About this house
Esta imponente casa de entramado de madera del siglo XVIII en la pintoresca Marktzeuln es un verdadero diamante en bruto. Con su impresionante amplitud y la distribución en dos generosas viviendas, este monumento individual ofrece una rara combinación de encanto histórico, vivienda representativa y enorme atractivo económico.
Tanto si busca una amplia casa multigeneracional, la combinación de vivienda y trabajo o un objeto de inversión de alta rentabilidad, la sólida estructura cargada de historia ofrece el lienzo perfecto para su proyecto de rehabilitación. Una auténtica bodega abovedada subraya el carácter histórico, mientras que la gran terraza y el balcón garantizan una moderna calidad de vida al aire libre. Un lujo poco común y valioso en el casco histórico es además el garaje doble existente.
DISTRIBUCIÓN DE ESPACIOS
•Vivienda 1 (planta baja): aprox. 139,79 m² – ideal como amplia unidad residencial, consulta/oficina o para alquilar.
•Vivienda 2 (planta superior y ático ampliado): aprox. 235,21 m² – impresionante espacio habitable en dos plantas con mucha luz y espacio para la familia o inquilinos exigentes.
LA OPORTUNIDAD: REHABILITAR CON MÁXIMO APALANCAMIENTO FINANCIERO
El inmueble necesita rehabilitación (entre otras cosas, sustitución parcial de elementos de madera deteriorados del entramado, refuerzo estático de los forjados, modernización de los acabados interiores, así como renovación de la electricidad, la fontanería y los baños).
Lo que a primera vista parece un esfuerzo, resulta ser, por su condición de monumento individual y la división en dos unidades, un apalancamiento económico altamente rentable. ¡La oficina de impuestos y los bancos públicos de fomento asumen una parte considerable de sus costes de inversión!
1. Para inversores: el modelo definitivo de ahorro fiscal (§ 7i EStG)
Aproveche la depreciación fiscal por monumento para reducir legalmente su carga impositiva. Puede deducir fiscalmente el 100 % de los costes de rehabilitación certificados por el Estado, repartidos en un período de 12 años (8 años al 9 % cada uno y 4 años al 7 % cada uno). Tras la rehabilitación, se beneficiará de una excelente facilidad de alquiler en un ambiente único.
2. Para usuarios propios: vivir en un monumento y ahorrar impuestos (§ 10f EStG)
Haga realidad el sueño de vivir en una pieza única cargada de historia. Como usuario propio, puede deducir el 90 % de los costes de rehabilitación durante 10 años (anualmente el 9 %) como gastos especiales directamente de su impuesto sobre la renta. Piense en grande: habite usted mismo una unidad y financie la¡La rehabilitación parcialmente a través de los ingresos de alquiler del segundo apartamento!
3. El doble bono: doble financiación KfW (inmueble protegido con eficiencia energética):
Dado que la casa comprende dos unidades residenciales, se duplican los contingentes de financiación de la KfW (programa 261). Los compradores pueden beneficiarse de préstamos con tipos de interés favorables de hasta 120.000 € por unidad residencial (en total hasta 240.000 €). Al alcanzar la clase de energías renovables (p. ej., mediante una solución moderna de calefacción en el anexo), el marco de crédito incluso aumenta hasta 150.000 € por unidad, incluidos atractivos subsidios no reembolsables para la amortización de hasta un 10 %.
4. Subvenciones directas en Baviera
Además de las ventajas fiscales y los créditos KfW, pueden solicitarse subvenciones directas y no reembolsables para el esfuerzo adicional de conservación del patrimonio en:
•La Oficina Estatal Bávara para la Conservación de Monumentos (BLfD)
•La Fundación Estatal Bávara (para rehabilitaciones significativas)
•El distrito de Alta Franconia para la conservación de monumentos
SU VENTAJA TÉCNICA
La calefacción central de gasóleo está instalada de forma práctica y separada en el anexo. Esto le ofrece una enorme ventaja en la modernización prevista: al cambiar a sistemas a prueba de futuro (como una moderna bomba de calor o una calefacción de pellets), no se pierde valiosa superficie habitable en la histórica casa principal.
¡No deje pasar esta oportunidad especial y concertar su cita personal de visita in situ!
