| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 375 m² |
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 11 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 391 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 96 m² |
| Цена покупки | 119.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 317,33 €/m² |
| Комиссия | 3,57% |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот представительный фахверковый дом XVIII века в живописном Марктцойльне — настоящий необработанный алмаз. Благодаря впечатляющей площади и разделению на две просторные жилые единицы этот отдельно стоящий памятник архитектуры предлагает редкое сочетание исторического очарования, респектабельного жилья и огромной экономической привлекательности.
Ищете ли вы просторный дом для нескольких поколений, сочетание жилья и работы или высокодоходный инвестиционный объект — прочная и пропитанная историей субстанция здания станет идеальным холстом для вашего проекта реконструкции. Аутентичный сводчатый подвал подчёркивает исторический характер, а большая терраса и балкон гарантируют современное качество жизни на открытом воздухе. Редкой и ценной роскошью в историческом центре населённого пункта является также имеющийся двойной гараж.
ПЛАНИРОВКА
•Квартира 1 (первый этаж): ок. 139,79 м² — идеально подходит в качестве просторной жилой единицы, кабинета/офиса или для сдачи в аренду.
•Квартира 2 (верхний этаж и обустроенный мансардный этаж): ок. 235,21 м² — впечатляющее жилое пространство на двух этажах с большим количеством света и места для семьи или требовательных арендаторов.
ВОЗМОЖНОСТЬ: РЕКОНСТРУКЦИЯ С МАКСИМАЛЬНЫМ ФИНАНСОВЫМ ЭФФЕКТОМ
Объект нуждается в реконструкции (в частности, частичная замена прогнивших деревянных элементов фахверка, конструктивное усиление перекрытий, модернизация внутренней отделки, а также обновление электрики, сантехники и ванных комнат).
То, что на первый взгляд кажется затратами, благодаря статусу отдельного памятника архитектуры и разделению на две единицы превращается в высокодоходный экономический рычаг. Налоговая инспекция и государственные банки развития покрывают при этом значительную часть ваших инвестиционных расходов!
1. Для инвесторов: оптимальная модель экономии на налогах (§ 7i EStG)
Воспользуйтесь амортизацией памятника архитектуры для легального снижения налоговой нагрузки. Вы можете учесть подтверждённые государством расходы на реконструкцию в размере 100 % в налоговом порядке — распределив их на период в 12 лет (в течение 8 лет ежегодно по 9 % и в течение 4 лет ежегодно по 7 %). После реконструкции вы получите первоклассные возможности для сдачи в аренду в уникальной атмосфере.
2. Для собственников: жизнь в памятнике архитектуры и экономия на налогах (§ 10f EStG)
Осуществите мечту о жизни в уникальном объекте с богатой историей. Как собственник, проживающий в объекте, вы можете в течение 10 лет (ежегодно по 9 %) вычесть 90 % расходов на реконструкцию из подоходного налога в качестве специальных расходов. Мыслите масштабно: живите в одной единице и финансируйте свою Реконструкция частично за счёт доходов от аренды второй квартиры!
3. Двойной бонус: двойное финансирование KfW (энергоэффективный памятник архитектуры):
Поскольку дом включает два жилых помещения, объём финансирования KfW (программа 261) удваивается. Покупатели могут воспользоваться кредитами на выгодных условиях до 120 000 € на каждое жилое помещение (всего до 240 000 €). При достижении класса возобновляемой энергии (например, благодаря современной системе отопления в пристройке) кредитный лимит увеличивается до 150 000 € на каждое помещение — включая привлекательные безвозвратные субсидии на погашение кредита до 10 %.
4. Прямые субсидии в Баварии
В дополнение к налоговым льготам и кредитам KfW можно подать заявку на прямые безвозвратные субсидии на дополнительные расходы, связанные с охраной памятника, в следующих учреждениях:
•Баварское государственное ведомство по охране памятников (BLfD)
•Баварский земельный фонд (для значительных восстановительных работ)
•Округ Верхняя Франкония на охрану памятников
ВАШЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО
Центральное масляное отопление удобно и отдельно размещено в пристройке. При предстоящей модернизации это даёт вам огромное преимущество: при переходе на перспективные системы (например, современный тепловой насос или пеллетное отопление) ценная жилая площадь в историческом главном доме не будет потеряна.
Не упустите эту особую возможность и договоритесь о личном осмотре объекта на месте!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
