| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 120 m² |
| Год построен | 1972 |
| Спальни | 2 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 4 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Нефть |
| Участок | 1096 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Цена покупки | 345.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 875,00 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДобро пожаловать в дом, который идеально сочетает уют, комфорт и свободу на лоне природы. Здесь вас ждут часы отдыха у камина, солнечные мгновения на опоясывающем балконе и простор для ваших личных идей — место, где приятно находиться и куда хочется возвращаться.
Этот дом, оформленный с любовью, очаровывает необыкновенно просторными помещениями. Высота потолков выше средней и большие комнаты — залитая светом гостиная площадью около 36 m2 — создают неповторимую атмосферу для жизни.
Из спальни и гостиной можно напрямую выйти на улицу. Защищённая крытая зона отдыха и солнечная терраса перед нижним этажом приглашают провести незабываемые часы за совместными трапезами и в спокойные моменты на природе.
Дом впечатляет продуманной планировкой на двух уровнях.
Основной этаж:
Сердце дома — залитая светом гостиная с уютной обеденной зоной. Помимо просторной спальни, ещё одна комната подойдёт для детей, гостей или домашнего офиса.
Нижний этаж:
Большое многофункциональное помещение с прямым выходом на террасу идеально подойдёт для кабинета, ателье или уединённого уголка. Кроме того, в вашем распоряжении практичная душевая с туалетом.
Полезная площадь:
Отапливаемое подвальное помещение идеально подходит для обустройства комнаты для хобби. Практичные кладовые и помещения для хранения дополняют предложение.
Гараж и парковочное место
На автомобиле можно подъехать прямо к входной двери и занести покупки и другие вещи сразу в дом. Гараж с воротами с дистанционным управлением имеет задний выход, а по крытому переходу можно попасть к нижней входной двери.
Очарование и современные акценты
Установленная в 2024 году высококачественная печь-камин Twinfire в холодные дни создаёт в вашем доме уютное тепло и располагает к приятным вечерам.
Также в 2024 году оснащение было дополнено встроенной кухней марки Nobilia.
Ванная комната с окном на основном этаже, отделанная высококачественной цветной итальянской плиткой в неподвластном времени ретростиле 70-х годов, оборудована душем и приглашает к долгим освежающим ваннам.
Полы жилых комнат покрыты тёплым ламинатом. В гостевой комнате и кухне недавно постелили современное виниловое покрытие.
Компания Telekom недавно проложила оптоволоконный кабель до самого дома. Заключён договор с Telekom, поэтому подключение внутри дома не повлечёт дополнительных расходов.
Гараж оборудован воротами с дистанционным управлением.
Отопление на жидком топливе работает от большого подземного резервуара (проверка TÜV проведена в 2026 году). Установка дровяной печи Twinfire не учтена в энергетическом паспорте за 2022 год.
Чердак очень просторный и предлагает много места для хранения. Возможно его переоборудование.
Одно из помещений в подвале оборудовано под мастерскую. Садовый инвентарь можно хранить в крытой зоне между гаражом и мастерской.
Электропроводка соответствует современным стандартам, в мастерской имеется силовой ток.
При желании часть мебели можно оставить.
Садовый рай с собственным колодцем
Ухоженный сад располагает собственным колодцем для полива. Теплица ждёт, когда её снова приведут в порядок: она может служить для выращивания собственных овощей или превратиться в садовый домик.
Просторный участок из двух частей с потенциалом:
Объект состоит из двух участков, северный из которых застроен. Южный участок в настоящее время занят садом и зелёной зоной, но на нём разрешено строительство, что даёт владельцу . Однако для третьих лиц он не представляет особого интереса в качестве участка под застройку, поскольку в западной части он довольно крутой, а удобный подъезд можно обустроить только с востока через более северный участок. Для владельца же он, возможно, представляет интересную возможность для развития.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Дом расположен на улице, которой пользуются только местные жители (менее 10 домов); дальше она переходит в полевую дорогу, ведущую к школе и лесному детскому саду. Прямо за домом начинается лесная тропа, входящая в сеть пешеходных маршрутов. Из дома открывается вид на восток, на лесистый склон за долиной Хайнбах, и на юг, на посёлок Валлау.
Расположение на восточном склоне, с одной стороны, обеспечивает хорошее естественное освещение благодаря большим окнам, а с другой — приятную прохладу в жаркие дни.
До школы и лесного детского сада удобнее всего дойти пешком — путь совсем короткий.
В пешей доступности находятся магазины и другие заведения посёлка (пекарни, мясные лавки, магазин медицинских товаров, строительный магазин, автозаправка), а также спортивные студии и школа танцев.
110.000 € МЕСТО ДЛЯ ОТДЫХА ДЛЯ ЛЮБИТЕЛЕЙ ПРИРОДЫ35216 Biedenkopf
99.000 € ++ KRAG Immobilien ++ ПРОДАНО ++ ПРОДАНО ++ с уверенностью ++ как почти всегда по плану и согласно плану ++35216 Biedenkopf
