Spokojnie położony dom jednorodzinny na skraju lasu z widokiem na BID-Wallau

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Witamy w domu, który doskonale łączy ciepło, komfort i swobodę w otoczeniu zieleni. Niezależnie od tego, czy marzą Państwo o relaksie przy piecu kominkowym, słonecznych chwilach na okalającym domu balkonie, czy przestrzeni na własne pomysły – czeka tu na Państwa miejsce, w którym można poczuć się dobrze i zadomowić.
Ten starannie zaprojektowany dom zachwyca wyjątkowo przestronnym wnętrzem. Ponadstandardowa wysokość pomieszczeń i rozległe pokoje – jasny salon ma ok. 36 m2 – tworzą niepowtarzalną atmosferę.
Z sypialni i salonu można wyjść bezpośrednio na zewnątrz. Osłonięte, zadaszone miejsce do wypoczynku oraz słoneczny taras przed dolną kondygnacją zapraszają do spędzania niezapomnianych chwil przy wspólnych posiłkach i relaksie wśród zieleni.
Dom przekonuje przemyślanym układem pomieszczeń na dwóch poziomach.

Główna kondygnacja:
Jej sercem jest jasny salon z przytulnym kącikiem jadalnianym. Oprócz przestronnej sypialni dodatkowy pokój zapewnia miejsce dla dzieci, gości lub na domowe biuro.

Dolna kondygnacja:
Duże pomieszczenie o wszechstronnym zastosowaniu, z bezpośrednim wyjściem na taras, idealnie nadaje się na biuro, pracownię lub prywatny azyl. Do dyspozycji jest także praktyczna łazienka z prysznicem i toaletą.

Powierzchnia użytkowa:
Ogrzewana piwnica stwarza idealne warunki do urządzenia pokoju hobbystycznego. Praktyczne pomieszczenia gospodarcze i magazynowe uzupełniają ofertę przestrzeni.

Garaż i miejsce postojowe
Można podjechać bezpośrednio pod drzwi wejściowe i wnieść zakupy itp. prosto do domu. Garaż z bramą sterowaną radiowo ma tylne wyjście, a zadaszonym przejściem można dostać się do dolnych drzwi wejściowych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Urok i nowoczesne akcenty
Wysokiej jakości piecyk kominkowy Twinfire, zainstalowany w 2024 roku, zapewnia przyjemne ciepło w chłodne dni i przytulne wieczory w Państwa domu.

Również w 2024 roku wyposażenie wzbogacono o markową kuchnię do zabudowy (Nobilia).

Łazienka z dostępem do światła dziennego na głównej kondygnacji, z wysokiej jakości kolorowymi włoskimi płytkami w ponadczasowym stylu retro lat 70., zaprasza do długiej, orzeźwiającej kąpieli w wannie. Jest też prysznic.

Podłogi w pokojach mieszkalnych wyłożono ciepłymi panelami laminowanymi. Pokój gościnny i kuchnia otrzymały niedawno świeżą, nowoczesną podłogę winylową.

Telekom niedawno doprowadził przyłącze światłowodowe do domu. Zawarto umowę z Telekom, dzięki czemu wykonanie przyłącza w domu nie będzie wiązało się z dodatkowymi kosztami.
Brama garażowa jest sterowana radiowo.
Ogrzewanie olejowe jest zasilane z dużego zbiornika podziemnego (kontrola TÜV przeprowadzona w 2026 roku). Montaż piecyka opalanego drewnem Twinfire nie został uwzględniony w świadectwie charakterystyki energetycznej z 2022 roku.
Poddasze jest bardzo przestronne i oferuje dużo miejsca do przechowywania. Można rozważyć jego adaptację.
Jedno z pomieszczeń piwnicznych urządzono jako warsztat. Sprzęt ogrodniczy można przechowywać w zadaszonej części między garażem a warsztatem.
Instalacja elektryczna spełnia aktualne standardy, w warsztacie dostępny jest prąd trójfazowy.

Część mebli można przejąć, jeśli będą Państwo zainteresowani.

Inne

Ogród pełen uroku z własną studnią
Starannie urządzony ogród ma własną studnię do nawadniania. Szklarnia czeka, aby znów ją ożywić i wykorzystać do uprawy warzyw na własne potrzeby albo przekształcić ją w altanę ogrodową.
Przestronna, podwójna działka z potencjałem:
Nieruchomość składa się z dwóch działek, z których zabudowana jest działka północna. Działka południowa jest obecnie ogrodem i terenem zielonym, ale można ją zabudować, co daje właścicielowi . Dla osób trzecich nie jest jednak zbyt atrakcyjna jako działka budowlana, ponieważ jej zachodnia część jest dość stroma, a praktyczny dojazd można zbudować tylko od wschodu, przez działkę położoną bardziej na północ. Dla właściciela może to natomiast stanowić interesującą możliwość zagospodarowania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom położony jest przy ulicy używanej wyłącznie przez mieszkańców (mniej niż 10 domów), której przedłużeniem jest polna droga prowadząca do szkoły i leśnego przedszkola. Bezpośrednio za domem zaczyna się leśna ścieżka, będąca częścią sieci szlaków turystycznych. Widok rozciąga się na wschód, ponad doliną Hainbach, w kierunku zalesionego zbocza, a na południe — ponad miejscowością Wallau.
Położenie na wschodnim zboczu zapewnia z jednej strony dużo światła dzięki dużym przeszkleniom, z drugiej — przyjemny chłód w upalne dni.
Do szkoły i leśnego przedszkola najlepiej dojść pieszo, to niedaleka droga.
W zasięgu spaceru znajdują się sklepy w miejscowości (piekarnie, sklep mięsny, sklep z artykułami medycznymi, market budowlany, stacja benzynowa), a także studia sportowe i szkoła tańca.