| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 375 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 11 |
|---|---|
| Bagni | 3 |
| Superficie di trama | 391 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 96 m² |
| Prezzo di acquisto | 119.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 317,33 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta imponente casa a graticcio del XVIII secolo nella pittoresca Marktzeuln è un vero diamante grezzo. Con i suoi spazi impressionanti e la suddivisione in due ampie unità abitative, questo monumento architettonico tutelato individualmente offre una rara combinazione di fascino storico, abitare rappresentativo ed enorme attrattiva economica.
Che cerchiate una spaziosa casa multigenerazionale, la combinazione di abitazione e lavoro oppure un investimento ad alta redditività, la solida struttura ricca di storia offre la tela perfetta per il vostro progetto di ristrutturazione. Un autentico seminterrato a volta sottolinea il carattere storico, mentre l’ampia terrazza e il balcone garantiscono una moderna qualità della vita all’aperto. Un lusso raro e prezioso nel centro storico è inoltre il garage doppio esistente.
SUDDIVISIONE DEGLI AMBIENTI
•Appartamento 1 (piano terra): ca. 139,79 m² – Ideale come spaziosa unità abitativa, studio/ufficio oppure da affittare.
•Appartamento 2 (piano superiore e sottotetto ristrutturato): ca. 235,21 m² – Impressionante spazio abitativo su due piani, con molta luce e spazio per la famiglia o per inquilini esigenti.
L’OPPORTUNITÀ: RISTRUTTURARE CON LA MASSIMA LEVA FINANZIARIA
L’immobile necessita di ristrutturazione (tra l’altro, sostituzione parziale degli elementi lignei deteriorati della struttura a graticcio, consolidamento statico dei solai, modernizzazione delle finiture interne nonché rifacimento degli impianti elettrico e sanitario e dei bagni).
Ciò che a prima vista appare come un onere si rivela, grazie allo status di monumento architettonico tutelato individualmente e alla suddivisione in due unità, una leva economica altamente redditizia. L’ufficio delle imposte e gli istituti bancari statali di finanziamento sostengono una parte considerevole dei vostri costi di investimento!
1. Per gli investitori: il modello definitivo per risparmiare sulle imposte (§ 7i EStG)
Approfittate dell’ammortamento fiscale per i monumenti storici per ridurre legalmente il vostro carico fiscale. Potete portare fiscalmente in deduzione il 100% dei costi di ristrutturazione certificati dallo Stato, distribuiti su un periodo di 12 anni (per 8 anni rispettivamente il 9% e per 4 anni rispettivamente il 7%). Dopo la ristrutturazione beneficerete di un’eccellente possibilità di locazione in un ambiente unico.
2. Per chi utilizza l’immobile in proprio: abitare in un monumento storico e risparmiare sulle imposte (§ 10f EStG)
Realizzate il sogno di abitare in un pezzo unico ricco di storia. In qualità di utilizzatori in proprio, potete detrarre il 90% dei costi di ristrutturazione nell’arco di 10 anni (annualmente il 9%) come spese straordinarie direttamente dall’imposta sul reddito. Pensate in grande: abitate personalmente un’unità e finanziate la Risanamento parzialmente finanziato dagli affitti della seconda abitazione!
3. Il doppio bonus: doppio finanziamento KfW (casa ad alta efficienza energetica tutelata come bene storico):
Poiché la casa comprende due unità abitative, raddoppiano i contingenti di finanziamento della KfW (programma 261). Gli acquirenti possono beneficiare di prestiti a tasso agevolato fino a 120.000 € per unità abitativa (complessivamente fino a 240.000 €). Al raggiungimento della classe Energie rinnovabili (ad esempio mediante una moderna soluzione di riscaldamento nell’ampliamento), il limite di credito aumenta addirittura fino a 150.000 € per unità, inclusi interessanti contributi all’ammortamento non rimborsabili fino al 10 %.
4. Contributi diretti in Baviera
Oltre ai vantaggi fiscali e ai finanziamenti KfW, per i maggiori costi legati alla tutela dei beni storici possono essere richiesti contributi diretti non rimborsabili presso:
•L’Ufficio regionale bavarese per la tutela dei monumenti (BLfD)
•La Fondazione regionale bavarese (per interventi di restauro significativi)
•Il distretto dell’Alta Franconia per la tutela dei monumenti
IL VOSTRO VANTAGGIO TECNICO
Il riscaldamento centralizzato a olio è situato in modo pratico e separato nell’ampliamento. Ciò vi offre un enorme vantaggio in vista dell’imminente ammodernamento: passando a sistemi sicuri per il futuro (come una moderna pompa di calore o un impianto a pellet), non andrà persa preziosa superficie abitativa nella casa principale storica.
Non lasciatevi sfuggire questa straordinaria opportunità e fissate il vostro appuntamento personale per una visita sul posto!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
