| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 375 m² |
| Sypialnie | 5 |
| Pokoje | 11 |
|---|---|
| Łazienki | 3 |
| Obszar wykresu | 391 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 96 m² |
| Cena zakupu | 119.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 317,33 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen okazały dom szachulcowy z XVIII wieku w malowniczym Marktzeuln jest prawdziwym nieoszlifowanym diamentem. Dzięki imponującej powierzchni i podziałowi na dwa przestronne lokale mieszkalne ten zabytek wpisany do rejestru jako pojedynczy obiekt budowlany oferuje rzadkie połączenie historycznego uroku, reprezentacyjnego mieszkania i ogromnej atrakcyjności ekonomicznej.
Niezależnie od tego, czy szukają Państwo przestronnego domu wielopokoleniowego, połączenia funkcji mieszkalnej i użytkowej, czy też wysoko rentownej nieruchomości inwestycyjnej – solidna, naznaczona historią substancja budynku stanowi idealne płótno dla projektu renowacyjnego. Autentyczna piwnica sklepiona podkreśla historyczny charakter, podczas gdy duży taras i balkon gwarantują nowoczesną jakość życia na świeżym powietrzu. Rzadkim i cennym luksusem w historycznym centrum miejscowości jest również istniejący garaż podwójny.
PODZIAŁ POMIESZCZEŃ
•Mieszkanie 1 (parter): ok. 139,79 m² – Idealne jako przestronny lokal mieszkalny, gabinet/biuro lub pod wynajem.
•Mieszkanie 2 (piętro i zaadaptowane poddasze): ok. 235,21 m² – Imponująca przestrzeń mieszkalna na dwóch kondygnacjach, z dużą ilością światła i miejscem dla rodziny lub wymagających najemców.
SZANSA: RENOWACJA Z MAKSYMALNYM EFEKTEM FINANSOWYM
Nieruchomość wymaga renowacji (m.in. częściowej wymiany zniszczonych drewnianych elementów konstrukcji szachulcowej, wzmocnienia statycznego stropów, modernizacji wykończenia wnętrz oraz wymiany instalacji elektrycznej, sanitarnej i łazienek).
To, co na pierwszy rzut oka wydaje się nakładem, dzięki statusowi pojedynczego zabytku budowlanego i podziałowi na dwa lokale okazuje się niezwykle rentowną dźwignią ekonomiczną. Urząd skarbowy i państwowe banki rozwoju pokrywają przy tym znaczną część Państwa kosztów inwestycji!
1. Dla inwestorów kapitałowych: Najlepszy model oszczędności podatkowych (§ 7i EStG)
Skorzystajcie Państwo z amortyzacji zabytku, aby legalnie zmniejszyć swoje obciążenie podatkowe. Poświadczone przez państwo koszty renowacji można odliczyć od podatku w 100 % – rozłożone na okres 12 lat (przez 8 lat po 9 % rocznie i przez 4 lata po 7 % rocznie). Po renowacji skorzystają Państwo z doskonałych możliwości wynajmu w wyjątkowym otoczeniu.
2. Dla osób korzystających z nieruchomości na własne potrzeby: Mieszkanie w zabytku i oszczędność podatkowa (§ 10f EStG)
Spełnijcie Państwo marzenie o mieszkaniu w wyjątkowym obiekcie naznaczonym historią. Jako właściciele korzystający z nieruchomości na własne potrzeby mogą Państwo przez 10 lat (po 9 % rocznie) odliczać 90 % kosztów renowacji jako wydatki specjalne bezpośrednio od podatku dochodowego. Myślcie Państwo szeroko: zamieszkajcie w jednym lokalu i sfinansujcieRemont częściowo finansowany z przychodów z wynajmu drugiego mieszkania!
3. Podwójny bonus: podwójne dofinansowanie KfW (dom efektywny – zabytek):
Ponieważ dom obejmuje dwa lokale mieszkalne, limity dofinansowania KfW (program 261) ulegają podwojeniu. Kupujący mogą skorzystać z korzystnie oprocentowanych kredytów w wysokości do 120.000 € na lokal mieszkalny (łącznie do 240.000 €). Po osiągnięciu klasy energii odnawialnej (np. dzięki nowoczesnemu rozwiązaniu grzewczemu w dobudówce) limit kredytu wzrasta nawet do 150.000 € na lokal – włącznie z atrakcyjnymi, bezzwrotnymi dotacjami na spłatę w wysokości do 10 %.
4. Bezpośrednie dotacje w Bawarii
Oprócz ulg podatkowych i kredytów KfW można ubiegać się o bezpośrednie, bezzwrotne dotacje na dodatkowe koszty związane z ochroną zabytków w:
•Bawarskim Krajowym Urzędzie Ochrony Zabytków (BLfD)
•Bawarskiej Fundacji Krajowej (na ważne prace renowacyjne)
•Okręgu Górna Frankonia na ochronę zabytków
PAŃSTWA PRZEWAGA TECHNICZNA
Centralne ogrzewanie olejowe jest praktyczne i znajduje się oddzielnie w dobudówce. Podczas planowanej modernizacji zapewnia to ogromną przewagę: przy przejściu na przyszłościowe systemy (takie jak nowoczesna pompa ciepła lub ogrzewanie na pellet) żadna cenna powierzchnia mieszkalna w zabytkowym budynku głównym nie zostanie utracona.
Nie pozwólcie Państwo, aby ta wyjątkowa okazja Wam umknęła, i umówcie się na osobisty termin oględzin na miejscu!
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
