| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 120 m² |
| Año construido | 1972 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 1096 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 345.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.875,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBienvenido a una casa que combina a la perfección calidez, comodidad y libertad en plena naturaleza. Ya sea disfrutando de momentos de relax junto a la estufa de leña, de instantes soleados en el balcón que rodea la casa o de mucho espacio para sus ideas más personales, aquí le espera un lugar donde sentirse a gusto y echar raíces.
Esta casa diseñada con mucho cariño cautiva por su magnífica sensación de amplitud. La altura de las habitaciones, superior a la media, y las estancias espaciosas —el salón inundado de luz tiene aprox. 36 m2— crean un ambiente único.
Desde el dormitorio y el salón se accede directamente al exterior. El porche cubierto y protegido, así como la soleada terraza frente a la planta inferior, invitan a disfrutar de momentos inolvidables compartiendo comidas y relajándose en plena naturaleza.
La casa convence por su distribución bien pensada en dos niveles.
Planta principal:
El corazón de la casa es el salón inundado de luz, con un acogedor comedor. Además del espacioso dormitorio, otra habitación ofrece espacio para niños, invitados o un despacho en casa.
Planta inferior:
Una amplia estancia de uso versátil, con acceso directo a la terraza, es ideal como despacho, taller o refugio privado. Además, dispone de un práctico baño con ducha e inodoro.
Superficie útil:
Un sótano con calefacción ofrece las condiciones ideales para habilitarlo como sala de ocio. Prácticas despensas y trasteros completan la oferta de espacio.
Garaje y plaza de aparcamiento
Se puede llegar en coche hasta la puerta de entrada y llevar las compras u otras cosas directamente a la casa. El garaje, con puerta teledirigida, tiene una salida trasera y se accede a la puerta de entrada inferior por un pasillo cubierto.
Encanto y toques modernos
La estufa de leña de alta calidad Twinfire, instalada en 2024, proporciona un calor acogedor en los días fríos y veladas agradables en su hogar.
También en 2024, el equipamiento se mejoró con una cocina equipada de marca (Nobilia).
El baño con luz natural de la planta principal, con azulejos italianos de colores y alta calidad, de estilo retro atemporal de los años 70, dispone de ducha e invita a disfrutar de largos y refrescantes baños en la bañera.
Los suelos de las estancias están revestidos de laminado cálido. La habitación de invitados y la cocina recibieron hace poco un moderno suelo vinílico nuevo.
Telekom ha hecho instalar recientemente la conexión de fibra óptica hasta delante de la casa. Existe un contrato con Telekom, por lo que no se generarán costes adicionales por la conexión dentro de la casa.
El garaje cuenta con una puerta controlada por radio.
La calefacción de gasóleo se abastece de un gran depósito subterráneo (inspección TÜV realizada en 2026). La instalación de la estufa de leña Twinfire no está contemplada en el certificado energético de 2022.
El ático es muy espacioso y ofrece mucho espacio de almacenamiento. Se podría considerar su acondicionamiento.
Una estancia del sótano está equipada como taller. Las herramientas de jardinería pueden guardarse en la zona cubierta entre el garaje y el taller.
La instalación eléctrica está actualizada y el taller dispone de corriente trifásica.
Si hay interés, se pueden adquirir algunos de los muebles.
Paraíso de jardín con pozo propio
El jardín, cuidadosamente diseñado, cuenta con un pozo propio para el riego. Un invernadero espera a que vuelvan a darle vida y contribuya al autoabastecimiento con verduras o se transforme en una caseta de jardín.
Amplio terreno doble con potencial:
La propiedad consta de dos parcelas, de las cuales la del norte está edificada. La parcela del sur se utiliza actualmente como jardín y zona verde, pero se permite construir en ella, lo que al propietario . Sin embargo, no resulta realmente interesante como terreno edificable para terceros, porque la parte occidental es bastante empinada y solo puede construirse un acceso práctico por el este, a través de la parcela más septentrional. En cambio, para el propietario podría ofrecer una interesante oportunidad de desarrollo.
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La casa está situada en una calle utilizada únicamente por los residentes (menos de 10 casas), cuya prolongación es un camino rural que conduce a la escuela y al jardín de infancia forestal. Justo detrás de la casa comienza un sendero que forma parte de una red de rutas de senderismo. La vista se extiende hacia el este sobre el valle de Hainbach hasta una ladera boscosa y hacia el sur sobre la localidad de Wallau.
La ubicación en la ladera oriental ofrece luminosidad gracias a los grandes ventanales y, a la vez, un clima agradable en los días calurosos.
Lo mejor es ir a pie a la escuela y al jardín de infancia forestal, ya que están muy cerca.
A poca distancia a pie se encuentran los comercios de la localidad (panaderías, carnicería, tienda de suministros médicos, tienda de bricolaje y gasolinera), así como gimnasios y una escuela de baile.
110.000 € UN LUGAR PARA RELAJARSE PARA LOS AMANTES DE LA NATURALEZA35216 Biedenkopf
99.000 € ++ KRAG Immobilien ++ VENDIDO ++ VENDIDO ++ con seguridad ++ como casi siempre con y según lo previsto ++35216 Biedenkopf
