 m² – दो मंजिलों में प्रभावशाली रहने की जगह, जिसमें भरपूर रोशनी और परिवार या anspruchsvoll किरायेदारों के लिए पर्याप्त स्थान है।
अवसर: अधिकतम वित्तीय लाभ के साथ नवीनीकरण
यह संपत्ति नवीनीकरण की मांग करती है (जैसे अर्ध-काष्ठीय ढांचे के सड़े हुए लकड़ी के हिस्सों का आंशिक प्रतिस्थापन, छतों का संरचनात्मक सुदृढ़ीकरण, आंतरिक निर्माण का आधुनिकीकरण तथा विद्युत व्यवस्था, सैनिटरी सुविधाओं और बाथरूमों का नवीनीकरण)।
पहली नजर में जो कार्यभार प्रतीत होता है, वह एकल स्मारक-भवन के दर्जे और दो इकाइयों में विभाजन के कारण अत्यधिक लाभदायक आर्थिक अवसर साबित होता है। वित्तीय कार्यालय और सरकारी Förderbanken आपकी निवेश लागत का एक महत्वपूर्ण हिस्सा वहन करते हैं!
1. पूंजी निवेशकों के लिए: सर्वोत्तम कर-बचत मॉडल (§ 7i EStG)
कानूनी रूप से अपने कर भार को कम करने के लिए स्मारक-भवन मूल्यह्रास का लाभ उठाएं। आप सरकारी रूप से प्रमाणित नवीनीकरण लागतों का 100 % कर में दावा कर सकते हैं – 12 वर्षों की अवधि में विभाजित करके (8 वर्षों तक प्रत्येक वर्ष 9 % और 4 वर्षों तक प्रत्येक वर्ष 7 %)। नवीनीकरण के बाद आपको एक अद्वितीय वातावरण में उत्कृष्ट किराये की संभावनाओं का लाभ मिलेगा।
2. स्वयं उपयोगकर्ताओं के लिए: स्मारक-भवन में रहना और कर बचाना (§ 10f EStG)
इतिहास-संपन्न अद्वितीय घर में रहने का सपना पूरा करें। स्वयं उपयोगकर्ता के रूप में आप 10 वर्षों तक (प्रति वर्ष 9 %) नवीनीकरण लागतों के 90 % को विशेष खर्चों के रूप में सीधे अपने आयकर से घटा सकते हैं। बड़ा सोचें: एक इकाई में स्वयं रहें और वित्तपोषण करें दूसरे आवास से होने वाली किराये की आय से आंशिक रूप से नवीनीकरण!
3. दोहरा बोनस: KfW से दोहरी सब्सिडी (दक्षता भवन स्मारक):
चूंकि घर में दो आवासीय इकाइयां हैं, इसलिए KfW (कार्यक्रम 261) की सब्सिडी सीमाएं दोगुनी हो जाती हैं। खरीदार प्रति आवासीय इकाई 120.000 € तक के कम ब्याज वाले ऋण (कुल 240.000 € तक) का लाभ उठा सकते हैं। नवीकरणीय ऊर्जा वर्ग प्राप्त होने पर (उदाहरण के लिए, विस्तार में आधुनिक हीटिंग समाधान के माध्यम से), ऋण सीमा बढ़कर प्रति इकाई 150.000 € तक हो जाती है – जिसमें 10 % तक की आकर्षक, गैर-वापसी योग्य ऋण-माफी सब्सिडी शामिल है।
4. बवेरिया में प्रत्यक्ष सब्सिडी
कर लाभों और KfW ऋणों के अतिरिक्त, स्मारक संरक्षण से संबंधित अतिरिक्त खर्च के लिए निम्नलिखित संस्थाओं से प्रत्यक्ष, गैर-वापसी योग्य सब्सिडी के लिए आवेदन किया जा सकता है:
•बवेरिया के स्मारक संरक्षण के लिए राज्य कार्यालय (BLfD)
•बवेरियन राज्य फाउंडेशन (महत्वपूर्ण मरम्मतों के लिए)
•स्मारक संरक्षण के लिए ओबरफ्रांकेन जिला
आपका तकनीकी लाभ
तेल से चलने वाली केंद्रीय हीटिंग व्यावहारिक रूप से और अलग से विस्तार में स्थित है। आगामी आधुनिकीकरण में यह आपके लिए एक बहुत बड़ा लाभ प्रदान करता है: भविष्य-सुरक्षित प्रणालियों (जैसे आधुनिक हीट पंप या पेलेट हीटिंग) में बदलाव करते समय ऐतिहासिक मुख्य भवन में कोई मूल्यवान आवासीय क्षेत्र नष्ट नहीं होगा।
इस विशेष अवसर को हाथ से न जाने दें और मौके पर अपनी व्यक्तिगत निरीक्षण-भेंट का समय निर्धारित करें!
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
