| Type | Plancher au rez-de-chaussée |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 93 m² |
| Année de construction | 1957 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central autonome |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 195.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 096,77 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesS’installer, se sentir bien et disposer de beaucoup d’espace pour laisser libre cours à ses idées : cet appartement spacieux situé dans une maison individuelle de trois logements allie un plan bien pensé à une grande terrasse et à un atout particulier – une extension de 25 m² offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.
Dès l’entrée, un hall spacieux en forme de L vous accueille. Un vestiaire, une armoire et une commode y trouvent facilement leur place, sans que l’entrée paraisse étroite. Depuis le hall, vous accédez directement à toutes les pièces de l’appartement.
Le cœur de l’appartement est constitué par le vaste séjour-salle à manger.
D’une superficie de 37 m², il offre suffisamment d’espace pour un aménagement convivial et des idées d’agencement personnalisées. Le parquet à lames huilé crée une atmosphère chaleureuse et agréable.
Dans la partie gauche se trouve l’espace cuisine, qui offre suffisamment de place pour une cuisine spacieuse et une table à manger. Une réservation existante dans le mur permet de raccorder directement une hotte aspirante.
La lumière naturelle est particulièrement agréable : la grande fenêtre de la cuisine est orientée à l’est, tandis que la porte-fenêtre coulissante à levage s’ouvre vers l’ouest. La lumière naturelle pénètre ainsi dans le séjour à différents moments de la journée.
La grande porte-fenêtre coulissante à levage vous mène directement du séjour à la terrasse de 18 m². Qu’il s’agisse de faire un barbecue ensemble ou de profiter d’une fin de journée détendue au soleil couchant, cet espace devient un lieu supplémentaire pour vivre et se détendre.
L’aspect pratique n’est pas oublié : une cuve de récupération d’eau de pluie, située à l’arrière de l’extension, est disponible pour arroser les plantes. La terrasse dispose en outre d’un robinet d’eau résistant au gel.
L’appartement dispose de deux pièces d’eau.
La salle de bains principale, dotée d’une fenêtre, est équipée d’un meuble vasque, de WC et d’une douche de plain-pied avec porte vitrée. Des faïences murales blanches intemporelles, un sèche-serviettes et un petit placard intégré complètent l’équipement.Un ventilateur électrique dans l’espace douche assure une évacuation rapide de l’air humide.
Les toilettes séparées disposent, en plus du meuble vasque et des WC, d’un urinoir ainsi que d’un ventilateur électrique.
La chambre est également équipée d’un parquet à lames huilé et offre une atmosphère agréable et chaleureuse.
Un détail pratique au quotidien : l’éclairage peut être commandé confortablement depuis le lit grâce à un interrupteur séparé.
L’un des atouts particuliers de l’appartement est l’extension de 25 m². Elle offre ici De nombreuses possibilités s’offrent à vous.
Qu’il s’agisse d’une généreuse chambre d’enfant ou d’adolescent, d’un bureau à domicile spacieux, d’une salle de loisirs ou d’un espace de retrait supplémentaire, vous décidez de l’utilisation que vous souhaitez faire de cette pièce.
Si vous avez besoin d’encore plus de flexibilité, vous pouvez diviser l’extension en deux espaces de taille presque égale au moyen d’une cloison sèche. Les deux espaces disposent chacun d’une grande fenêtre, d’un système de chauffage indépendant ainsi que de leurs propres prises TV et réseau.
L’appartement comprend un garage situé directement à l’entrée de la maison, auquel vous accédez confortablement directement depuis la rue.
Points particulièrement remarquables :
* généreux espace de séjour et de repas
* deux salles de bains ou pièces sanitaires
* terrasse avec soleil du soir
* extension polyvalente
* garage privatif
L’appartement dispose de sa propre chaudière à gaz au sous-sol (année de construction 2007). La chaudière assure à la fois le chauffage des pièces et la production d’eau chaude au moyen d’un ballon d’eau chaude. Des thermostats intelligents pour radiateurs permettent de régler confortablement la température ambiante en fonction des besoins.
Les fenêtres, l’installation électrique, les équipements sanitaires et les radiateurs ont été modernisés pour la dernière fois en 2016.
Toutes les pièces disposent d’un nombre généreux de prises, de sorte que des possibilités de raccordement suffisantes sont disponibles, même en cas d’aménagement différent.
Pour répondre aux besoins modernes en matière de travail et de divertissement, l’appartement est bien équipé : toutes les pièces de vie disposent de prises réseau et TV. Le câblage réseau permet notamment de connecter un PC, une imprimante ou des points d’accès Wi-Fi. Les prises TV sont reliées à une antenne satellite.
Toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants électriques. Ceux-ci peuvent être commandés confortablement au moyen d’une commande centralisée. Une horloge astronomique intégrée permet une commande automatique en fonction du lever et du coucher du soleil.
Les amis des chats n’ont pas été oubliés : une chatière électronique dans l’extension permet un accès direct à la terrasse. Lorsqu’elle n’est pas nécessaire, l’ouverture peut être refermée.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’appartement se trouve dans une rue secondaire calme et bien établie. La rue est aménagée en sens unique et en zone limitée à 30 km/h.
De nombreuses destinations du quotidien sont facilement accessibles à pied. La boulangerie, la boucherie, la pharmacie, le médecin généraliste et le bureau de poste se trouvent chacun à environ 700 m. Le supermarché le plus proche est à environ 1,1 km, le marché hebdomadaire à environ 850 m.
L’emplacement est également attrayant pour les navetteurs. Les deux arrêts de bus les plus proches ne sont qu’à environ 500 m et proposent des liaisons desservies par cinq lignes de bus différentes au total.
Les gares Oberhausen Hauptbahnhof et Mülheim-Styrum sont facilement accessibles à vélo en environ 5 et 8 minutes respectivement.
En voiture, les principaux axes routiers sont rapidement accessibles : l’A40, sortie Mülheim-Styrum, se trouve à environ 4 minutes, tandis que l’A42, sortie Oberhausen-Zentrum, est accessible en environ 7 minutes. L’échangeur autoroutier d’Oberhausen est à environ 12 minutes. Le centre-ville de Düsseldorf est accessible en voiture en environ 35 minutes.
Les familles profitent également de l’emplacement. Le jardin d’enfants et l’école primaire sont facilement accessibles à pied, à environ 850 et 700 m respectivement. Les établissements scolaires secondaires sont bien desservis par les nombreuses lignes de bus.
Les enfants disposent de quatre aires de jeux bien entretenues dans un rayon d’environ 500 m.
Pour ceux qui aiment se déplacer à pied ou à vélo, le Ruhrpark tout proche, situé à environ 1,9 km, constitue une belle destination pour les promenades et la détente au vert.
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