Published on 19/06/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 375 m² |
| Rooms | 11 |
|---|
| Plot area | 391 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 129.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 344.00 €/m² |
| Commission | 3,57% |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsهذا المنزل العريق المبني بطريقة الهيكل الخشبي من القرن الثامن عشر في ماركتسويلن الخلابة هو جوهرة خام حقيقية. وبفضل مساحته المبهرة وتقسيمه إلى وحدتين سكنيتين واسعتين، يوفر هذا المعلم المعماري الفريد مزيجًا نادرًا من السحر التاريخي والسكن التمثيلي والجاذبية الاقتصادية الهائلة.
سواء كنتم تبحثون عن منزل واسع لأجيال متعددة، أو عن الجمع بين السكن والعمل، أو عن عقار استثماري عالي العائد – فإن الهيكل المتين والعريق تاريخيًا يوفر اللوحة المثالية لمشروع تجديدكم. ويؤكد قبو مقبب أصيل الطابع التاريخي، بينما يضمن التراس الكبير والشرفة جودة معيشة عصرية في الهواء الطلق. كما أن وجود مرآب مزدوج يُعد رفاهية نادرة وثمينة في مركز البلدة التاريخي.
توزيع المساحات
•الوحدة السكنية 1 (الطابق الأرضي): حوالي 139,79 م² – مثالية كوحدة سكنية واسعة، أو عيادة/مكتب، أو للتأجير.
•الوحدة السكنية 2 (الطابق العلوي والعلية المُجهزة): حوالي 235,21 م² – مساحة سكنية مبهرة تمتد على طابقين، مع الكثير من الضوء والمساحة للعائلة أو للمستأجرين ذوي المتطلبات العالية.
الفرصة: التجديد بأقصى تأثير مالي
يحتاج العقار إلى التجديد (بما في ذلك استبدال جزئي للعناصر الخشبية المتضررة في الهيكل، وتعزيز إنشائي للأسقف، وتحديث التشطيبات الداخلية، بالإضافة إلى تجديد الكهرباء والتجهيزات الصحية والحمامات).
ما يبدو للوهلة الأولى جهدًا وتكلفة، يتضح بفضل وضعه كمعلم معماري فريد وتقسيمه إلى وحدتين، أنه رافعة اقتصادية عالية العائد. إذ تتحمل مصلحة الضرائب والبنوك الحكومية الداعمة جزءًا كبيرًا من تكاليف استثماركم!
1. للمستثمرين: النموذج الأمثل للتوفير الضريبي (§ 7i EStG)
استفيدوا من الإهلاك الضريبي الخاص بالمعالم التاريخية لخفض العبء الضريبي بشكل قانوني. يمكنكم خصم تكاليف التجديد المعتمدة من الدولة بنسبة 100 % ضريبيًا – موزعة على فترة 12 عامًا (8 سنوات بنسبة 9 % سنويًا و4 سنوات بنسبة 7 % سنويًا). بعد التجديد، ستستفيدون من قابلية تأجير ممتازة في أجواء فريدة.
2. للاستخدام الذاتي: السكن في معلم تاريخي وتوفير الضرائب (§ 10f EStG)
حققوا حلم السكن في عقار فريد عريق تاريخيًا. وبصفتكم مستخدمين ذاتيين، يمكنكم خصم 90 % من تكاليف التجديد على مدى 10 سنوات (بنسبة 9 % سنويًا) كمصروفات خاصة مباشرةً من ضريبة الدخل الخاصة بكم. فكروا بصورة أكبر: اسكنوا إحدى الوحدتين بأنفسكم ومولوا التتم إعادة التأهيل جزئيًا من خلال إيرادات إيجار الشقة الثانية!
3. المكافأة المزدوجة: تمويل KfW مضاعف (منزل ذو كفاءة أثرية):
نظرًا لأن المنزل يضم وحدتين سكنيتين، تتضاعف حصص التمويل من KfW (البرنامج 261). يمكن للمشترين الاستفادة من قروض منخفضة الفائدة تصل إلى 120.000 € لكل وحدة سكنية (بإجمالي يصل إلى 240.000 €). وعند تحقيق فئة الطاقات المتجددة (مثلًا من خلال حل تدفئة حديث في الملحق)، يرتفع حد الائتمان حتى 150.000 € لكل وحدة – بما في ذلك إعانات سداد جذابة غير قابلة للاسترداد تصل إلى 10٪.
4. إعانات مباشرة في بافاريا
بالإضافة إلى المزايا الضريبية وقروض KfW، يمكن طلب إعانات مباشرة غير قابلة للاسترداد للتكاليف الإضافية الخاصة بحماية المعالم الأثرية من:
•المكتب البافاري الحكومي لحماية المعالم الأثرية (BLfD)
•المؤسسة البافارية (للترميمات المهمة)
•منطقة فرانكونيا العليا لحماية المعالم الأثرية
ميزتكم التقنية
نظام التدفئة المركزي بالزيت عملي وموجود بشكل منفصل في الملحق. وهذا يوفر لكم ميزة هائلة عند التحديث المرتقب: فعند الانتقال إلى أنظمة آمنة للمستقبل (مثل مضخة حرارية حديثة أو نظام تدفئة بحبيبات الخشب)، لن تُفقد أي مساحة سكنية قيّمة في المنزل الرئيسي التاريخي.
لا تفوّتوا هذه الفرصة المميزة وحددوا موعد المعاينة الشخصي لكم في الموقع!
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
