| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 375 m² |
| Yatak odaları | 5 |
| Oda | 11 |
|---|---|
| Banyolar | 3 |
| Arsa alanı | 391 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 96 m² |
| Satış fiyatı | 119.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 317,33 €/m² |
| Komisyon | 3,57% |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarPitoresk Marktzeuln’da bulunan 18. yüzyıldan kalma bu görkemli ahşap karkas ev, gerçek bir ham elmastır. Etkileyici kullanım alanı ve iki geniş konut birimine ayrılmış yapısıyla bu tekil yapı anıtı; tarihî cazibe, seçkin yaşam ve olağanüstü ekonomik çekiciliğin nadir bir birleşimini sunmaktadır.
İster geniş bir çok kuşaklı ev, ister yaşam ve çalışmanın birleşimi, isterse yüksek getirili bir yatırım mülkü arıyor olun – sağlam ve tarihî dokusu, yenileme projeniz için mükemmel bir zemin sunmaktadır. Otantik tonozlu bodrum tarihî karakteri vurgularken, geniş teras ve balkon açık havada modern yaşam kalitesini garanti eder. Ayrıca tarihî merkezde nadir ve değerli bir lüks olan mevcut çift garaj da bulunmaktadır.
ODA DAĞILIMI
•Daire 1 (zemin kat): yaklaşık 139,79 m² – Geniş bir konut birimi, muayenehane/ofis veya kiralama için idealdir.
•Daire 2 (üst kat ve kullanıma dönüştürülmüş çatı katı): yaklaşık 235,21 m² – İki kata yayılan, bol ışıklı ve aile ya da seçkin kiracılar için geniş, etkileyici yaşam alanı.
FIRSAT: MAKSİMUM MALİ KALDIRAÇLA YENİLEME
Mülkün yenilenmeye ihtiyacı vardır (ahşap karkasın çürümüş ahşap yapı elemanlarının kısmen değiştirilmesi, döşemelerin statik olarak güçlendirilmesi, iç yapılandırmanın modernleştirilmesi ve elektrik, sıhhi tesisat ile banyoların yenilenmesi dâhil).
İlk bakışta bir masraf gibi görünen durum, tekil yapı anıtı statüsü ve iki birime ayrılmış olması sayesinde yüksek getirili bir ekonomik kaldıraç olarak ortaya çıkmaktadır. Vergi dairesi ve devlet destekli finansman kuruluşları, yatırım maliyetlerinizin önemli bir bölümünü karşılamaktadır!
1. Sermaye yatırımcıları için: Nihai vergi tasarrufu modeli (§ 7i EStG)
Anıt yapılar için amortisman uygulamasından yararlanarak vergi yükünüzü yasal olarak azaltın. Devlet tarafından onaylanan yenileme maliyetlerinin %100’ünü vergiden düşebilirsiniz – 12 yıllık bir döneme yayılarak (8 yıl boyunca her yıl %9 ve 4 yıl boyunca her yıl %7). Yenileme sonrasında benzersiz bir ortamda birinci sınıf kiralanabilirlikten yararlanırsınız.
2. Kendisi kullanacaklar için: Anıt yapıda yaşamak ve vergi tasarrufu (§ 10f EStG)
Tarihî geçmişi olan eşsiz bir yapıda yaşama hayalinizi gerçekleştirin. Kendiniz kullanmanız hâlinde yenileme maliyetlerinin %90’ını 10 yıl boyunca (yıllık %9) özel gider olarak doğrudan gelir verginizden düşebilirsiniz. Büyük düşünün: Bir birimde kendiniz oturun ve finanse edin Tadilat kısmen ikinci dairenin kira gelirleriyle finanse edilmektedir!
3. Çifte Bonus: İki kat KfW teşviki (Anıt niteliğindeki verimli yapı):
Ev iki konut biriminden oluştuğu için KfW’nin teşvik kontenjanları (261 numaralı program) iki katına çıkar. Alıcılar, konut birimi başına 120.000 €’ya kadar (toplamda 240.000 €’ya kadar) düşük faizli kredilerden yararlanabilir. Yenilenebilir Enerji sınıfına ulaşılması durumunda (örneğin ek binada modern bir ısıtma çözümüyle), kredi tutarı birim başına 150.000 €’ya kadar yükselir – ayrıca %10’a kadar cazip, geri ödenmeyen kredi geri ödeme hibeleri de dahildir.
4. Bavyera’da doğrudan hibeler
Vergi avantajları ve KfW kredilerine ek olarak, anıt koruma kapsamındaki ek masraflar için aşağıdaki kurumlardan doğrudan, geri ödenmeyen hibeler talep edilebilir:
•Bavyera Anıt Koruma Eyalet Dairesi (BLfD)
•Bavyera Eyalet Vakfı (önemli onarımlar için)
•Anıt koruma alanında Yukarı Frankonya Bölgesi
TEKNİK AVANTAJINIZ
Yağ yakıtlı merkezi ısıtma sistemi pratik bir şekilde ek binada ayrı olarak bulunmaktadır. Bu, yaklaşan modernizasyon sırasında size büyük bir avantaj sağlar: Geleceğe uygun sistemlere (modern bir ısı pompası veya pelet ısıtma sistemi gibi) geçişte, tarihi ana binadaki değerli yaşam alanlarından hiçbirini kaybetmezsiniz.
Bu özel fırsatı kaçırmayın ve yerinde kişisel inceleme randevunuzu hemen ayarlayın!
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
