منزل عائلي منفصل هادئ يقع على حافة الغابة مع إطلالة على BID-Wallau

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مرحبًا بكم في منزل يجمع على نحو مثالي بين الدفء والراحة والحرية في أحضان الطبيعة. سواء أكانت ساعات من الاسترخاء أمام موقد الحطب، أم لحظات مشمسة على الشرفة الممتدة حول المنزل، أم مساحة واسعة لأفكاركم الخاصة، فهنا ينتظركم مكان للشعور بالراحة والاستقرار.
يأسر هذا المنزل المصمم بعناية بأجوائه الرحبة الرائعة. فالارتفاع فوق المتوسط للأسقف والغرف الواسعة - إذ تبلغ مساحة غرفة المعيشة الغارقة بالضوء نحو 36 m2 - يخلقان أجواء سكنية فريدة.
يمكنكم الخروج مباشرة إلى الهواء الطلق من غرفة النوم وغرفة المعيشة. كما يدعوكم الجناح الخارجي المحمي والمغطى، إلى جانب التراس المشمس أمام الطابق السفلي، إلى قضاء ساعات لا تُنسى في تناول الوجبات معًا والاستمتاع بلحظات من الاسترخاء في أحضان الطبيعة.
يمتاز المنزل بتصميم مدروس للمساحات على مستويين.

الطابق الرئيسي:
يشكل غرفة المعيشة الغارقة بالضوء، مع ركن طعام مريح، محور المنزل. وإلى جانب غرفة النوم الواسعة، توفر غرفة أخرى مساحة للأطفال أو الضيوف أو مكتب منزلي.

الطابق السفلي:
تصلح غرفة كبيرة متعددة الاستخدامات، لها مدخل مباشر إلى التراس، مثاليًا لتكون مكتبًا أو مرسمًا أو ملاذًا خاصًا. كما يتوفر حمام عملي مع دش ومرحاض.

المساحة الخدمية:
توفر غرفة قبو قابلة للتدفئة ظروفًا مثالية لتجهيزها كغرفة للهوايات. وتكمل غرف المؤن والتخزين العملية المساحة المتاحة.

المرأب وموقف السيارات
يمكن قيادة السيارة مباشرة إلى أمام الباب الأمامي، وإدخال المشتريات أو ما شابه إلى المنزل مباشرة. للمرأب، المزود بباب يعمل بالتحكم عن بُعد، مخرج خلفي، ويمكن الوصول إلى الباب السفلي للمنزل عبر ممر مغطى.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

السحر واللمسات العصرية
يوفر موقد الحطب عالي الجودة Twinfire، الذي رُكّب في 2024، دفئًا مريحًا وأمسيات ممتعة في منزلك في الأيام الباردة.

كذلك، جرى تحسين التجهيزات في 2024 بمطبخ مدمج من علامة تجارية (Nobilia).

حمّام مضاء بضوء النهار في الطابق الرئيسي، ببلاط إيطالي ملوّن عالي الجودة بطراز ريترو خالد يعود إلى سبعينيات القرن الماضي، ومزوّد بدش، يدعوك إلى الاستمتاع بحمام منعش طويل في حوض الاستحمام.

أرضيات غرف المعيشة مغطاة بصفائح لامينيت دافئة. أما غرفة الضيوف والمطبخ فقد زُوّدتا مؤخرًا بأرضية فينيل عصرية جديدة.

قامت Telekom مؤخرًا بمد وصلة الألياف الضوئية حتى أمام المنزل. يوجد عقد مع Telekom، لذا لن تُفرض تكاليف إضافية لتوصيلها داخل المنزل.
للمرأب باب يعمل بالتحكم عن بُعد.
يتم تزويد نظام التدفئة بالزيت من خزان أرضي كبير (أُجري فحص TÜV في 2026). ولم يؤخذ تركيب موقد الحطب Twinfire في الحسبان في شهادة الطاقة الصادرة في 2022.
العلّية واسعة جدًا وتوفر مساحة تخزين كبيرة. ومن الممكن التفكير في توسيعها.
إحدى غرف القبو مجهزة كورشة عمل. ويمكن تخزين معدات الحديقة في المساحة المسقوفة بين المرأب والورشة.
التمديدات الكهربائية تواكب أحدث المعايير، ويتوفر تيار عالي الجهد في الورشة.

يمكن لمن يرغب شراء بعض الأثاث.

آخر

جنة حديقة مع بئر خاص
تضم الحديقة المنسقة بعناية بئرًا خاصًا للري. وينتظر الدفيئة أن تُعاد إليها الحياة، لتساهم في توفير الخضروات للاكتفاء الذاتي أو تتحول إلى بيت حديقة.
قطعة أرض مزدوجة واسعة ذات إمكانات:
يتألف العقار من قطعتَي أرض، إحداهما الشمالية مبنية. أما قطعة الأرض الجنوبية فهي حاليًا حديقة ومساحة خضراء، لكن يُسمح بالبناء عليها، ما يتيح للمالك . غير أنها ليست جذابة حقًا للغير كقطعة أرض صالحة للبناء، نظرًا إلى انحدار الجزء الغربي بشدة، ولأن مدخلًا عمليًا لا يمكن إنشاؤه إلا من الشرق عبر قطعة الأرض الأكثر شمالًا. أما بالنسبة إلى المالك، فقد تتيح له فرصة تطوير مثيرة للاهتمام.

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل على شارع لا يستخدمه سوى السكان (أقل من 10 منازل)، ويتصل به من امتداده مسار ريفي يؤدي إلى المدرسة وروضة الغابة. ويبدأ مسار غابي مباشرة خلف المنزل، وهو جزء من شبكة مسارات للمشي. يمتد النظر شرقًا عبر وادي Hainbach نحو منحدر مشجّر، وجنوبًا عبر بلدة Wallau.
يوفر الموقع على المنحدر الشرقي ضوءًا وافرًا من خلال النوافذ الكبيرة، كما يسوده جو لطيف في الأيام الحارة.
يمكن الوصول إلى المدرسة وروضة الغابة بسهولة سيرًا على الأقدام عبر المسافة القصيرة.
تقع المتاجر في البلدة على مسافة مشي، ومنها المخابز والجزارات ومتجر المستلزمات الطبية ومتجر مواد البناء ومحطة الوقود، وكذلك النوادي الرياضية ومدرسة الرقص.