Rustig aan de bosrand gelegen eengezinswoning met uitzicht over BID-Wallau

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom in een huis dat warmte, comfort en vrijheid in het groen perfect met elkaar combineert. Of u nu ontspant bij de houtkachel, geniet van zonnige momenten op het balkon rondom het huis of volop ruimte heeft voor uw eigen ideeën - hier wacht u een plek om u thuis te voelen en aan te komen.
Dit liefdevol vormgegeven huis maakt indruk met zijn heerlijk ruime gevoel. De bovengemiddelde plafondhoogte en ruime kamers - de lichte woonkamer heeft ca. 36 m2 - zorgen voor een unieke woonsfeer.
Vanuit de slaapkamer en de woonkamer heeft u direct toegang tot buiten. De beschutte overdekte zitplek en het zonnige terras voor de benedenverdieping nodigen uit tot onvergetelijke uren met gezamenlijke maaltijden en ontspannen momenten in het groen.
Het huis overtuigt met een doordachte indeling over twee niveaus.

Hoofdverdieping:
Het hart wordt gevormd door de lichte woonkamer met gezellige eethoek. Naast de ruime slaapkamer biedt een extra kamer plaats aan kinderen, gasten of een thuiskantoor.

Benedenverdieping:
Een veelzijdig te gebruiken grote ruimte met directe toegang tot het terras is ideaal als kantoor, atelier of privé toevluchtsoord. Daarnaast beschikt u over een praktische doucheruimte met toilet.

Gebruiksoppervlakte:
Een verwarmbare kelderruimte biedt ideale voorwaarden voor de inrichting als hobbykamer. Praktische voorraad- en opslagruimten maken het ruimteaanbod compleet.

Garage en parkeerplaats
U kunt tot vlak voor de voordeur rijden en boodschappen e.d. direct het huis in brengen. De garage met op afstand bedienbare deur heeft een achteruitgang en via een overdekte gang bereikt u de onderste voordeur.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Charme en moderne accenten
De hoogwaardige Twinfire-kachel, geïnstalleerd in 2024, zorgt op koude dagen voor behaaglijke warmte en gezellige avonden in uw huis.

Ook is de inrichting in 2024 verbeterd met een merk-inbouwkeuken (Nobilia).

De badkamer met daglicht op de hoofdverdieping, met de kleurrijke hoogwaardige Italiaanse tegels in de tijdloze retrolook van de jaren 70, is voorzien van een douche en nodigt uit tot een uitgebreid verfrissend bad.

De vloeren van de woonruimtes zijn voorzien van warm laminaat. De logeerkamer en de keuken hebben pas onlangs een frisse moderne vinylvloer gekregen.

Telekom heeft onlangs de glasvezelaansluiting tot aan het huis laten aanleggen. Er is een contract met Telekom, zodat er voor de aansluiting in huis geen extra kosten ontstaan.
De garage heeft een op afstand bediende deur.
De olieverwarming wordt voorzien door een grote ondergrondse tank (TÜV-keuring uitgevoerd in 2026). De installatie van de houtgestookte Twinfire-kachel is niet opgenomen in het energiecertificaat uit 2022.
De zolder is zeer ruim en biedt veel bergruimte. Een verbouwing tot woonruimte is denkbaar.
Een kelderruimte is ingericht als werkplaats. Het tuingereedschap kan worden opgeborgen in de overdekte ruimte tussen de garage en de werkplaats.
De elektrische installatie voldoet aan de huidige normen; krachtstroom is aanwezig in de werkplaats.

Een deel van de meubels kan bij interesse worden overgenomen.

Overige gevallen

Tuinparadijs met eigen waterput
De liefdevol aangelegde tuin beschikt over een eigen waterput voor de bewatering. Een kas staat klaar om weer nieuw leven ingeblazen te krijgen en bij te dragen aan de eigen groentevoorziening of te worden omgevormd tot tuinhuis.
Ruim dubbel perceel met potentieel:
Het object bestaat uit twee percelen, waarvan het noordelijke bebouwd is. Het zuidelijke perceel is momenteel tuin en groenvoorziening, maar mag worden bebouwd, wat de eigenaar . Voor derden is het echter niet echt interessant als bouwgrond, omdat het in het westelijke deel vrij steil is en een praktische toegangsweg alleen in het oosten via het noordelijker gelegen perceel kan worden aangelegd. Voor de eigenaar biedt het daarentegen mogelijk een interessante ontwikkelingsmogelijkheid.

Locatie

Locatie

Het huis ligt aan een straat die alleen door de bewoners (minder dan 10 huizen) wordt gebruikt. In het verlengde ervan ligt een veldweg die naar de school en de boskleuterschool leidt. Direct achter het huis begint een bospad dat deel uitmaakt van een netwerk van wandelpaden. Het uitzicht strekt zich over het Hainbachtal oostwaarts uit naar een beboste helling en zuidwaarts over het dorp Wallau.
De ligging op de oosthelling zorgt enerzijds dankzij de grote raampartijen voor veel lichtinval, terwijl het er anderzijds op hete dagen aangenaam koel blijft.
Naar school en de boskleuterschool loopt u het best de korte afstand te voet.
Op loopafstand liggen de winkels in het dorp (bakkerijen, slager, sanitairwinkel, bouwmarkt, tankstation), evenals sportscholen en een dansschool.