| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 120 m² |
| Année de construction | 1972 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Zone de terrain | 1096 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 345.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 875,00 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans une maison qui allie à la perfection chaleur, confort et liberté au cœur de la verdure. Que vous profitiez de moments de détente devant le poêle à bois, de parenthèses ensoleillées sur le balcon qui fait le tour de la maison ou de tout l’espace nécessaire à vos projets personnels, vous trouverez ici un lieu où vous sentir bien et vous installer.
Cette maison aménagée avec soin séduit par sa belle sensation d’espace. La hauteur sous plafond supérieure à la moyenne et les pièces spacieuses — le salon baigné de lumière fait env. 36 m2 — créent une atmosphère de vie unique.
Depuis la chambre et le salon, vous accédez directement à l’extérieur. L’espace extérieur protégé et couvert ainsi que la terrasse ensoleillée devant le niveau inférieur vous invitent à partager des repas inoubliables et à savourer des moments de détente au milieu de la verdure.
La maison séduit par son agencement bien pensé sur deux niveaux.
Niveau principal :
Le cœur de la maison est constitué du salon baigné de lumière avec son agréable coin repas. À côté de la chambre spacieuse, une autre pièce offre de la place pour des enfants, des invités ou un bureau à domicile.
Niveau inférieur :
Une grande pièce polyvalente avec accès direct à la terrasse se prête parfaitement à l’aménagement d’un bureau, d’un atelier ou d’un havre de paix privé. Une salle d’eau pratique avec toilettes est également à votre disposition.
Surface utile :
Une cave chauffable offre des conditions idéales pour être aménagée en salle de loisirs. Des espaces de rangement et de stockage pratiques complètent l’offre en matière d’espace.
Garage et place de stationnement
Vous pouvez vous rendre directement devant la porte d’entrée et apporter vos courses ou autres directement dans la maison. Le garage, doté d’une porte télécommandée, dispose d’une sortie arrière et un passage couvert mène à la porte d’entrée du niveau inférieur.
Charme et touches modernes
Le poêle à bois haut de gamme Twinfire, installé en 2024, apporte une chaleur agréable lors des journées froides et crée une ambiance conviviale dans votre maison.
En 2024 également, l’équipement a été amélioré avec une cuisine intégrée de marque (Nobilia).
La salle de bains avec lumière naturelle, située à l’étage principal et revêtue de carreaux italiens haut de gamme colorés, dans un style rétro intemporel des années 70, dispose d’une douche et invite à profiter d’un long bain rafraîchissant.
Les pièces à vivre sont dotées d’un sol stratifié chaleureux. La chambre d’amis et la cuisine ont récemment été revêtues d’un sol en vinyle moderne.
Telekom a récemment fait poser la fibre optique jusqu’à l’extérieur de la maison. Un contrat a été conclu avec Telekom, de sorte qu’aucun frais supplémentaire ne sera engagé pour le raccordement à l’intérieur de la maison.
La porte du garage est télécommandée.
Le chauffage au fioul est alimenté par une grande cuve enterrée (contrôle TÜV effectué en 2026). L’installation du poêle à bois Twinfire n’est pas prise en compte dans le certificat énergétique de 2022.
Les combles sont très spacieux et offrent beaucoup de rangement. Un aménagement serait envisageable.
Une pièce de la cave est aménagée en atelier. Les outils de jardinage peuvent être entreposés dans l’espace couvert entre le garage et l’atelier.
L’installation électrique est conforme aux normes actuelles ; une alimentation triphasée est disponible dans l’atelier.
Certains meubles peuvent être repris si vous le souhaitez.
Un paradis de jardin avec son propre puits
Le jardin soigneusement aménagé dispose de son propre puits pour l’arrosage. Une serre attend de retrouver vie et de contribuer à l’autonomie en légumes ou d’être transformée en abri de jardin.
Une vaste propriété composée de deux parcelles, pleine de potentiel :
Le bien se compose de deux parcelles, dont celle du nord est construite. La parcelle du sud est actuellement un jardin et un espace vert, mais elle peut être construite, ce qui est avantageux pour le propriétaire. Toutefois, elle n’est pas vraiment intéressante comme terrain à bâtir pour des tiers, car sa partie ouest est assez pentue et qu’un accès praticable ne peut être aménagé qu’à l’est, en passant par la parcelle plus au nord. Pour le propriétaire, elle offre en revanche éventuellement une possibilité de développement intéressante.
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La maison se trouve dans une rue empruntée uniquement par les riverains (moins de 10 maisons), prolongée par un chemin de campagne menant à l’école et au jardin d’enfants en forêt. Juste derrière la maison commence un sentier forestier faisant partie d’un réseau de randonnée. La vue s’étend sur la vallée du Hainbach vers l’est, en direction d’un versant boisé, et vers le sud, au-dessus du village de Wallau.
La situation sur le versant est offre, d’une part, une belle luminosité grâce aux grandes baies vitrées et, d’autre part, un climat agréable lors des journées chaudes.
Pour rejoindre l’école et le jardin d’enfants en forêt, le mieux est de faire le court trajet à pied.
Les commerces du village (boulangeries, boucherie, magasin de matériel médical, magasin de bricolage, station-service), ainsi que des salles de sport et une école de danse, sont accessibles à pied.
110.000 € UN LIEU POUR SE DÉTENDRE POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE35216 Biedenkopf
99.000 € ++ KRAG Immobilien ++ VENDU ++ VENDU ++ en toute sécurité ++ comme presque toujours avec et selon le plan ++35216 Biedenkopf
