[GERESERVEERD] Ruime woning met terras, twee badkamers, garage en aanbouw - provisievrij

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

DE WONING IS GERESERVEERD

Aankomen, je thuis voelen en veel ruimte voor je eigen ideeën: deze ruime woning in een vrijstaande driegezinswoning verbindt een doordachte plattegrond met een groot terras en een bijzondere extra – een aanbouw van 25 m² met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Al bij het betreden verwelkomt een ruime, L-vormige hal u. Kapstok, kast en ladekast vinden hier gemakkelijk een plek, zonder dat de entree benauwd aanvoelt. Vanuit de hal bereikt u alle ruimtes van de woning rechtstreeks.

Het hart van de woning is de ruime woon- en eetkamer.
Deze biedt op 37 m² veel ruimte voor een gezellige woonopstelling en individuele inrichtingsideeën. Het geoliede staafjesparket zorgt daarbij voor een warme en huiselijke sfeer.
In het linker gedeelte bevindt zich het kookgedeelte met voldoende ruimte voor een ruime keuken en een eettafel. Een aanwezige wanddoorvoer maakt de directe aansluiting van een afzuigkap mogelijk.

Bijzonder mooi is de natuurlijke lichtinval: het grote keukenraam is op het oosten gericht, terwijl de hefschuifpui naar het westen leidt. Zo valt op verschillende momenten van de dag natuurlijk licht in de woonruimte.

Via de ruime hefschuifpui komt u rechtstreeks vanuit de woonruimte op het terras van 18 m². Of het nu gaat om samen barbecueën of een ontspannen einde van de werkdag in de avondzon – hier ontstaat een extra plek om te leven en te ontspannen.

Ook de praktische kant komt niet tekort: voor het besproeien van de planten is een regenwatertank aan de achterzijde van de aanbouw beschikbaar. Daarnaast is er op het terras een vorstvrij wateraftappunt.

De woning beschikt over twee sanitaire ruimtes.
De hoofdbadkamer met raam is uitgerust met wastafel, toilet en een gelijkvloerse douche met glazen deur. Tijdloze witte wandtegels, een handdoekradiator en een kleine inbouwkast ronden de uitrusting af.Een elektrische ventilator in de doucheruimte zorgt voor een snelle afvoer van de vochtige lucht.

Het aparte gasten-toilet beschikt naast wastafel en toilet bovendien over een urinoir en eveneens over een elektrische ventilator.

De slaapkamer is eveneens voorzien van geolied staafjesparket en biedt een aangename, huiselijke sfeer.
Een praktisch detail voor het dagelijks leven: de verlichting kan via een aparte schakelaar comfortabel rechtstreeks vanuit bed worden bediend.

Een bijzonder hoogtepunt van de woning is de 25 m² grote aanbouw. Hier staan u talrijke mogelijkheden open.
Of als royale kinder- of jeugdkamer, ruime homeoffice, hobbyruimte of extra terugtrekplek – u bepaalt hoe u de ruimte wilt gebruiken.
Wie nog meer flexibiliteit nodig heeft, kan de aanbouw met een droogbouwwand in twee nagenoeg even grote delen verdelen. Beide delen beschikken over een eigen groot raam, een eigen verwarmingsmogelijkheid en eigen tv- en netwerkaansluitingen.

Bij de woning hoort een garage die direct bij de ingang van het huis ligt en die u comfortabel rechtstreeks vanaf de straat kunt bereiken.

Bijzonder het vermelden waard zijn:
* royale woon- en eetgedeelte
* twee badkamers resp. sanitaire ruimtes
* terras met avondzon
* veelzijdig te gebruiken aanbouw
* eigen garage

FAQ - antwoorden op veelgestelde vragen:
* Woonoppervlakte van de woning: 93,8 m².
plus terras (18 m²)
* De aanbouw is op de plattegrond en op de foto's aangeduid als kinderkamer.
* Het gasverbruik lag in de afgelopen drie jaar op 10.000 - 11.000 kWh/jaar. Dat komt momenteel overeen met ca. 150 €/maand.
* Het huisgeld van in totaal 237 €/maand is als volgt verdeeld:
bedrijfskosten 97 €
onderhoudsreserve 140 €

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning beschikt over een eigen gasgestookte cv-ketel in de kelder (bouwjaar 2007). Via de cv-ketel worden zowel de ruimteverwarming als de warmwatervoorziening via een warmwaterboiler verzorgd. Slimme radiatorthermostaten maken een comfortabele en behoeftegestuurde regeling van de kamertemperatuur mogelijk.

Ramen, elektra, sanitaire voorzieningen en radiatoren zijn voor het laatst in 2016 gemoderniseerd.

In alle ruimtes is een royaal aantal stopcontacten aanwezig, zodat er ook bij een verschillende inrichting voldoende aansluitmogelijkheden zijn.

Voor moderne werk- en entertainmentbehoeften is de woning goed uitgerust: alle woonruimtes beschikken over netwerk- en tv-aansluitingen. De netwerkbekabeling maakt bijvoorbeeld het aansluiten van een pc, printer of wifi-accesspoints mogelijk. De tv-aansluitingen zijn verbonden met een satellietinstallatie.

Alle ramen zijn voorzien van elektrische rolluiken. Deze kunnen comfortabel via een centrale bediening worden bediend. Een geïntegreerde astronomische tijdschakelklok maakt automatische bediening afhankelijk van zonsopgang en zonsondergang mogelijk.

Ook aan kattenliefhebbers is gedacht: een elektronisch kattenluik in de aanbouw biedt directe toegang tot het terras. Als het niet nodig is, kan de opening weer worden afgesloten.

Locatie

Locatie

Het appartement bevindt zich in een gevestigde en rustige zijstraat. De straat is ingericht als eenrichtingsstraat en 30km-zone.

Voor de dagelijkse boodschappen zijn veel bestemmingen gemakkelijk te voet bereikbaar. De bakker, slager, apotheek, huisarts en postfiliaal bevinden zich elk op ongeveer 700 m afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op ongeveer 1,1 km afstand, de weekmarkt op circa 850 m.

Ook voor forenzen is de ligging aantrekkelijk. De twee dichtstbijzijnde bushaltes bevinden zich op slechts ongeveer 500 m afstand en bieden verbindingen met in totaal vijf verschillende buslijnen.

De stations Oberhausen Hauptbahnhof en Mülheim-Styrum bereikt u gemakkelijk per fiets in ongeveer respectievelijk 5 en 8 minuten.

Met de auto zijn de belangrijke verkeersaders snel bereikbaar: de A40, afrit Mülheim-Styrum, ligt op ongeveer 4 minuten afstand; de A42, afrit Oberhausen-Zentrum, bereikt u in ongeveer 7 minuten. Het knooppunt Oberhausen ligt op ongeveer 12 minuten afstand. Het centrum van Düsseldorf bereikt u met de auto in ongeveer 35 minuten.

Ook gezinnen profiteren van de ligging. De kleuterschool en basisschool zijn op ongeveer respectievelijk 850 en 700 m afstand gemakkelijk te voet bereikbaar. Scholen voor voortgezet onderwijs zijn via de talrijke busverbindingen goed bereikbaar.

Voor kinderen zijn er maar liefst vier goed onderhouden speeltuinen binnen een straal van ongeveer 500 m.

Wie graag te voet of per fiets onderweg is, vindt met het nabijgelegen Ruhrpark, op circa 1,9 km afstand, een mooie bestemming voor wandelingen en ontspanning in het groen.