| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 1972 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 1096 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 345.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.875,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in una casa che combina perfettamente calore, comfort e libertà nel verde. Che si tratti di trascorrere momenti di relax davanti alla stufa a legna, godersi il sole sull’ampio balcone perimetrale o dare spazio alle vostre idee personali, qui vi aspetta un luogo in cui sentirvi bene e arrivare.
Questa casa arredata con cura conquista grazie alla sua splendida ampiezza degli spazi. L’altezza dei locali superiore alla media e le ampie stanze — il soggiorno inondato di luce misura circa 36 m2 — creano un’atmosfera abitativa unica.
Dalla camera da letto e dal soggiorno si accede direttamente all’esterno. La riparata veranda coperta e la terrazza soleggiata davanti al piano seminterrato invitano a trascorrere ore indimenticabili tra pasti in compagnia e momenti di relax nel verde.
La casa convince per la sua razionale distribuzione degli spazi su due livelli.
Piano principale:
Il cuore della casa è costituito dal soggiorno inondato di luce, con un’accogliente zona pranzo. Oltre alla spaziosa camera da letto, un’altra stanza offre spazio per bambini, ospiti o un ufficio domestico.
Piano seminterrato:
Un ampio locale versatile con accesso diretto alla terrazza è ideale come ufficio, atelier o rifugio privato. È inoltre disponibile un pratico bagno con doccia e toilette.
Superficie accessoria:
Una cantina riscaldabile offre le condizioni ideali per essere adibita a stanza hobby. Pratici ripostigli e locali di deposito completano l’offerta di spazio.
Garage e posto auto
È possibile arrivare direttamente davanti alla porta di casa e portare subito in casa la spesa o altro. Il garage, dotato di portone telecomandato, ha un’uscita posteriore e, attraverso un passaggio coperto, si raggiunge la porta d’ingresso inferiore.
Fascino e accenti moderni
La stufa a legna Twinfire di alta qualità, installata nel 2024, offre un piacevole tepore nelle giornate fredde e serate accoglienti nella vostra casa.
Sempre nel 2024, la dotazione è stata arricchita con una cucina componibile di marca (Nobilia).
Il bagno con luce naturale al piano principale, con le pregiate piastrelle italiane colorate nell’intramontabile stile retrò degli anni ’70, è dotato di doccia e invita a concedersi lunghi e rinfrescanti bagni nella vasca.
I pavimenti degli ambienti abitativi sono rivestiti in caldo laminato. La camera degli ospiti e la cucina sono state recentemente rinnovate con un moderno pavimento in vinile.
Di recente Telekom ha fatto installare la fibra ottica fino davanti alla casa. È stato stipulato un contratto con Telekom, pertanto non saranno previsti costi aggiuntivi per il collegamento all’interno della casa.
Il garage è dotato di portone a comando radio.
Il riscaldamento a gasolio è alimentato da un grande serbatoio interrato (ispezione TÜV effettuata nel 2026). L’installazione della stufa a legna Twinfire non è stata considerata nell’attestato energetico del 2022.
La mansarda è molto spaziosa e offre molto spazio di deposito. È possibile valutarne la ristrutturazione.
Un locale in cantina è attrezzato come officina. Gli attrezzi da giardino possono essere riposti nell’area coperta tra il garage e l’officina.
L’impianto elettrico è conforme allo stato dell’arte; nell’officina è disponibile la corrente trifase.
In caso di interesse, alcuni mobili possono essere acquistati.
Paradiso di giardini con pozzo privato
Il giardino, curato con amore, dispone di un pozzo privato per l’irrigazione. Una serra aspetta di essere riportata in vita per contribuire all’autosufficienza con le verdure o trasformarsi in una casetta da giardino.
Ampio doppio lotto con potenziale:
L’immobile è composto da due lotti, quello settentrionale è edificato. Il lotto meridionale è attualmente adibito a giardino e area verde, ma può essere edificato, il che [frase incompleta]. Tuttavia, per terzi non è particolarmente interessante come terreno edificabile, perché nella parte occidentale è piuttosto ripido e un accesso praticabile può essere realizzato solo a est, passando per il lotto più a nord. Per il proprietario, invece, potrebbe rappresentare un’interessante opportunità di sviluppo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa si trova in una strada utilizzata solo dai residenti (meno di 10 case), il cui prolungamento è una strada sterrata che conduce alla scuola e all’asilo nel bosco. Proprio dietro la casa inizia un sentiero nel bosco, parte di una rete escursionistica. La vista si apre sulla valle dell’Hainbach verso est, su un pendio boscoso, e verso sud, sul paese di Wallau.
La posizione sul versante orientale offre luminosità grazie alle grandi vetrate e, al tempo stesso, un clima piacevole nelle giornate calde.
Per raggiungere la scuola e l’asilo nel bosco, la soluzione migliore è percorrere a piedi il breve tragitto.
Sono raggiungibili a piedi i negozi del paese (panetterie, macelleria, negozio di articoli sanitari, negozio di bricolage, stazione di servizio), nonché palestre e scuola di danza.
110.000 € UN LUOGO PER RILASSARSI PER GLI AMANTI DELLA NATURA35216 Biedenkopf
99.000 € ++ KRAG Immobilien ++ VENDUTO ++ VENDUTO ++ con sicurezza ++ come quasi sempre con e secondo il piano ++35216 Biedenkopf
