| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 120 m² |
| Рік побудови | 1972 |
| спальні | 2 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 4 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | мазут |
| земельна площа | 1096 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 2 |
| Ціна продажу | 345.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.875,00 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЛаскаво просимо до будинку, який ідеально поєднує затишок, комфорт і свободу серед зелені. Чи то відпочинок біля каміна, сонячні миті на балконі, що огинає будинок, чи простір для ваших особистих задумів — тут на вас чекає місце, де можна почуватися затишно й оселитися.
Цей дбайливо облаштований будинок захоплює чудовим відчуттям простору. Висота стель, що перевищує стандартну, та просторі кімнати — залита світлом вітальня має площу близько 36 m2 — створюють неповторну житлову атмосферу.
Із спальні та вітальні можна безпосередньо вийти надвір. Захищене крите місце для відпочинку, а також сонячна тераса перед нижнім поверхом запрошують провести незабутні години за спільними трапезами й насолоджуючись спокоєм серед зелені.
Будинок вирізняється продуманим плануванням на двох рівнях.
Основний поверх:
Серцем будинку є залита світлом вітальня із затишною обідньою зоною. Окрім просторої спальні, ще одна кімната підійде для дітей, гостей або облаштування домашнього офісу.
Нижній поверх:
Велика багатофункціональна кімната з безпосереднім виходом на терасу ідеально підійде для облаштування офісу, майстерні чи приватного простору для відпочинку. Крім того, у вашому розпорядженні практична душова кімната з туалетом.
Корисна площа:
Опалюване підвальне приміщення ідеально підходить для облаштування кімнати для хобі. Практичні комори та складські приміщення доповнюють простір для зберігання.
Гараж і паркомісце
Можна під’їхати просто до вхідних дверей і відразу занести покупки тощо до будинку. Гараж із дистанційно керованими воротами має вихід із заднього боку, а критим проходом можна дістатися до нижніх вхідних дверей.
Шарм і сучасні акценти
Високоякісна піч-камін Twinfire, встановлена у 2024 році, дарує приємне тепло в холодні дні та затишні вечори у вашій оселі.
Також у 2024 році оснащення було доповнено вбудованою кухнею від відомого виробника (Nobilia).
Ванна кімната з природним освітленням на основному поверсі, оздоблена високоякісною кольоровою італійською плиткою у позачасовому ретростилі 70-х років, обладнана душем і запрошує до тривалого освіжаючого купання у ванні.
Підлога у житлових кімнатах покрита теплим ламінатом. У гостьовій кімнаті та кухні нещодавно постелили нове сучасне вінілове покриття.
Нещодавно Telekom проклала оптоволоконний кабель до будинку. Укладено договір із Telekom, тож підключення всередині будинку не потребуватиме додаткових витрат.
Гараж обладнаний воротами з дистанційним керуванням.
Опалення на рідкому паливі працює від великого підземного резервуара (перевірку TÜV проведено у 2026 році). Встановлення дров’яної печі Twinfire не враховано в енергетичному сертифікаті за 2022 рік.
Горище дуже просторе й має багато місця для зберігання речей. Його можна було б облаштувати.
Одне з підвальних приміщень облаштоване як майстерня. Садовий інвентар можна зберігати в критій зоні між гаражем і майстернею.
Електропроводка відповідає сучасним технічним вимогам, у майстерні є трифазний струм.
За бажанням частину меблів можна залишити.
Садовий рай із власною криницею
У доглянутому саду є власна криниця для поливу. Теплиця чекає, щоб її знову оживили й використовували для вирощування овочів для власних потреб або переобладнали на садовий будиночок.
Простора подвійна земельна ділянка з потенціалом:
Об’єкт складається з двох земельних ділянок, північна з яких забудована. Південна ділянка наразі є садом і зеленою зоною, але її можна забудувати, що дає власникові . Однак для третіх осіб вона не надто цікава як ділянка під забудову, оскільки її західна частина досить крута, а практичний під’їзд можна облаштувати лише зі сходу через північнішу ділянку. Натомість для власника вона може стати цікавою можливістю для розвитку.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Будинок розташований на вулиці, якою користуються лише місцеві мешканці (менше ніж 10 будинків); далі вона переходить у польову дорогу, що веде до школи та лісового дитячого садка. Безпосередньо за будинком починається лісова стежка, яка є частиною мережі пішохідних маршрутів. Звідси відкривається краєвид на схід через долину Гайнбах на вкритий лісом схил, а на південь — на селище Валлау.
Розташування на східному схилі, з одного боку, забезпечує багато світла завдяки великим вікнам, а з іншого — приємний мікроклімат у спекотні дні.
До школи та лісового дитячого садка найкраще дійти пішки — це зовсім недалеко.
Пішки можна дістатися до магазинів у селищі (пекарні, м’ясні крамниці, магазин медичних товарів, будівельний магазин, автозаправка), а також до спортивних студій і танцювальної школи.
110.000 € МІСЦЕ ДЛЯ ВІДПОЧИНКУ ДЛЯ ЛЮБИТЕЛІВ ПРИРОДИ35216 Biedenkopf
99.000 € ++ KRAG Immobilien ++ ПРОДАНО ++ ПРОДАНО ++ з певністю ++ як майже завжди за планом ++35216 Biedenkopf
