| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 375 m² |
| Chambres | 5 |
| chambres | 11 |
|---|---|
| Salles de bains | 3 |
| Zone de terrain | 391 m² |
|---|---|
| Surface utile | 96 m² |
| Prix d'achat | 119.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 317,33 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette imposante maison à colombages du XVIIIe siècle, située dans le pittoresque Marktzeuln, est un véritable diamant brut. Avec ses volumes impressionnants et sa division en deux généreuses unités d’habitation, ce monument historique individuel offre une combinaison rare de charme historique, d’habitat représentatif et d’énorme attractivité économique.
Que vous recherchiez une vaste maison intergénérationnelle, une combinaison d’habitation et d’activité professionnelle ou un investissement à très forte rentabilité, la structure solide et chargée d’histoire offre la toile parfaite pour votre projet de rénovation. Une authentique cave voûtée souligne le caractère historique, tandis que la grande terrasse et le balcon garantissent une qualité de vie moderne en plein air. Un luxe rare et précieux dans le centre historique est en outre constitué par le double garage existant.
RÉPARTITION DES PIÈCES
•Appartement 1 (rez-de-chaussée) : env. 139,79 m² – Idéal comme vaste unité d’habitation, cabinet/bureau ou pour la location.
•Appartement 2 (étage supérieur & combles aménagés) : env. 235,21 m² – Un espace de vie impressionnant sur deux niveaux, baigné de lumière et offrant beaucoup d’espace pour une famille ou des locataires exigeants.
L’OPPORTUNITÉ : RÉNOVER AVEC UN LEVIER FINANCIER MAXIMAL
Le bien nécessite une rénovation (notamment le remplacement partiel des éléments en bois dégradés de la structure à colombages, le renforcement statique des planchers, la modernisation des aménagements intérieurs ainsi que la rénovation des installations électriques, sanitaires et des salles de bains).
Ce qui apparaît au premier abord comme une charge s’avère, grâce au statut de monument historique individuel et à la division en deux unités, être un levier économique extrêmement rentable. L’administration fiscale et les banques publiques de promotion prennent ici en charge une part importante de vos coûts d’investissement !
1. Pour les investisseurs : le modèle ultime d’optimisation fiscale (§ 7i EStG)
Profitez de l’amortissement fiscal des monuments historiques afin de réduire légalement votre charge fiscale. Vous pouvez déduire fiscalement 100 % des coûts de rénovation certifiés par l’État, répartis sur une période de 12 ans (8 années à 9 % chacune et 4 années à 7 % chacune). Après la rénovation, vous bénéficierez d’une excellente capacité de location dans un cadre unique.
2. Pour les occupants propriétaires : habiter dans un monument historique & économiser des impôts (§ 10f EStG)
Réalisez votre rêve d’habiter dans un bien unique chargé d’histoire. En tant qu’occupant propriétaire, vous pouvez déduire 90 % des coûts de rénovation sur 10 ans (9 % par an) au titre des dépenses spéciales, directement de votre impôt sur le revenu. Voyez grand : habitez vous-même une unité et financez la Rénovation partiellement financée par les revenus locatifs du deuxième logement !
3. Le double bonus : double subvention KfW (maison à haute efficacité énergétique classée monument historique) :
Comme la maison comprend deux unités d’habitation, les plafonds de subvention de la KfW (programme 261) sont doublés. Les acheteurs peuvent bénéficier de prêts à taux avantageux allant jusqu’à 120 000 € par logement (soit jusqu’à 240 000 € au total). En atteignant la classe des énergies renouvelables (par exemple grâce à une solution de chauffage moderne dans l’annexe), le montant du prêt peut même atteindre 150 000 € par unité – y compris des bonifications de remboursement attractives et non remboursables allant jusqu’à 10 %.
4. Subventions directes en Bavière
En plus des avantages fiscaux et des crédits KfW, des subventions directes et non remboursables peuvent être demandées pour les surcoûts liés à la conservation des monuments auprès de :
•L’Office bavarois de la conservation des monuments (BLfD)
•La Fondation bavaroise du patrimoine (pour les restaurations importantes)
•Le district de Haute-Franconie pour la conservation des monuments
VOTRE AVANTAGE TECHNIQUE
Le chauffage central au fioul est installé de manière pratique et séparée dans l’annexe. Cela vous offre un avantage considérable lors de la modernisation à venir : en passant à des systèmes d’avenir (tels qu’une pompe à chaleur moderne ou un chauffage aux granulés), aucune surface habitable précieuse de la maison principale historique ne sera perdue.
Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle et convenez de votre rendez-vous personnel pour une visite sur place !
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
