[RISERVATO] Ampio appartamento con terrazza, due bagni, garage e annesso - senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L'APPARTAMENTO È RISERVATO

Arrivare, sentirsi a proprio agio e avere tanto spazio per le proprie idee: questo ampio appartamento in una casa indipendente trifamiliare unisce una planimetria ben studiata a una grande terrazza e a un extra particolare: un'aggiunta di 25 m² con molteplici possibilità di utilizzo.

Già all'ingresso vi accoglie un ampio disimpegno a L. Appendiabiti, armadio e cassettiera trovano qui comodamente posto, senza che l'area d'ingresso risulti angusta. Dal disimpegno si raggiungono direttamente tutti gli ambienti dell'appartamento.

Il cuore dell'appartamento è l'ampia zona giorno e pranzo.
Con 37 m² offre molto spazio per un accogliente soggiorno e per idee di arredamento individuali. Il parquet a listelli oliato crea un'atmosfera calda e abitabile.
Nella zona a sinistra si trova l'area cottura, con spazio sufficiente per una cucina generosa e un tavolo da pranzo. Un passaggio a parete già presente consente il collegamento diretto di una cappa aspirante.

Particolarmente piacevole è l'illuminazione naturale: la grande finestra della cucina è orientata a est, mentre la porta alzante scorrevole conduce a ovest. Così, in diversi momenti della giornata, la luce naturale entra nella zona giorno.

Attraverso l'ampia porta alzante scorrevole si accede direttamente dalla zona giorno alla terrazza di 18 m². Che si tratti di un barbecue in compagnia o di una serata rilassata al sole del tramonto, qui nasce uno spazio aggiuntivo per vivere e rilassarsi.

Anche il lato pratico non manca: per l'irrigazione delle piante è disponibile un serbatoio per l'acqua piovana sul retro dell'aggiunta. Inoltre, sulla terrazza è presente un rubinetto dell'acqua resistente al gelo.

L'appartamento dispone di due locali sanitari.
Il bagno principale con finestra è dotato di lavabo, WC e una doccia a filo pavimento con porta in vetro. Piastrelle da parete bianche senza tempo, un termoarredo portasciugamani e un piccolo armadio a incasso completano la dotazione.Un ventilatore elettrico nella zona doccia assicura una rapida evacuazione dell'aria umida.

Il WC ospiti separato dispone, oltre a lavabo e WC, anche di un orinatoio e anch'esso di un ventilatore elettrico.

Anche la camera da letto è dotata di parquet a listelli oliato e offre un'atmosfera piacevole e abitabile.
Un dettaglio pratico per la vita quotidiana: l'illuminazione si può comandare comodamente direttamente dal letto tramite un interruttore separato.

Un punto di forza particolare dell'appartamento è il 25 m² di ampliamento. Qui avete a disposizione numerose possibilità.
Che sia come spaziosa camera per bambini o ragazzi, ampio home office, stanza hobby o ulteriore spazio di ritiro – decidete voi come utilizzare lo spazio.
Chi necessita di ancora più flessibilità può dividere l’ampliamento con una parete in cartongesso in due aree di dimensioni pressoché uguali. Entrambe le aree dispongono di una propria ampia finestra, di un proprio sistema di riscaldamento nonché di propri allacciamenti TV e di rete.

All’appartamento appartiene un garage situato direttamente all’ingresso della casa, raggiungibile comodamente e immediatamente dalla strada.

Da evidenziare in particolare:
* spaziosa zona soggiorno e pranzo
* due bagni ovvero locali sanitari
* terrazza con sole serale
* ampliamento utilizzabile in modo versatile
* garage proprio

FAQ - Risposte alle domande più frequenti:
* Superficie abitabile dell’appartamento: 93,8 m².
più terrazza (18 m²)
* L’ampliamento è indicato nella planimetria e nelle immagini come camera dei bambini.
* Il consumo di gas negli ultimi tre anni è stato di 10.000 - 11.000 kWh/anno. Ciò corrisponde attualmente a circa 150 €/mese.
* Le spese condominiali per un totale di 237 €/mese si suddividono come segue:
Costi di esercizio 97 €
Fondo di manutenzione 140 €

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento dispone di una propria caldaia a gas in cantina (anno di costruzione 2007). La caldaia garantisce sia il riscaldamento degli ambienti sia la produzione di acqua calda tramite un serbatoio per l’acqua calda. I termostati intelligenti dei radiatori consentono una regolazione confortevole e adeguata alle necessità della temperatura ambiente.

Finestre, impianto elettrico, impianti sanitari e radiatori sono stati aggiornati l’ultima volta nel 2016 secondo gli standard moderni.

In tutti gli ambienti è disponibile un numero generoso di prese, così da garantire sufficienti possibilità di collegamento anche in caso di arredamenti diversi.

Per le moderne esigenze lavorative e di intrattenimento, l’appartamento è ben attrezzato: tutti gli ambienti abitativi dispongono di prese di rete e TV. Il cablaggio di rete consente, ad esempio, il collegamento di PC, stampanti o access point WLAN. Le prese TV sono collegate a un impianto satellitare.

Tutte le finestre sono dotate di tapparelle elettriche. Queste possono essere azionate comodamente tramite un comando centralizzato. Un timer astronomico integrato consente il comando automatico in funzione dell’alba e del tramonto.

Si è pensato anche agli amanti dei gatti: una gattaiola elettronica nell’ampliamento consente l’accesso diretto alla terrazza. Se non viene utilizzata, l’apertura può essere nuovamente chiusa.

Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova in una tranquilla strada laterale, in un quartiere ben consolidato. La strada è a senso unico e classificata come zona a 30 km/h.

Molte destinazioni per le necessità quotidiane sono comodamente raggiungibili a piedi. Panetteria, macelleria, farmacia, medico di base e ufficio postale si trovano ciascuno a circa 700 m di distanza. Il supermercato più vicino dista circa 1,1 km, mentre il mercato settimanale circa 850 m.

La posizione è interessante anche per i pendolari. Le due fermate dell’autobus più vicine distano solo circa 500 m e offrono collegamenti con complessivamente cinque diverse linee di autobus.

Le stazioni ferroviarie Oberhausen Hauptbahnhof e Mülheim-Styrum sono comodamente raggiungibili in bicicletta in circa 5 e 8 minuti rispettivamente.

In auto, le principali arterie stradali sono rapidamente raggiungibili: la A40, uscita Mülheim-Styrum, dista circa 4 minuti, mentre la A42, uscita Oberhausen-Zentrum, è raggiungibile in circa 7 minuti. Lo svincolo autostradale Oberhausen dista circa 12 minuti. Il centro di Düsseldorf è raggiungibile in auto in circa 35 minuti.

Anche le famiglie traggono vantaggio dalla posizione. La scuola dell’infanzia e la scuola primaria sono comodamente raggiungibili a piedi, a circa 850 e 700 m rispettivamente. Le scuole secondarie sono ben collegate grazie ai numerosi collegamenti autobus.

Per i bambini sono disponibili ben quattro parchi giochi ben curati nel raggio di circa 500 m.

Chi ama spostarsi a piedi o in bicicletta troverà nel vicino Ruhrpark, a circa 1,9 km di distanza, una bella destinazione per passeggiate e momenti di relax nel verde.