| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 93 m² |
| Anno costruito | 1957 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato autocontenuto |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 195.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.096,77 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoEntrare, sentirsi a proprio agio e avere molto spazio per realizzare le proprie idee: questo spazioso appartamento in una casa indipendente trifamiliare combina una planimetria ben studiata con una grande terrazza e un extra speciale: un ampliamento di 25 m² con molteplici possibilità di utilizzo.
Già entrando, sarete accolti da un ampio atrio a forma di L. Guardaroba, armadio e cassettiera trovano qui comodamente posto, senza che l’ingresso risulti angusto. Dall’atrio è possibile raggiungere direttamente tutti gli ambienti dell’appartamento.
Il cuore dell’appartamento è rappresentato dall’ampia zona giorno e pranzo.
Con i suoi 37 m² offre molto spazio per una confortevole zona living e idee d’arredo personalizzate. Il parquet a listelli oliato crea un’atmosfera calda e accogliente.
Nella parte sinistra si trova la zona cucina, con spazio sufficiente per una cucina spaziosa e un tavolo da pranzo. Un’apertura già predisposta nella parete consente il collegamento diretto di una cappa aspirante.
Particolarmente piacevole è l’illuminazione naturale: la grande finestra della cucina è orientata a est, mentre la porta alzante-scorrevole conduce a ovest. In questo modo, in diversi momenti della giornata, la luce naturale entra nella zona giorno.
Attraverso l’ampia porta alzante-scorrevole si accede direttamente dalla zona giorno alla terrazza di 18 m². Che si tratti di grigliate in compagnia o di un rilassante dopolavoro al sole della sera, qui nasce un ulteriore spazio da vivere e in cui rilassarsi.
Non è trascurato nemmeno l’aspetto pratico: per irrigare le piante è disponibile una cisterna per l’acqua piovana sul retro dell’ampliamento. Inoltre, sulla terrazza è presente un punto di prelievo dell’acqua antigelo.
L’appartamento dispone di due servizi igienici.
Il bagno principale, dotato di finestra, è arredato con lavabo, WC e doccia a filo pavimento con porta in vetro. Piastrelle bianche senza tempo, un termoarredo portasciugamani e un piccolo armadietto a incasso completano la dotazione.Un aspiratore elettrico nella zona doccia garantisce una rapida evacuazione dell’aria umida.
Il WC separato per gli ospiti dispone, oltre a lavabo e WC, anche di un orinatoio e di un aspiratore elettrico.
Anche la camera da letto è dotata di parquet a listelli oliato e offre un’atmosfera piacevole e accogliente.
Un dettaglio pratico per la vita quotidiana: l’illuminazione può essere comodamente azionata direttamente dal letto tramite un interruttore separato.
Un elemento di particolare rilievo dell’appartamento è l’ampliamento di 25 m². Qui sono disponibili Vi si aprono numerose possibilità.
Che si tratti di una spaziosa cameretta o stanza per ragazzi, di un ampio home office, di una sala hobby o di un ulteriore spazio per ritirarsi, sarete voi a decidere come utilizzare l’ambiente.
Chi necessita di ancora maggiore flessibilità può dividere l’ampliamento in due aree di dimensioni quasi uguali mediante una parete in cartongesso. Entrambe le aree dispongono di una propria ampia finestra, di una propria possibilità di riscaldamento e di proprie prese TV e di rete.
All’appartamento appartiene un garage situato direttamente presso l’ingresso della casa, comodamente raggiungibile direttamente dalla strada.
Particolarmente degni di nota sono:
* ampia zona giorno e pranzo
* due bagni o locali sanitari
* terrazza con sole serale
* ampliamento versatile
* garage privato
L’appartamento dispone di una propria caldaia a gas in cantina (anno di costruzione 2007). La caldaia garantisce sia il riscaldamento degli ambienti sia la produzione di acqua calda tramite un serbatoio per l’acqua calda. I termostati intelligenti dei radiatori consentono una regolazione confortevole e adeguata alle necessità della temperatura ambiente.
Finestre, impianto elettrico, impianti sanitari e radiatori sono stati aggiornati l’ultima volta nel 2016 secondo gli standard moderni.
In tutti gli ambienti è disponibile un numero generoso di prese, così da garantire sufficienti possibilità di collegamento anche in caso di arredamenti diversi.
Per le moderne esigenze lavorative e di intrattenimento, l’appartamento è ben attrezzato: tutti gli ambienti abitativi dispongono di prese di rete e TV. Il cablaggio di rete consente, ad esempio, il collegamento di PC, stampanti o access point WLAN. Le prese TV sono collegate a un impianto satellitare.
Tutte le finestre sono dotate di tapparelle elettriche. Queste possono essere azionate comodamente tramite un comando centralizzato. Un timer astronomico integrato consente il comando automatico in funzione dell’alba e del tramonto.
Si è pensato anche agli amanti dei gatti: una gattaiola elettronica nell’ampliamento consente l’accesso diretto alla terrazza. Se non viene utilizzata, l’apertura può essere nuovamente chiusa.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova in una tranquilla strada laterale, in un quartiere ben consolidato. La strada è a senso unico e classificata come zona a 30 km/h.
Molte destinazioni per le necessità quotidiane sono comodamente raggiungibili a piedi. Panetteria, macelleria, farmacia, medico di base e ufficio postale si trovano ciascuno a circa 700 m di distanza. Il supermercato più vicino dista circa 1,1 km, mentre il mercato settimanale circa 850 m.
La posizione è interessante anche per i pendolari. Le due fermate dell’autobus più vicine distano solo circa 500 m e offrono collegamenti con complessivamente cinque diverse linee di autobus.
Le stazioni ferroviarie Oberhausen Hauptbahnhof e Mülheim-Styrum sono comodamente raggiungibili in bicicletta in circa 5 e 8 minuti rispettivamente.
In auto, le principali arterie stradali sono rapidamente raggiungibili: la A40, uscita Mülheim-Styrum, dista circa 4 minuti, mentre la A42, uscita Oberhausen-Zentrum, è raggiungibile in circa 7 minuti. Lo svincolo autostradale Oberhausen dista circa 12 minuti. Il centro di Düsseldorf è raggiungibile in auto in circa 35 minuti.
Anche le famiglie traggono vantaggio dalla posizione. La scuola dell’infanzia e la scuola primaria sono comodamente raggiungibili a piedi, a circa 850 e 700 m rispettivamente. Le scuole secondarie sono ben collegate grazie ai numerosi collegamenti autobus.
Per i bambini sono disponibili ben quattro parchi giochi ben curati nel raggio di circa 500 m.
Chi ama spostarsi a piedi o in bicicletta troverà nel vicino Ruhrpark, a circa 1,9 km di distanza, una bella destinazione per passeggiate e momenti di relax nel verde.
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