[RÉSERVÉ] Appartement spacieux avec terrasse, deux salles de bains, garage et extension - sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

L'APPARTEMENT EST RÉSERVÉ

Arriver, se sentir bien et disposer de beaucoup d'espace pour ses propres idées : cet appartement spacieux, situé dans une maison individuelle de trois logements, allie un plan bien pensé à une grande terrasse et à un atout particulier – une extension de 25 m² aux multiples possibilités d'utilisation.

Dès l'entrée, un hall spacieux en forme de L vous accueille. Vestiaire, armoire et commode y trouvent facilement leur place, sans que l'entrée paraisse étroite. Depuis le hall, vous accédez directement à toutes les pièces de l'appartement.

Le cœur de l'appartement est le spacieux espace séjour et salle à manger.
Celui-ci offre, sur 37 m², beaucoup de place pour un coin salon confortable et des idées d'aménagement individuelles. Le parquet mosaïque huilé crée une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Dans la partie gauche se trouve l'espace cuisine, avec suffisamment de place pour une cuisine généreuse et une table à manger. Un passage mural existant permet le raccordement direct d'une hotte aspirante.

L'éclairage naturel est particulièrement agréable : la grande fenêtre de la cuisine est orientée à l'est, tandis que la porte levante-coulissante donne à l'ouest. Ainsi, la lumière naturelle entre dans l'espace de vie à différents moments de la journée.

Par la généreuse porte levante-coulissante, vous accédez directement de l'espace de vie à la terrasse de 18 m². Qu'il s'agisse d'un barbecue entre amis ou d'une fin de journée détendue au soleil du soir, un espace supplémentaire pour vivre et se détendre s'y crée.

Le côté pratique n'est pas en reste : pour l'arrosage des plantes, un réservoir d'eau de pluie est disponible à l'arrière de l'extension. De plus, un point d'eau hors gel se trouve sur la terrasse.

L'appartement dispose de deux pièces sanitaires.
La salle de bains principale avec fenêtre est équipée d'un lavabo, de WC et d'une douche de plain-pied avec porte vitrée. Des carreaux muraux blancs intemporels, un sèche-serviettes et un petit placard encastré complètent l'équipement. Un ventilateur électrique dans la zone de douche assure une évacuation rapide de l'air humide.

Les WC invités séparés disposent, outre le lavabo et les WC, d'un urinoir ainsi que d'un ventilateur électrique.

La chambre est également équipée d'un parquet mosaïque huilé et offre une atmosphère agréable et conviviale.
Un détail pratique au quotidien : l'éclairage peut être commandé confortablement directement depuis le lit grâce à un interrupteur séparé.

Un point fort particulier de l'appartement est le 25 m² d’annexe. De nombreuses possibilités s’offrent à vous.
Que ce soit comme chambre d’enfant ou d’adolescent spacieuse, bureau à domicile généreux, pièce de loisirs ou lieu de retraite supplémentaire – vous décidez de l’usage de cet espace.
Si vous avez besoin de davantage de flexibilité, vous pouvez diviser l’annexe par une cloison en plaques de plâtre en deux zones de taille presque égale. Les deux zones disposent chacune d’une grande fenêtre propre, d’un moyen de chauffage propre ainsi que de prises TV et réseau propres.

L’appartement comprend un garage situé directement à l’entrée de la maison, que vous pouvez rejoindre confortablement directement depuis la rue.

À souligner particulièrement :
* spacieux espace séjour et salle à manger
* deux salles de bains ou pièces sanitaires
* terrasse avec soleil du soir
* annexe polyvalente
* garage privatif

FAQ - Réponses aux questions fréquemment posées :
* Surface habitable de l’appartement : 93,8 m².
plus terrasse (18 m²)
* L’annexe est désignée comme chambre d’enfant sur le plan et sur les photos.
* La consommation de gaz s’est située au cours des trois dernières années entre 10.000 - 11.000 kWh/an. Cela correspond actuellement à env. 150 €/mois.
* Les charges de copropriété d’un montant total de 237 €/mois se répartissent comme suit :
Charges d’exploitation 97 €
Provision pour entretien 140 €

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement dispose de sa propre chaudière à gaz au sous-sol (année de construction 2007). La chaudière assure à la fois le chauffage des pièces et la production d’eau chaude au moyen d’un ballon d’eau chaude. Des thermostats intelligents pour radiateurs permettent de régler confortablement la température ambiante en fonction des besoins.

Les fenêtres, l’installation électrique, les équipements sanitaires et les radiateurs ont été modernisés pour la dernière fois en 2016.

Toutes les pièces disposent d’un nombre généreux de prises, de sorte que des possibilités de raccordement suffisantes sont disponibles, même en cas d’aménagement différent.

Pour répondre aux besoins modernes en matière de travail et de divertissement, l’appartement est bien équipé : toutes les pièces de vie disposent de prises réseau et TV. Le câblage réseau permet notamment de connecter un PC, une imprimante ou des points d’accès Wi-Fi. Les prises TV sont reliées à une antenne satellite.

Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Ceux-ci peuvent être commandés confortablement au moyen d’une commande centralisée. Une horloge astronomique intégrée permet une commande automatique en fonction du lever et du coucher du soleil.

Les amis des chats n’ont pas été oubliés : une chatière électronique dans l’extension permet un accès direct à la terrasse. Lorsqu’elle n’est pas nécessaire, l’ouverture peut être refermée.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans une rue secondaire calme et bien établie. La rue est aménagée en sens unique et en zone limitée à 30 km/h.

De nombreuses destinations du quotidien sont facilement accessibles à pied. La boulangerie, la boucherie, la pharmacie, le médecin généraliste et le bureau de poste se trouvent chacun à environ 700 m. Le supermarché le plus proche est à environ 1,1 km, le marché hebdomadaire à environ 850 m.

L’emplacement est également attrayant pour les navetteurs. Les deux arrêts de bus les plus proches ne sont qu’à environ 500 m et proposent des liaisons desservies par cinq lignes de bus différentes au total.

Les gares Oberhausen Hauptbahnhof et Mülheim-Styrum sont facilement accessibles à vélo en environ 5 et 8 minutes respectivement.

En voiture, les principaux axes routiers sont rapidement accessibles : l’A40, sortie Mülheim-Styrum, se trouve à environ 4 minutes, tandis que l’A42, sortie Oberhausen-Zentrum, est accessible en environ 7 minutes. L’échangeur autoroutier d’Oberhausen est à environ 12 minutes. Le centre-ville de Düsseldorf est accessible en voiture en environ 35 minutes.

Les familles profitent également de l’emplacement. Le jardin d’enfants et l’école primaire sont facilement accessibles à pied, à environ 850 et 700 m respectivement. Les établissements scolaires secondaires sont bien desservis par les nombreuses lignes de bus.

Les enfants disposent de quatre aires de jeux bien entretenues dans un rayon d’environ 500 m.

Pour ceux qui aiment se déplacer à pied ou à vélo, le Ruhrpark tout proche, situé à environ 1,9 km, constitue une belle destination pour les promenades et la détente au vert.